정부는 건설, 기술 인프라 공사 관리, 주택 관리 및 개발, 부동산 사업 분야의 행정 위반 처벌을 규정하는 법령 339/2026/ND-CP를 발표했습니다. 이 법령은 2026년 8월 26일부터 효력이 발생합니다.
주목할 만한 내용 중 하나는 주거용이 아닌 목적으로 아파트를 사용하는 행위에 대한 벌금을 1억~1억 3천만 동(기존 규정은 2천만~4천만 동)으로 인상하는 것입니다. 단, 주거용 임대 경우는 예외입니다.
이에 따라 법령 339/2026/ND-CP 제62조 3항에 따라 주택 건설 프로젝트에서 아파트, 단독 주택, 단독 주택의 관리 및 사용에 관한 소유자 및 사용자의 규정 위반 행위는 다음과 같이 처벌됩니다.
1. 규정에 따라 아파트 공동 소유 부분의 유지 보수 비용을 납부하지 않는 행위에 대해 20,000,000동에서 30,000,000동의 벌금을 부과합니다.
2. 다음 행위 중 하나에 대해 60,000,000동에서 80,000,000동의 벌금을 부과합니다.
a) 불법적으로 주택 면적을 점유하는 행위; 어떤 형태로든 아파트 공동 소유 또는 다른 소유자의 공동 소유에 속하는 공간 및 면적 부분을 침범하는 행위;
b) 아파트 내하중 구조 변경, 손상; 관할 국가 기관의 허가 없이 아파트 분할, 분리;
c) 공동 주택 소유 및 공동 사용에 속하는 면적 및 장비를 개인적으로 사용합니다.
d) 공동 소유 면적 또는 혼합 아파트 건물 내 서비스 면적의 목적 외 사용.
3. 다음 행위 중 하나에 대해 100,000,000동에서 130,000,000동의 벌금 부과:
a) 고의로 아파트 침수 및 누수를 유발하는 경우;
b) 아파트, 공동 주택 외부 페인트 색상, 장식을 설계, 건축 규정에 맞지 않게 사용하는 경우;
c) 공동 소유 부분, 공동 주택 사용의 기능, 사용 목적을 임의로 변경하는 경우;
d) 주택법 규정에 따라 주거용으로 임대하는 경우를 제외하고 주거용이 아닌 목적으로 아파트를 사용하는 경우;
d) 규정에 따라 개인의 다층 다세대 주택 관리 및 운영을 수행하지 않는 경우;
e) 사업 조건에 관한 법률 규정을 준수하지 않고 화재 및 폭발 재료 사업, 환경 오염, 소음, 사회 질서 및 안전, 주거 지역 생활에 영향을 미치는 서비스 사업 목적으로 단독 주택을 사용하는 경우.
4. 결과 시정 조치:
a) 본 조 1항에 규정된 행위에 대해 규정에 따라 공동 주택 공동 소유 부분의 유지 보수 비용을 전액 납부해야 합니다.
b) 본 조 2항 a점, c점에 규정된 행위에 대해 규정에 따라 면적 및 장비를 반환하도록 강제합니다.
c) 본 조 2항 d점에 규정된 행위에 대해 공동 소유 면적 또는 혼합 아파트 건물 내 서비스 면적의 목적에 맞게 사용하도록 강제합니다.
d) 본 조 2항 b점, 3항 a점, b점, c점에 규정된 행위에 대해 원래 상태로 복원하도록 강제합니다.
d) 본 조 제3항 d호에 규정된 행위에 대해 아파트를 주거 목적으로 사용하도록 강제합니다.
e) 이 조 3항 d점에 규정된 행위에 대해 규정에 따라 개인의 다층 주택, 다세대 주택의 관리 및 운영을 수행하도록 강제합니다.
g) 본 조 제3항 e호에 규정된 행위에 대해 사업 조건에 관한 법률 규정을 준수하는 단독 주택 사용을 강제합니다.
