법무부는 최근 주택법(개정안) 초안 심사 서류를 공개했습니다. 심사에 제출된 문서에서 건설부는 2023년 주택법 시행 총괄에 대한 9월 9일 보고서를 발표했습니다.
임대 주택 개발에 관해서는 건설부에 따르면 지역의 임대 주택 유형은 임대용 사회 주택, 산업 단지 내 노동자 숙소, 학생 주택, 공공 자산에 속하는 오래된 주택, 임대용 상업 주택(아파트, 하숙집, 미니 아파트 등)을 포함하여 매우 다양합니다.
임대 주택 개발에 대한 34개 지역 중 21개 지역의 보고서를 통해 2026년 6월 현재 전국적으로 약 60,900채의 주택이 임대 중입니다. 여기에는 사회 주택 25,450채, 산업 단지 내 노동자 숙소 11,750채, 학생 주택 9,000채 이상, 공공 자산에 속하는 기존 주택 약 14,700채가 임대 중입니다.
2030년까지 임대 주택 수요는 지방에서 약 217,430채의 임대 주택이 필요하다고 보고했습니다. 그중 임대용 사회 주택은 88,080채, 산업 단지 내 노동자 숙소는 121,630채, 학생 주택은 1,800채입니다. 또한 지방에서 건설부에 보낸 2026년 6월까지의 종합 데이터에 따르면 임대 아파트 총 수는 116,227채이며, 그중 공공 투자 자본/공공 자산은 75,142채, 민간 투자 자본은 41,085채입니다. 총 임대 수요는 264,397채이며, 그중 공공 투자 자본/공공 자산은 145,772채, 민간 투자 자본은 118,625채입니다.
이러한 유형을 개발하기 위해 주택법(개정안) 초안에는 임대 주택에 대한 새로운 장이 추가되었습니다.
국가 자본으로 투자 및 건설된 임대 주택의 경우 초안은 주택 임대 대상에 대해 규정합니다. 주택 임대 신청자 수가 주택 수를 초과하는 경우 우선 순위 심사는 다음과 같은 순서로 수행됩니다. 혁명 공로자, 순국선열 유족; 장애인; 노인; 재정착을 위해 배치되지 않았지만 주택이 회수 또는 철거된 가구; 과학, 기술 및 혁신에 관한 법률 규정에 따라 주택 우대를 받는 전문가, 과학자; 자녀가 2명 이상인 사람; 지방의 실제 조건에 따라 성급 인민위원회가 규정하는 기타 우선 순위 대상.
임대 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 국가 지원 정책에 관해서는 지방 주택 기금 자금으로 건설 투자 프로젝트의 경우 프로젝트의 서비스 및 상업 사업 바닥 면적의 일부가 프로젝트 관리, 운영, 유지 보수 및 관리를 위한 수입원을 창출하기 위해 임대됩니다.
국가 예산은 주택 임대료, 프로젝트 내 서비스 사업 및 상업용 바닥 임대료, 기타 합법적인 수입이 비용을 충당하기에 충분하지 않은 경우 주택 관리 및 운영 비용 부분을 보상합니다.
임대 주택 관리 및 사용에 관해서는 투자자는 주택 임대 계약을 통한 합의를 기반으로 안정적이고 장기적인 주택 임대를 수행합니다. 주택 기금 자본으로 건설된 주택 투자 프로젝트에 대한 임대료는 임대 주택 건설 투자 자본 회수 비용, 주택 유지 보수 비용, 세금, 수수료, 요금을 규정에 따라 충분히 계산하는 원칙에 따라 결정됩니다.
초안은 또한 관리 및 운영을 위한 수입 및 지출원, 지방 주택 기금 자금으로 건설 투자 프로젝트에 대한 투자 자본 회수원, 주택 임대료, 서비스 및 상업 사업 바닥 면적 및 관리 및 운영 단위의 임대료 수입 사용 원칙에 대해서도 규정합니다.
