도시 정비 시 현장 재정착 우선 순위
도시 개발법에 따르면 도시 건설, 개조, 정비, 재건 및 주택 개발 투자는 계획에 부합해야 하며, 기술 인프라, 사회 인프라의 동시성을 보장하고, 동시에 국민, 국가 및 기업의 이익을 조화시켜야 합니다.
주목할 만한 점은 법률이 현장 재정착 배치를 우선시하고, 도시 편의 시설을 개선하며, 개조 및 정비 시행 지역 주민들의 생활 환경과 생계를 개선하도록 규정하고 있다는 것입니다. 법률은 또한 조직과 지역 사회가 도시 개조, 정비, 재건 프로젝트를 자체적으로 제안하고 자체적으로 시행하도록 장려하고 지원합니다.
재정비 및 재건축 프로젝트에 포함된 지역의 주택 및 토지를 소유한 사람의 경우 구체적인 권리는 관할 당국이 승인한 계획, 프로젝트 및 계획에 따라 달라집니다. 주택 및 주거용 토지가 수용된 경우 법률은 시에서 사회 주택을 통한 재정착 배치를 규정하도록 허용합니다. 재정착 대상자가 규정에 따라 주택 구매 대금을 전액 지불한 후 해당 주택에 대한 완전한 소유권을 상업 주택으로 인정받을 수 있습니다.
국민들은 무엇을 주의해야 할까요?
또 다른 주목할 만한 내용은 대중교통 지향 도시 개발(TOD)입니다. TOD 지역에서 시 정부는 규정에 따라 보상, 지원, 재정착, 토지 수용, 정비 및 도시 개발을 수행하기 위해 예산을 사용할 수 있습니다.
법은 또한 호치민시에 도시 및 농촌 계획에 따라 도시 및 농촌을 개조, 재건축 또는 신축하기 위해 토지 사용권 기여, 토지 재조정에 대한 규정 권한을 부여합니다. 이는 도시 개발이 예상되는 지역에 주택과 토지를 소유한 사람들이 특별히 주시해야 할 내용입니다.
그러나 도시 개발법이 발효되었다고 해서 도시 지역의 모든 주택과 토지가 수용되거나 주민들이 이주해야 한다는 의미는 아닙니다. 토지 수용 프로젝트 범위 내에 있고 법률 규정에 따른 조건을 충족하는 주택과 토지의 경우에만 수용, 보상, 지원 및 재정착이 시행됩니다.
따라서 거주 지역에 정비, 재건축 또는 도시 개발 프로젝트에 대한 정보가 있을 때 주민들은 계획, 프로젝트 범위 및 보상, 지원, 재정착 계획을 구체적으로 확인해야 합니다. 토지가 도시 지역에 위치한다는 사실만으로 토지 사용권 또는 주택 소유권이 변경될 것이라고 가정해서는 안 됩니다.
도시 개발법 18/2026/QH16은 2026년 8월 24일 국회에서 통과되었으며 2026년 10월 1일부터 효력이 발생합니다.
