건설부의 2026년 1분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 대도시의 아파트 가격은 특히 중급 및 고급 부문에서 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 1차 아파트 가격은 하노이에서 평균 약 1억 2,800만 동/m2, 호치민시에서 약 1억 1,200만 동/m2로 높은 투입 비용으로 인해 상승했습니다.
주목할 만한 점은 고급 부문에서 판매 가격이 여전히 매우 높은 수준이지만 거래량이 활발하지 않다는 것입니다. 이는 공모 가격과 시장 흡수 능력 간의 격차가 점점 확대되어 향후 조정 압력이 발생하고 있음을 보여줍니다.
건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장인 호앙 투 항 여사는 2026년 1분기에 시장에 사업에 투입할 자격이 있는 아파트가 약 4만 채 이상이라고 밝혔습니다. 그러나 적정 가격 주택, 사회 주택 부문은 약 7천 채 이상에 불과하여 대다수 국민의 실제 요구를 제대로 충족하지 못하고 있습니다.
건설부는 중산층 주택 부문에 대한 법적 틀을 완성하기 위해 개정된 주택법에 "적절한 가격의 상업 주택" 개발 메커니즘을 추가하는 것을 연구하고 있습니다.
이 문제에 대한 의견으로 베트남 부동산 협회 부회장이자 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 적절한 가격의 상업 주택이 사회 주택과 고급 상업 주택 간의 간격을 메우는 중간 기둥이 될 수 있다고 말했습니다. 이것은 공급과 수요의 불균형을 처리하고 도시에서 중산층 및 고소득층의 주택 접근 기회를 확대하기 위한 구조적 솔루션입니다.
그러나 투자자에게 매력적이고 실현 가능성을 보장하기 위해 토지, 재정, 시행 조직 및 감독에 대한 우대 메커니즘을 신중하게 연구하고, 동기적으로 설계하고 구체화해야 합니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구 위원회 위원인 쩐 반 호앙 씨는 도시 지역에 따라 적절한 가격의 주택 가격 상한제 프레임워크를 구축하고, 사람들의 실제 지불 능력과 직접적으로 연결하고, 동시에 가격 계산 방법과 가격 형성 구성 요소를 공개해야 한다고 제안했습니다.
명확히 하지 않으면 정책에 대해 "적합 가격 라벨링" 상황이 발생하기 쉽지만 실제 구매자는 여전히 접근할 수 없어 시장 규제 목표를 왜곡합니다.
계획 및 개발 공간 측면에서 SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 적절한 토지세 정책과 관련하여 도시 중심부에 비해 합리적인 반경에 따라 적절한 가격의 상업 주택 개발을 포지셔닝해야 한다고 말했습니다.
중심 지역은 고급 제품과 랜드마크 건축물을 우선시합니다. 적절한 가격의 주택은 확장된 순환 도로, 인구 분산 지역, 새로운 교통 축 근처(예: 3/5 순환 도로 외부, 하노이의 4번 순환 도로 주변)에 배치됩니다. 이러한 지역은 실제 주거 인구를 유치하기 위해 기본적인 인프라와 편의 시설을 보장해야 합니다. 개발 토지 기금은 일반 상업 프로젝트가 얽히지 않고 별도로 집중적으로 배치되어야 합니다.
레딘쭝 씨는 "1/2000 계획에서 사회 주택을 위한 20%의 토지 기금 외에도 적절한 가격의 상업 주택을 위해 약 30%를 추가할 수 있으며, 대도시에서 먼저 시범적으로 시행한 다음 확대할 수 있습니다."라고 평가했습니다.
