시민은 농업 환경부에 질문을 보내 다음과 같은 경우에 대해 문의합니다. 국가 이익을 위해 사회 경제적 발전을 목적으로 국가가 토지를 수용할 때 주거용 토지에 대한 보상 대상은 누구입니까? 토지 사용권 증명서가 필수입니까?
2009년부터 양측의 서명이 모두 있고 공증을 받지 않은 부모님의 주거용 토지 300m2 중 100m2의 주거용 토지 증여 계약만 있고 이 주거용 토지에 2등급 4등급 주택을 건설했고 2020년부터 안정적으로 거주하고 있는 경우 찬다는 반대 없이 분쟁 없이 증여되었다는 확인이 있고 양측의 서명이 있고 찬다는 부모님의 원래 빨간 책이 있는 경우 시민은 주거용 토지에 대한 보상 대상이 될 수 있습니까?
이 내용에 대해 농업 환경부는 국가 이익을 위한 사회 경제적 발전을 목적으로 국가가 토지를 수용할 때 보상 조건에 관한 보고서인 공공 보고서에서 다음과 같이 밝혔습니다.
토지법 제95조 1항 및 2항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
“제95조. 국방 안보 목적을 위해 국가가 토지를 수용할 때 토지에 대한 보상 조건; 국가 이익을 위한 사회 경제 개발 – 공공 목적
1. 국방 안보 목적을 위해 국가가 토지를 수용할 때 토지 보상을 받을 수 있는 경우; 국가 이익을 위한 사회 경제적 발전 공공 얼룩에는 다음이 포함됩니다.
a) 임대 토지가 아닌 토지를 사용하고 매년 토지 임대료를 지불하는 가구 또는 개인;
b) 사원 탑 사당 탑 사당 탑 암 탑 가문 사당 기타 신앙 건축물과 같은 건축물이 있는 토지를 사용하고 있는 지역 사회; 이 법 제178조 4항에 규정된 농지 및 분쟁이 없는 토지 토지가 있는 지역의 코뮌 인민위원회에서 지역 사회를 위한 공동 사용 토지로 확인한 경우;
c) 본 법 제44조 1항에 규정된 해외 거주 베트남인;
d) 국가로부터 활동 허가를 받은 직속 종교 단체인 브라 종교 단체는 국가가 할당한 토지 임대한 토지가 아닌 토지를 사용하고 있습니다. 2004년 7월 1일 이후에 양도받은 토지 기증받은 브라가 아닙니다.
e) 해외 거주 베트남인이 국가로부터 토지 사용료를 받고 토지를 할당받아 임대하는 경우 임대 기간 전체에 대해 토지 임대료를 일시불로 지불하는 경우; 산업 단지 산업 클러스터 브라 첨단 기술 단지 브라 경제 구역에서 토지 사용권을 양도받는 경우;
e) 국가로부터 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당받은 조직이 있는 경우 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지 임대료를 지불하는 경우; 토지 사용권을 상속받은 경우; 토지 사용권을 양도받은 경우; 토지 사용권을 출자받은 경우;
g) 외교 기능을 가진 외국 조직이 국가로부터 토지를 임대받고 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지 임대료를 지불하는 경우;
h) 경제 조직 간부 해외 거주 베트남인 간부 외국인 투자 자본이 있는 경제 조직이 판매 또는 판매와 임대를 결합하기 위한 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하기 위해 국가로부터 토지를 할당받고 토지 사용료를 징수합니다. 임대 기간 전체에 대해 토지 임대료를 일시불로 지불합니다.
2. 본 조 제1항에 규정된 경우는 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 토지 보상을 받을 수 있습니다.
a) 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 토지 사용권 증명서 또는 토지에 부착된 자산에 대한 토지 사용권 증명서가 있는 경우;
b) 관할 국가 기관의 토지 할당 결정 또는 토지 임대 결정 또는 토지 사용 목적 변경 허가 결정이 있는 경우;
c) 이 법 제137조에 규정된 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급의 근거가 되는 토지 사용권에 관한 서류 중 하나가 있는 경우;
d) 합법적인 토지 사용권을 가진 사람으로부터 법률 규정에 따라 토지 사용권을 이전받았지만 토지 등록 절차를 완료하지 않은 경우;
e) 채무 처리를 위해 담보 계약의 합의에 따라 토지를 사용할 수 있는 경우; 경매 낙찰자가 법률 규정에 따라 재정적 의무를 완료한 토지 사용권 경매 결과 인정 문서.
3. 정부는 토지 보상을 받을 수 있는 다른 경우와 토지 보상 조건을 규정합니다.
정부의 2024년 7월 15일자 법령 88/2024/ND-CP 제5조는 국가가 토지를 수용할 때 입주 보상 재정착 입주 지원에 대해 다음과 같이 규정합니다.
1955조 5. 토지 보상 대상 및 토지 보상 조건은 토지법 95조 3항에 규정되어 있습니다.
1. 토지 사용권에 대한 서류가 없는 토지를 사용하고 있는 가구 개인으로 토지법 138조 1항 2항 3항 4항 5항 및 6항의 규정에 따라 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(이하 토지 사용권 증명서라고 함)를 발급받을 자격이 있는 경우.
2. 2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반하여 토지를 안정적으로 사용해 온 가구 개인은 토지법 제139조 4항 3항 2항 a목 및 c목에 따라 토지 사용권 증명서 발급 검토 대상에 해당합니다.
3. 토지 할당 시점에 토지법 규정에 따라 권한 없이 할당된 토지를 사용하거나 법률 규정에 따라 토지를 사용하지 않지만 2014년 7월 1일 이전에 안정적으로 토지를 사용했지만 법률 규정에 따르지 않고 토지와 관련된 주택 건설 프로젝트를 구매하고 청산하고 가격을 담합하고 배포하는 가구 개인.
2014년 7월 1일부터 토지법 발효일 이전까지 권한 없이 할당된 토지의 경우 토지 사용을 위해 돈을 납부했음을 증명하는 서류가 있어야 합니다.
4. 토지 사용권에 대한 서류가 있는 토지를 사용하고 있는 가구 개인 중 서류에 명시된 토지 유형이 토지법 제9조 규정에 따른 토지 분류와 다르거나 토지 사용 현황과 다른 경우 토지법 제10조 2항 규정에 따라 재확인된 토지 유형에 따라 보상합니다.
5. 2004년 7월 1일 이전에 안정적으로 사용해 왔지만 토지 사용권 증명서를 발급받을 자격이 없는 농지를 직접 생산하는 가구 개인.
이것은 구체적인 사건이므로 부처는 시민들에게 위에 언급된 규정을 연구하고 구체적인 지침을 받기 위해 지역의 토지 관리 기능이 있는 기관에 연락할 것을 제안합니다.
