건설부 보고서에 따르면 2026년 2월 28일 현재 부동산 사업 활동에 대한 총 신용 잔액은 약 2,235조 동으로 2025년 4분기 대비 11.7% 증가했으며 전년 동기 대비 43% 증가했습니다.
각 부문별로 볼 때 신용은 계속해서 주로 도시 개발 및 주택 그룹에 집중되어 있습니다.주목할 만한 점은 "기타 부동산 사업 투자" 항목이 666조 6,780억 동에 달한다는 것입니다.
이는 자본 흐름이 여전히 전통적인 프로젝트 외의 많은 활동으로 흘러 들어가고 있음을 보여줍니다.베트남 중앙은행도 부동산 신용을 극단적으로 규제하지 않지만 각 부문의 위험 수준에 따라 통제하겠다는 운영 입장을 여러 차례 확인했습니다.
자본 흐름은 실제 수요를 충족하는 주택 프로젝트, 특히 사회 주택 및 적정 가격 부문으로 유입되도록 장려됩니다.한편, 부동산 기업의 반영에 따르면 현재 상황에서 프로젝트 개발을 위한 대출 자본 접근 문제는 사회 주택 건설을 포함하여 결코 쉽지 않습니다.
Vo Quoc Duc 씨 - No Va 부동산 투자 그룹 주식회사(Novaland) 재무 회계 이사 - 는 "신용 한도 축소"가 프로젝트, 투자자뿐만 아니라 전체 시장에 연쇄적인 영향을 미친다고 말했습니다.
Duc 씨는 2025년부터 신용 계약을 체결하고 한도를 요청한 프로젝트가 있으며, 프로젝트 기간은 약 5~6년, 일반적으로 자금 집행 기간은 약 2~3년이라고 밝혔습니다.그러나 2026년에는 은행에서 자금 집행이 소극적이며 약 10~20%에 불과하거나 자금 조달이 완료되지 않았다고 보고했습니다...
프로젝트가 한도를 부여받지 못하면 어려움이 겹칩니다. 은행과 예비적으로 협력하여 좋고 실현 가능하다고 평가했지만 올해 대출 한도는 거의 없습니다. 또는 일부 은행은 약정을 했지만 10동 정도이고 최대 2~3동만 대출할 수 있습니다. 이러한 상황은 기업의 이미 진행 중이거나 곧 진행될 프로젝트에 많은 영향을 미칩니다.
베트남 중앙은행은 신용 한도에 대한 보다 유연한 운영 방식이 필요합니다. 이전에는 신용 한도가 연간으로 분류되었지만 지금은 분기별로 분류되어 기간이 매우 짧아 은행이 수동적이고 기업도 수동적이며 이에 따라 주택 구매자가 수동적입니다..."라고 보득 씨는 제안했습니다.
사회 주택 투자 기업조차도 프로젝트를 시행하기 위해 자금을 빌릴 수 없어 어려움을 호소합니다.
레탄 회사의 레흐우응이아 이사는 사회 주택이 부동산 부문에서 가장 어려운 대출 대상이라고 밝혔습니다.
레탄 회사는 현재 2조 동 규모의 프로젝트가 기초 공사를 완료했지만 대출이 불가능하여 시행 상황이 "정체"된 것으로 알려졌습니다.응이아 씨는 정부의 14조 5천억 동 신용 패키지는 사회 주택, 노동자 주택 개발 우대 프로그램이라고 말했습니다.
그러나 이 기업이 현재 사회 주택에 대한 우대 대출 금리가 6.1%인 대출을 신청하기 위해 은행과 접촉했을 때 거절당했습니다. 은행들이 제시한 이유는 현재 예금 금리가 너무 높아 6.1% 수준으로 대출하면 손실이 발생하기 때문입니다.
기업이 상업 주택 이자율로 대출을 요청했을 때조차 은행은 부적격자에게 대출한 것에 대한 책임 추궁을 우려하여 동의하지 않았습니다. 이로 인해 그의 기업은 진퇴양난에 빠졌습니다.
DG Capital의 재무 투자 이사인 응우옌 주이 프엉 박사에 따르면 부동산 기업의 가장 큰 약점은 여전히 은행 신용에 대한 의존입니다. 자본 구조를 변경하지 않으면 기업은 4~5년마다 반복되는 신용 긴축 및 완화 주기로 인해 지속 가능한 발전을 이루기 어려울 것입니다.
현재 압력은 그다지 크지 않지만 여전히 잠재적인 위험이 있으므로 장기적인 해결책이 필요합니다.중점은 부동산뿐만 아니라 전체 경제를 위한 자본 시장, 특히 기업 채권 개발입니다.자본 동원 채널을 다양화하는 것이 앞으로 시급한 필요입니다.
