9월 17일 호치민시 인민위원회 정보에 따르면 회사는 일부 부동산 기업으로부터 Thu Thiem 신도시 재정착 아파트 경매 신청서를 접수했습니다. 그중에서도 Son Kim 부동산 합자 회사는 An Phu 구 Thu Thiem 신도시의 R1 b R2 b R3 b R4 b R5 구획에 속하는 3 790채의 아파트 경매에 참여 신청서를 제출했습니다. 마찬가지로 Sunshine 그룹 합자 회사와 Dia 투자 합자 회사도 입찰에 참여할 것을 제안했습니다.
알려진 바에 따르면 이 아파트는 투티엠 신도시 재정착을 위한 12 500채의 아파트 프로그램에 속한 38채의 밀라4헥타르 부지에 속합니다. 이 프로젝트는 2015년에 완료되었는데 투티엠 신도시 프로젝트의 영향을 받은 대부분의 주민들이 자가 재정착 자금을 받았기 때문에 일부 블록에만 거주자가 있었고 일부는 투언비엣불 회사의 뉴 시티 지역처럼 건설 초기부터 상업 주택으로 전환되었으며 1 229채의 아파트가 있습니다.
집은 지어졌지만 아무도 살지 않아서 2017년에 도시에서 처음으로 투티엠 재정착 아파트 3 790채를 경매에 내놓았는데 시작 가격은 8조 8천억 동이었지만 참여자가 없었습니다.
2018년에는 도시의 눈이 두 번째 경매에 부쳐졌고 이때 시작 가격은 9조 1천억 동으로 인상되었습니다. 이전과 마찬가지로 이번 눈도 아무도 사지 않았습니다.
2021년 중반까지 세 번째 경매가 계속 진행되었고 가격은 9조 9천억 동으로 상승했습니다. 결과적으로 아무도 사지 않았습니다.
네 번째로 2023년에 경매 가격이 유지되었지만 성공하지 못했습니다.
5번째 경매는 올해 안에 진행될 예정입니다.
주목할 만한 점은 건설된 아파트 위치가 투티엠의 금싸라기 땅에 있다는 것입니다. 현재 이 지역에서 시행되는 프로젝트의 경우 m2당 최저 판매 가격도 1억 5천만 동부터 시작합니다. 인접 프로젝트도 m2당 1억 동 내외입니다. 즉 침실 2개짜리 아파트는 면적이 약 70m2이고 최저 가격도 70억~100억 동에 달합니다. 반면 경매 중인 각 아파트의 평균 가격은 약 8조 동에 불과합니다.
전문가들은 이전 경매의 잇따른 실패는 조직 방식이 적절하지 않다는 것을 보여준다고 평가합니다. 또한 약 4 000채의 주택으로 구성된 대규모 패키지를 판매하는 대신 경매 규모를 축소하자는 제안도 있습니다. 블록 또는 아파트 단위로 경매를 진행하면 더 많은 기업이 입찰에 참여하고 경쟁과 성공 가능성을 높일 수 있습니다.
또한 재정 메커니즘도 자본 동원 현실과 기업의 현금 흐름 회전 능력에 맞춰 부채 상환 진행 속도를 늦추는 방향으로 조정해야 합니다. 동시에 상업 주택으로의 기능 전환은 투자자에게 신뢰를 주기 위해 법적 투명성을 확보하여 완료되어야 합니다.
농업 환경부는 입찰 절차가 2017년부터 시작되었으며 입찰이 '거의 완료되었다'고 밝혔습니다. 오랫동안 전례가 없었던 입찰 전환이라 관리 기관이 이 전환 절차를 완료하는 데 많은 시간이 걸립니다. 이 전환은 권한 결정 경매 결정과 같은 단계를 포함합니다. 절차 및 입찰 조직; 공동 사용 항목 입찰 회랑 입구 공원; 재정착 주택 기금에서 상업 주택으로의 전환.
찬가 왜 이 주택 기금을 사회 주택으로 전환하여 도시 지역에서 매우 부족한 사회 주택 공급 문제를 해결하지 않느냐는 의견이 있었습니다. 그러나 찬가 호치민시 건설국은 투티엠 신도시에 속한 3 790채의 아파트 전체를 재정착을 위해서가 아니라 사회 주택으로 전환하기 위해 경매를 계속 진행하는 방안을 선택하라는 제안을 했습니다.
건설부에 따르면 투티엠 신도시의 3 790세대 아파트 단지에 속한 대부분의 아파트는 면적이 70m2보다 커서 사회 주택 기준에 적합하지 않습니다. 사회 주택으로 전환하는 방안을 선택하면 3 790세대 중 일부의 사용 목표를 재정착 주택 및 사회 주택으로 조정해야 합니다.
