꽈치 탄 륵 변호사 - 팟찌 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회)는 다음과 같이 말했습니다. 주택, 토지 또는 소유권을 증명하는 서류가 있는 자산이 부부의 이름으로 되어 있지만, 단 한 당사자만 매매, 양도 결정을 내리고 매매, 양도 서류에 서명하면 해당 거래가 합법적인가요?
이 질문에 답하기 위해 먼저 부부가 혼인 기간 동안 설정되고 형성된 공동 재산에 대해 동등한 권리와 의무를 가지고 있음을 확인해야 합니다. 이는 2014년 혼인 및 가족법 제35조에 명확히 규정되어 있습니다.
한 당사자가 상대방의 동의 없이 부부의 공동 재산에 대해 스스로 결정하는 경우, 이 경우는 전체 무효 거래로 간주됩니다. 전체 무효 거래는 해당 거래가 계약 시점부터 즉시 효력이 발생하지 않는다는 것을 의미합니다.
완전 무효화된 매매, 양도 계약의 결과를 해결하기 위해 당사자들은 받은 것을 서로 돌려줄 것입니다. 한쪽은 돈을 돌려주고 다른 쪽은 집과 땅을 돌려받습니다.
그러나 실제로는 주택, 토지, 부동산 거래가 한 당사자만 서명했지만 부부의 공동 재산임에도 불구하고 여전히 법적 효력이 있는 경우가 있습니다. 이 내용은 최고인민법원 판사위원회의 판례 번호 04/2016/AL에 명시되어 있습니다.
이에 따라 배우자 중 한쪽이 주택, 토지 매매, 양도를 수행하고 충분한 돈을 받고 주택, 토지를 구매자에게 인도한 경우; 구매자도 주택, 토지를 공개적이고 투명하게 관리하고 사용한 경우; 나머지 배우자 중 한쪽은 매매 서류에 서명하지 않았지만 이 매매를 알고도 반대하지 않고 심지어 매매, 양도 금액을 가족 생활비로 사용한 경우, 이 경우 판례 정신에 따라 해당 사람이 의지적으로 매매 거래에 동의했다는 근거가 있습니다. 이때 매매, 양도 거래는 단 한 명의 서명자만으로도 법적 효력이 있는 것으로 인정될 수 있습니다.
따라서 위의 질문에 답하려면 부부의 공동 재산 매매, 양도 거래에 대해 명확하게 검토하고 해결하기 위해 두 가지 구체적인 상황으로 나누어야 하지만, 매매 서류에는 한 당사자만 서명해야 합니다.
