부동산 시장에 대한 정책 추진력
국회는 2024년 토지법 발효 이전에 발생한 조직 및 개인의 토지법 위반을 처리하고, 장기적으로 계류 중인 프로젝트의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 특별 메커니즘 및 정책에 관한 결의안 29/2026/QH16을 통과시켰습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)는 결의안 29/2026/QH16이 자원을 활성화하고 신뢰를 재건하며 향후 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 위한 토대를 마련할 수 있는 정책적 추진력으로 간주된다고 평가했습니다.
결의안의 중요한 출발점 중 하나는 전국적으로 수천 개의 부동산 프로젝트가 법적 문제로 인해 "갇혀" 있는 현실입니다.
농업환경부에 따르면 2025년 3월 30일 현재 전국적으로 4,489개의 프로젝트와 토지 기금이 총 면적 198,428.1ha, 총 투자액 3조 3,524억 9,690만 동으로 어려움과 문제에 직면해 있으며, 이는 2026년 총 공공 투자 자본(예상 110만 조 동)의 약 3배에 해당합니다. 이것이 해결된다면 이는 특히 정부가 다음 단계에서 높은 수준의 성장을 목표로 설정한 상황에서 GDP 성장을 촉진하는 매우 큰 동력이 될 것입니다.
결의안 29/2026/QH16은 2024년 토지법 발효 시점 이전에 발생한 토지법 위반 사항을 처리하고 장기적으로 계류 중인 프로젝트의 어려움을 해결하는 것을 허용함으로써 문제를 보다 실용적이고 유연한 방향으로 접근했습니다. 주목할 만한 점은 결의안이 책임 처리에만 집중하는 것이 아니라 프로젝트를 다시 운영하기 위한 솔루션을 동시에 구현하는 것을 허용한다는 것입니다.
VARS IRE는 이것이 정책 사고방식에서 "처리를 위한 동결"에서 "운영을 위한 처리"로의 획기적인 변화이며, 이를 통해 막혀 있는 많은 양의 공급과 자본 흐름을 다시 활성화할 수 있는 가능성을 열어준다고 말합니다.
부동산 시장의 많은 병목 현상 해소
부동산 시장에 대한 결의안 29/2026/QH16의 영향은 여러 측면에서 발생할 것으로 예상됩니다. 우선, 미해결 프로젝트에 대한 법적 장애물을 제거하는 것은 공급을 촉진하는 데 기여할 것입니다. 처리되는 프로젝트 그룹에는 토지 할당, 투자자 선택, 토지 사용 목적에 대한 문제, 규정에 맞지 않게 인증서를 발급받은 프로젝트의 위반 사례가 포함됩니다. 이러한 프로젝트가 해방되면 시장은 공급이 증가할 뿐만 아니라 경쟁 수준이 높아지고 국지적인 가격 상승 압력이 감소합니다.
특히 결의안 29/2026/QH16은 명확한 법적 틀 부족으로 인해 오랫동안 어려움을 겪어온 관광-리조트 부동산 부문의 법적 병목 현상을 해소하는 데 중요한 의미가 있습니다. 인증서를 발급받았지만 규정에 맞지 않는 경우에 대한 처리 메커니즘을 도입하는 것은 시장 심리를 여는 첫 번째 단계로 간주됩니다.
VARS IRE는 아직 포괄적인 해결책은 아니지만 이러한 움직임이 다음 주기에서 이 부문의 회복을 위한 핵심 요소인 투자자의 신뢰를 회복하는 데 기여할 수 있다고 생각합니다.
다른 관점에서 보면 결의안 29/2026/QH16은 금융 및 은행 시스템에도 파급 효과를 미칩니다. 지난 기간 동안 일련의 프로젝트가 중단되면서 자금 흐름이 막히고 기업은 지불 능력을 잃고 부실 채권 압력이 증가했습니다. 프로젝트가 해결되고 재개되면 자금 흐름이 점차 원활해져 기업의 재정 능력 개선과 은행 시스템에 대한 압력 감소에 도움이 될 것입니다.
그러나 결의안 시행 효과는 지방 정부, 특히 프로젝트 검토, 분류 및 처리에 직접 권한을 부여받은 성급 인민위원회의 역할에 크게 좌우될 것입니다. 이는 시행 기구의 역량, 주도성 및 책임감에 대한 더 높은 요구 사항을 제기합니다.
결의안이 효과적으로 시행된다면 부동산 시장의 가치 사슬을 재개하는 데 기여하여 건설, 자재 생산 및 금융과 같은 관련 산업을 촉진하고 거시 경제 성장에 긍정적인 파급 효과를 창출할 수 있습니다.
