전국적으로 토지 매매 과정에서 많은 사람들이 토지 사용권 증명서가 있는 토지 구획에 주거용 토지 면적이 명확하게 기재되어 있지 않고 "주거용 토지", "주거용 토지 + 정원", "T", "TV"와 같은 기호만 일반적으로 표시되는 경우를 겪습니다. 이는 오래전에 발급된 증명서에 매우 흔한 상황이며 구매자가 자세히 알아보지 않으면 항상 법적 위험이 잠재되어 있습니다.
법령 49/2026/ND-CP(2026년 1월 31일 발효) 제20조 2항 a점에 근거하여 다음과 같이 규정합니다.
제20조 토지 등록, 증명서 발급에 관한 규정
2. 2004년 7월 1일 이전에 발급된 토지 사용권 증명서는 토지법 제141조 6항에 규정된 경우에 해당하지 않으며 주거용 토지 면적이 구체적으로 결정되지 않았지만 "주거용 토지", "집중 토지", "주택 건설", "주거용 토지 + 정원", "T", "TV", "TQ", "TTT"와 같이 주거용 토지와 다른 토지를 공동으로 표시하는 경우 다음과 같이 해결합니다.
a) 성급 인민위원회는 토지법 규정, 토지 관리 및 사용 과정, 지역의 실제 조건을 근거로 주거용 토지 면적 결정, 발급된 증명서에 주거용 토지 면적이 구체적으로 확인되지 않은 기타 경우를 규정하여 이 조항의 규정을 적용합니다.
b) 본 조항에 규정된 토지 사용권 증명서가 증명서에 변경이 확인되었거나, 수령인이 2004년 7월 1일 이후에 새로 발급된 토지 구획 전체의 사용권을 이전했지만 증명서에 주거용 토지 면적이 구체적으로 확인되지 않은 경우, 본 조항 a항의 규정에 따라 주거용 토지 면적을 결정합니다.
c) 토지 사용권 양수인이 새로운 증명서를 발급받았고 증명서에 주거용 토지 면적이 구체적으로 확인된 경우, 이 조항의 규정에 따라 주거용 토지 면적을 결정하지 않습니다.
d) 토지 사용자가 토지 변동 등록 절차를 수행할 때 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급할 권한이 있는 기관은 이 조항에 규정된 주거용 토지 면적 결정을 동시에 수행할 책임이 있습니다. 토지 사용자가 주거용 토지 면적 결정 절차를 별도로 수행해야 하는 경우 성급 인민위원회가 규정한 순서 및 절차에 따라 수행합니다.
따라서 성급 인민위원회는 토지법 2024 제141조 6항에 규정된 경우에 해당하지 않는 2004년 7월 1일 이전에 발급된 토지 사용권 증명서에 대한 주거용 토지 면적 결정을 규정할 권한이 있으며, 각 시기별 토지법 규정, 토지 관리 및 사용 과정, 지역의 실제 조건을 기준으로 주거용 토지 면적을 구체적으로 결정하지 않았습니다.
동시에 성급 인민위원회는 규정에 따라 주거용 토지 면적 결정을 통일적으로 적용하기 위한 근거로 발급된 증명서에 주거용 토지 면적이 구체적으로 확인되지 않은 다른 경우를 규정합니다.
