정부 포털에서 시민 V.T. P는 다음과 같이 질문했습니다.
통지 번호 08/2026/TT-BXD에 첨부된 주택 조건 확인서 양식 02에 따르면 사회 주택/인민 무장력 주택 프로젝트가 있는 중앙 직할 시/도에서 토지법 규정에 따라 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 권한이 있는 기관은 어디입니까? V.T. P 여사가 문의했습니다. 여기서 확인 기관은 구체적으로 어느 기관입니까?
건설부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
사회 주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 일부 조항을 상세히 규정하는 정부의 2024년 7월 26일자 법령 번호 100/2024/NĐ-CP 제29조 1항(법령 번호 54/2026/NĐ-CP에 의해 수정됨)의 규정에 따르면 사회 주택 지원 정책의 혜택을 받을 수 있는 주택 조건은 다음과 같습니다.
제29조 주택 조건
1. 자신이 소유한 주택이 없는 경우는 주택법 제77조 1항에 규정된 대상과 해당 대상의 배우자(있는 경우)가 사회 주택 프로젝트가 있는 중앙 직할시의 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 재산 소유권 증명서에 이름이 없거나 주택 정보 내용이 없는 것으로 확인될 때 확인됩니다.
주택 조건 확인 요청서를 접수한 날로부터 7일 이내에 관할 기관은 이 조항의 규정에 따라 확인된 사회 주택 프로젝트가 있는 중앙 직할 시/도에서 토지법 규정에 따라 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급합니다.
이에 따라 사회 주택 프로젝트가 있는 중앙 직할 시/도에서 토지법 규정에 따라 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 권한이 있는 기관은 주택 조건을 확인합니다.
토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 특정 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 정부의 2026년 1월 31일자 법령 49/2026/ND-CP 제14조 및 제15조에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
제14조. 토지 분야에서 지방 인민위원회에 권한을 위임합니다.
1. 성급 인민위원회는 토지 회수, 보상, 지원, 재정착, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정, 프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 수령 합의 승인, 토지 사용 계획 승인 및 승인에 대해 결정할 권한이 있습니다.
지방 정부 조직법, 국가 기구 정비 및 지방의 실제 상황과 관련된 일부 문제 처리에 관한 국회 결의안 190/2025/QH15에 근거하여 성급 인민위원회는 이 조항에 규정된 임무에 대해 권한 있는 기관 및 사람에게 권한을 위임하는 것을 적절하게 결정합니다.
2. 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 권한, 발급된 증명서 변경 확인, 정정, 회수, 발급된 증명서 취소에 관한 규정:
a) 성급 토지 관리 기능 기관은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나 성급 권한 있는 기관 또는 사람이 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정을 결정하는 경우 발급된 증명서의 변경을 확인합니다.
b) 읍 인민위원회 위원장은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급하거나 발급된 증명서의 변경 사항을 확인합니다. 읍급 기관 또는 권한 있는 사람이 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정, 주거용 토지 면적 재확인을 결정하는 경우.
c) 토지 등록 사무소는 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나 발급된 증명서의 변경 확인 또는 최초 토지 등록, 본 조 a항 및 b항의 규정에 해당하지 않는 경우 변동 등록을 합니다.
d) 이 조항의 a, b 및 c항에 규정된 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 권한이 있는 기관은 발급된 증명서에 오류가 있는 경우 수정할 권한이 있습니다. 발급된 증명서를 회수, 취소하고 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 재발급합니다.
3. 토지 회수, 보상, 지원, 재정착, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정, 프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 수령 합의 승인, 토지 사용 계획 승인, 토지 사용권 증명서 발급, 토지에 부착된 자산 소유권, 발급된 증명서 변경 확인, 발급된 증명서 수정, 회수, 취소, 이 법령 발효일 이전의 주거용 토지 면적 재확인을 수행하는 경우, 성급 인민위원회는 이 조 1항 및 2항의 규정에 따라 적용 및 시행하거나 계속해서 해결 중인 관할 기관 및 사람에게 계속해서 시행하도록 위임합니다.
제15조 토지에 관한 행정 절차 및 절차 규정
1. 성급 인민위원회는 이 법령 제14조에 규정된 경우를 시행하기 위한 토지 행정 절차 및 절차를 늦어도 2026년 7월 1일까지 규정하고, 규정에 따라 행정 절차를 삭감 및 간소화하도록 보장합니다. 여기에는 절차 및 절차 수행 단계, 절차 및 절차 수행 최대 시간, 제출해야 할 서류 구성 요소, 재정 의무 면제 또는 감면 대상(있는 경우)을 증명하는 서류, 절차 수행 양식이 토지에 대한 재정 의무를 결정하기 위한 정보를 규정해야 함을 명확히 규정합니다. 이 조항에 규정된 토지 행정 절차 및 절차에 대한 규정이 아직 발표되지 않은 기간 동안 성급 인민위원회는 이 법령 발효일 이전의 법률 규정에 따른 토지 행정 절차 및 절차 적용 또는 각 특정 경우에 대한 토지 행정 절차 및 절차 결정을 결정합니다.
2. 이 조 1항에 규정된 토지 행정 절차 및 절차에 대한 규정은 성급 인민위원회 전자 정보 포털 및 농업환경부 전자 정보 포털에 공개적으로 게시해야 합니다.
3. 이 법령 부록에 규정된 토지 가격표 및 토지 가격 조정 계수 구축, 수정, 보충 절차 및 절차를 구축, 수정, 보충하는 절차 및 절차를 수행합니다.
따라서 법령 49/2026/ND-CP 제14조 및 제15조의 규정에 따라 현재 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 발급 권한에 대한 규정을 토지 분야에서 시행하는 성급 인민위원회에 권한을 위임하는 규정이 있습니다.
