주택 토지에 관한 새로운 규정, 2026년 1월 31일부터 효력 발생
구체적으로 법령 49/2026/ND-CP(2026년 1월 31일 발효) 제13조는 법령 102/2024/ND-CP 제5조 1항을 수정하여 주거용 토지는 동일한 토지 구획 내에서 주택 및 기타 생활 목적을 위한 토지라고 규정했습니다. 주거용 토지는 농촌 주거용 토지, 도시 주거용 토지를 포함하며, 구체적으로 다음과 같습니다.
- 농촌 지역의 주거용 토지는 관할 당국이 승인한 도시 계획에 따라 새로운 도시 건설 프로젝트를 수행하는 지역에 속하지만 여전히 면의 해당 행정 단위, 면의 해당 특별 구역에 속하는 주거용 토지를 제외하고 면의 지방 정부의 해당 임무 및 권한을 수행하는 면의 지방 정부의 행정 단위 및 특별 구역 범위에 속하는 주거용 토지입니다.
- 도시 주거용 토지는 구 및 특별 구역의 행정 단위 경계 범위에 속하는 주거용 토지이며, 특별 구역의 지방 정부가 구의 지방 정부의 해당 임무 및 권한을 수행하는 경우, 면 행정 단위 경계 범위 내에 있는 주거용 토지, 관할 당국이 승인한 도시 계획에 따른 신도시 건설 프로젝트를 수행하는 지역에 속하는 면의 지방 정부의 해당 특별 구역에 속하는 주거용 토지입니다.
토지 가격표에서 주거용 토지 가격을 결정하는 주요 요소
2024년 토지법 제159조 3항에 따르면 성급 인민위원회는 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용하기 위해 최초 토지 가격표 결정을 작성합니다.
이에 따라 법령 71/2024/ND-CP(법령 226/2025/ND-CP에서 수정 및 보완) 제8조 1항에 근거하여 비농업 토지(주거용 토지, 농촌 주거용 토지, 도시 주거용 토지 포함)의 토지 가격에 영향을 미치는 요인은 다음과 같습니다.
- 토지 구획, 구역의 위치, 장소;
- 교통 조건: 폭, 도로 표면 구조, 1개 이상의 도로 표면과 접합;
- 급수 및 배수, 전력 공급 조건;
- 토지 구획, 구역의 면적, 크기, 형태;
- 건설 계획과 관련된 요소는 토지 이용 계수, 건축 밀도, 건축 경계, 건축물 높이 제한, 관할 국가 기관에서 승인한 상세 건설 계획에 따라 건설된 지하층 수 제한(있는 경우)을 포함합니다.
- 환경, 안보 현황;
- 토지 사용 기간;
- 실제 조건, 지역 문화 전통, 관습에 적합한 토지 가격에 영향을 미치는 기타 요인, 브랜드 개발 비용, 사업 촉진 비용, 고객 지원, 선물, 투자자가 판매 가격에 추가한 판촉 및 토지 가격에 영향을 미치는 기타 합리적인 비용.
참고: 농업환경부는 관련 부서 및 기관과 협력하여 토지 가격에 영향을 미치는 요소, 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소의 최대 차이 수준을 구체적으로 규정하고, 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소의 각 차이 수준에 대한 조정 방법을 결정하기 위해 성급 인민위원회에 자문하고 제출합니다.
성급 인민위원회가 토지 가격에 영향을 미치는 요소, 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소의 최대 차이 수준, 토지 가격에 영향을 미치는 각 요소의 차이 수준에 대한 조정 방법을 규정하지 않았거나 규정에 누락된 경우 토지 가격 평가를 수행하는 조직은 토지 가격 평가 위원회가 검토하고 결정할 수 있도록 토지 가격 계획 수립 설명 보고서에 구체적으로 제안합니다.
