토지 사용료
법령 103/2024/ND-CP 제8조 1항 및 2항에 따르면 가구와 개인이 관할 국가 기관으로부터 주거용 토지로 용도 변경 허가 결정을 받은 경우 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
그 안에서:
- 전환 후 토지 유형의 토지 사용료는 다음과 같이 계산됩니다.
- 용도 변경 전 토지 유형별 토지 사용료(이하 용도 변경 전 토지 사용료라고 함)는 다음과 같이 계산됩니다.
+ 목적 변경 전 토지가 국가로부터 토지 사용료를 징수하지 않고 할당받은 가구 또는 개인의 농지이거나 국가로부터 토지 사용료를 징수하지 않고 할당받은 다른 가구 또는 개인으로부터 합법적으로 양도받은 농지인 경우:
+ 용도 변경 전 토지가 국가로부터 임대받은 농지이고 임대 기간 전체에 대해 임대료를 일시불로 지불하는 경우 용도 변경 전 토지 비용은 다음과 같이 계산됩니다.
그 안에서:
- 용도 변경 전 토지 임대 기간에 해당하는 토지 가격은 임대료 계산을 위한 토지 가격표의 토지 가격이며 임대 기간 전체에 대해 일시불로 지불합니다.
- 잔여 토지 사용 기간은 (=) 용도 변경 전 토지 할당 및 임대 기간 - (-) 용도 변경 전 토지 사용 기간으로 결정됩니다.
본 조항에 규정된 공식에 따라 결정된 잔여 토지 사용 기간이 연도가 아니면 월로 계산하고 월이 아니면 기간이 15일 이상이면 1개월로 계산하고 15일 미만이면 이 날짜에 대한 토지 사용료를 계산하지 않습니다.
- 용도 변경 전 토지가 연간 토지 임대료를 지불하는 형태로 국가로부터 임대받은 농지인 경우 용도 변경 전 토지 비용은 0입니다 (= 0).
참고: 용도 변경 후 토지 사용료가 용도 변경 전 토지 사용료보다 작거나 같은 경우 용도 변경 시 토지 사용료는 0입니다(=0).
증명서 발급 수수료
통지 85/2019/TT-BTC라인에 따르면 토지 사용권 증명서 발급 수수료는 성급 인민위원회의 결정 권한에 속합니다.
토지 사용권 증명서 주택 소유권 증명서 토지에 부착된 자산 발급 수수료는 다음과 같습니다. 토지 사용권 증명서 주택 소유권 증명서 토지에 부착된 자산 증명서 발급 토지 변동 등록 증명서 지적도 발췌 문서 지적도 기록 데이터.
지역의 구체적인 조건과 지역의 사회 경제 개발 정책에 따라 적절한 수수료 수준을 규정하는 것은 다음과 같은 원칙을 보장합니다. 중앙 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할시 직할
따라서 증명서 발급 수수료는 중앙 직할 성 도시 인민위원회가 해당 지역에 적용할지 여부를 자체적으로 결정하므로 전국적으로 통일성이 없을 것입니다. 그러나 징수액은 일반적으로 새로 발급된 각 토지 소유권 증명서에 대해 100 000 VND 이하입니다.
등록세
법령 10/2020/ND-CP 제3조에 따르면 주택 소유권 토지 사용권을 등록할 때 조직이나 개인은 등록세를 납부해야 합니다. 현재 주택 및 토지에 대한 등록세 징수 수준은 65%입니다.
서류 심사 수수료
통지 85/2019/TT-BTC는 주택 및 토지 명의 변경 시 서류 심사 수수료가 성급 인민위원회(중앙 직할 성 도시)의 권한에 속하므로 성 도시 간의 징수액이 다를 것이라고 규정합니다.
토지 사용권 증명서 발급 서류 심사 수수료는 법률 규정에 따라 토지 사용권 증명서 발급 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산(최초 발급 증명서 신규 발급 증명서 변경 발급 이미 발급된 증명서에 변동 증명서 재발급 포함) 발급을 보장하는 데 필요한 조건 및 충분 조건에 대한 서류 심사 업무에 대한 수수료입니다.
주택 부지의 면적 규모 각 유형의 주택 서류의 복잡성 토지 사용 목적 및 지역의 구체적인 조건을 기준으로 각 경우에 대한 수수료 수준을 규정합니다.
