실제로 토지 사용 면적이 항상 토지 등기부에 기록된 면적과 일치하는 것은 아니며, 더 크거나 더 작을 수 있습니다. 납세자 또는 양도, 증여, 상속과 같은 거래를 수행할 때 면적 차이는 권리, 재정적 의무에 영향을 미칠 수 있으며 심지어 분쟁이 발생할 수도 있습니다.
2024년 토지법 제135조 6항에 따라 다음과 같이 규정합니다.
제135조. 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 원칙
6. 실제 측량 데이터와 이 법 제137조에 규정된 서류에 기록된 데이터 또는 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 또는 발급된 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 사이에 면적 차이가 있는 경우, 사용 중인 토지 구획 경계가 토지 사용권에 관한 서류, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 증명서, 발급된 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 있는 시점의 토지 구획 경계와 변경되지 않고 인접 토지 사용자와 분쟁이 없는 경우, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하거나 변경할 때 실제 측량 데이터에 따라 토지 면적이 결정됩니다.
재측량 시 토지 구획 경계가 토지 사용권 서류 또는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산, 발급된 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 및 실제 측량된 토지 면적이 토지 사용권 서류 또는 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산, 발급된 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서에 기록된 면적보다 많은 경우, 더 큰 차액 면적은 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급을 고려할 수 있습니다.
토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 발급되었지만 위치가 정확하지 않은 경우 토지 사용자에게 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 검토하고 재발급합니다.
위의 규정에서 볼 수 있듯이 실제 토지 면적이 이미 발급된 토지 등기부등본 면적보다 큰 경우 증가된 면적에 대해 토지 등기부등본 발급을 고려합니다.
실제로 발급된 토지 등기부등본보다 작은 토지 구획 면적의 경우 다음과 같이 2가지 경우로 나눌 수 있습니다.
사례 1: 사용 중인 토지 구획의 경계가 토지 소유권 증명서 발급 시점의 토지 구획 경계와 변경되지 않았으며, 인접 토지 사용자와 분쟁이 없습니다. 면적은 토지 소유권 증명서 발급 또는 갱신 시 실제 측량 데이터에 따라 결정됩니다. 이 경우 토지 사용자는 실제 측량 면적에 따라 기록하기 위해 토지 소유권 증명서 갱신 절차를 수행합니다.
경우 2: 사용 중인 토지 구획의 경계가 토지 이용권 증명서가 발급된 시점과 변경된 경우. 면적 차이가 토지 관리 공무원의 오류로 인한 경우 토지 사용자는 관할 기관에 정정 절차를 밟아야 합니다.
토지 면적 차이가 인접 가구의 침범으로 인해 확인된 경우 토지 사용자는 스스로 화해하거나 화해를 수행하기 위해 토지가 있는 코뮌 인민위원회에 청원서를 제출할 수 있습니다. 화해가 실패한 경우 해결을 위해 관할 기관에 불만을 제기할 수 있습니다.
화해가 성공하고 경계, 면적에 대한 현황이 변경된 경우, 화해 성공 결과 인정 문서를 받은 날로부터 30일 이내에 화해에 참여하는 당사자는 관할 국가 기관에 화해 성공 결과 인정 문서를 보내 규정에 따라 토지 사용권 증명서 등록 및 발급을 수행해야 합니다(2024년 토지법 제235조 4항).
