2024년 토지법 제5조 1항에 따르면 토지 사용 시 원칙 중 하나는 목적에 맞게 사용하는 것입니다. 연간 작물 재배 토지에 주택을 건설하는 것은 연간 작물 재배 토지가 농업 토지 그룹에 속하기 때문에 농업 토지에 주택을 건설하는 것입니다(2024년 토지법 제9조 1항에 따름).
2023년 주택법 제136조 1항 d호에 따르면 주택은 승인된 계획에 따른 주거용 토지가 아닌 토지에 건설된 경우 철거해야 합니다.
따라서 주거용 토지에만 주택을 건설할 수 있습니다. 연간 작물 재배 토지에 주택을 건설하면서 토지 사용 목적 변경 절차(농업 토지에서 비농업 토지로 전환)를 수행하지 않는 것은 토지법 위반이며 주택을 철거해야 합니다.
연간 작물 재배지에 지어진 주택 철거는 2023년 주택법 제138조의 규정을 따라야 합니다.
제138조. 주택 철거 시 요구 사항
1. 철거 지역에서 사람과 재산을 옮겨야 합니다.
2. 주변 지역과 격리하는 표지판과 해결책이 있어야 합니다.
3. 철거되지 않은 경우에 해당하는 사람, 재산, 주변 구조물, 기술 인프라, 사회 인프라 구조물의 안전을 보장하고 법률 규정에 따라 위생 및 환경을 보장합니다.
4. 건설법 규정에 따라 철거 계획이 필요한 경우 주택 소유자, 주택 관리 및 사용자, 주택 건설 투자 프로젝트 투자자는 시행 전에 철거 계획을 수립해야 합니다.
5. 긴급한 경우를 제외하고 12시부터 13시, 22시부터 5시까지 주거 지역에 속한 주택 철거를 수행해서는 안 됩니다.
철거를 수행하는 사람은 법적 결과를 피하고 지역 사회와 환경에 대한 책임을 보여주기 위해 이러한 규정을 엄격히 준수해야 합니다.
