거래량 증가 아파트가 시장의 70% 이상 점유
One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터가 발표한 2025년 3분기 하노이 아파트 시장 개요 보고서에 따르면 하노이 부동산 총 거래량은 약 29 100건으로 전 분기 대비 1% 증가했습니다. 아파트는 20 800건의 거래로 여전히 주요 부문이며 전체 시장의 71%를 차지합니다.
신규 공급은 약 8 100채로 높은 수준을 유지하고 있으며 이는 이전 단계의 분기 평균을 초과합니다. 주목할 만한 점은 고급 부문이 전체 공급의 53%를 차지하고 있다는 것입니다. 부는 대부분 하노이 서부 및 동부 지역의 프로젝트에서 비롯됩니다.
1차 가격 수준은 계속해서 800만 동/m2까지 상승했으며 이는 전년 동기 대비 23% 분기 대비 7% 증가한 수치입니다. 가격은 북부 지역 서부 지역 및 중부 지역 간에 큰 차이가 있으며 1억 1 400만~1억 2 500만 동/m2 수준에 머물렀습니다. 반면 남부 및 동부 지역은 여전히 약 7억~7 300만 동/m2의 '저렴한 가격대' 역할을 유지하고 있습니다.
고급 및 고급 부문에서 높은 흡수율
지난 분기에는 약 10 100채의 1차 아파트가 판매되었으며 이는 2024년 4분기 최고치와 거의 비슷합니다. 고급 및 고급 부문 모두 80% 이상(각각 84% 및 87%)의 흡수율을 기록하여 고품질 주택에 대한 강력한 수요를 보여줍니다.
동부 하노이와 반장(흥옌) 지역은 경쟁력 있는 가격과 강화된 연결 인프라 덕분에 8 200채의 거래량으로 유동성을 주도했습니다. 서부 지역은 약 7 500채로 2위를 차지했습니다. 한편 부가 Masterise Homes는 총 판매량의 49%를 차지하며 시장을 계속 주도하고 있으며 베트남 TSQ(11%)와 Sun Group(8%)이 그 뒤를 이었습니다.
2025년 3분기에 하노이는 쩐흥다오브 다리 트엉깟브 다리 메트로 2호선 메트로 5호선 벤다 지하차도 프로젝트 순환 도로 등 주요 교통 프로젝트를 동시에 착공하여 중심부와 위성 도시 간의 연결성을 크게 높였습니다.
인프라 동력은 특히 중심 지역에 거주 요구 사항을 거의 두지 않는 젊은 고객층을 중심으로 3.5 순환 도로 - 4 순환 도로 지역으로 거주 이동 추세를 계속 촉진할 것으로 평가됩니다.
주택 소유 압력 증가
보고서에 따르면 하노이의 일반 가구는 표준 70m2 아파트를 소유하기 위해 36년 이상 근무해야 합니다. 하노이와 호치민시는 주택 가격/소득 비율이 가장 높은 도시 그룹에 속하며 하노이와 호치민시는 실제 주택 구매자에게 큰 어려움을 야기합니다.
아파트 공급은 2025-2026년에 주로 고급 및 고급 부문에서 연간 약 31 000채를 유지할 것으로 예상됩니다. Van Giang(Hung Yen)은 하노이 동부 지역을 넘어 동부 시장의 새로운 '공급 중심지'가 될 것으로 예상됩니다.
판매 가격은 상승 추세를 이어갈 것으로 예상되지만 미래 공급이 교외 지역에 집중되어 있기 때문에 더 안정적인 수준일 것입니다.
