DKRA 컨설팅의 호치민시 및 인근 지역의 2026년 1분기 시장 조사 보고서에 따르면 부동산 시장의 모든 부문에서 소비가 감소하고 있습니다.
토지 부문 1차 시장에서 시장의 전반적인 수요는 낮은 수준을 유지하고 있으며, 소비량은 1차 총 공급량의 약 3%에 불과하고 2025년 4분기 대비 약 50% 감소했습니다.이와 함께 타운하우스/빌라 부문에서는 시장 거래량이 약 44% 감소했습니다.주목할 만한 점은 시장 유동성이 1차 총 소비량의 87%를 차지하며 호치민시 지역에만 국지적으로 집중되어 있다는 것입니다.
휴양 부동산 유형은 시장 수요가 낮은 수준을 유지하고 있으며, 높은 금리 수준과 신용 긴축 정책의 영향으로 유동성이 크게 감소했으며, 전 분기 대비 70% 이상 감소했습니다.
타운하우스/쇼핑 하우스 리조트 부문은 시장 수요가 계속해서 급격히 감소하고 있으며, 거래량은 2025년 4분기 대비 87% 이상 감소했습니다.콘도텔 부문에서는 소비량이 2025년 4분기 대비 85% 감소했습니다.
이러한 추세는 시장 조사 기관인 Knight Frank Vietnam의 보고서와 유사합니다.
호치민시는 2026년 1분기에 약 1,580채의 아파트가 성공적으로 거래되었으며, 흡수율은 36%로 전 분기 대비 거의 66% 감소했습니다.DKRA Consulting의 부총괄 이사인 Vo Hong Thang 씨는 아파트 및 토지 주택과 같은 주요 부문은 뗏 이후 구매력이 작년 말의 20~30%에 불과하다고 밝혔습니다.
시행 중인 많은 프로젝트에서 사전 주문량이 절반으로 감소한 반면, 주택 구매자의 결정 변경으로 인해 공식 계약으로 전환할 수 없는 계약 건수는 증가했습니다.많은 전문가들은 회복 정도가 금리 및 신용 정책의 변화에 크게 좌우될 것이라고 평가합니다.긍정적인 시나리오에서는 금리가 급격히 하락하면 공급이 40~50% 증가할 수 있고, 흡수율이 50~60% 수준으로 회복될 수 있습니다.
그러나 많은 거시적 요인에 따라 발생 가능성은 높지 않습니다.중립적 시나리오는 공급이 30~40% 증가하고 금리가 10~12% 유지되며 흡수율이 30~40%에 도달할 가능성이 더 높은 것으로 평가됩니다.
불리한 경우 금리가 계속 높게 유지되면 시장은 20% 미만의 흡수율만 기록할 수 있습니다.부동산 신용이 여전히 엄격하게 통제되지만 금리가 1분기에 비해 냉각되는 징후를 보이고 있기 때문에 시장은 중립적 시나리오로 운영될 가능성이 높습니다.
이로 인해 부동산 시장은 아직 과열 성장 주기에 진입하지 못했지만 더 선택적인 개발 단계로 전환될 것입니다.2026년 2분기에 접어들면서 공급 축소 추세가 계속 유지될 것으로 예상되며, 시장에 출시되는 신규 상품의 양이 여전히 미미하기 때문에 더욱 분명해질 것입니다.
DKRA 그룹의 전문가들은 신용 한도 "막힘", 높은 금리 및 복잡한 세계 지정학적 불안정 속에서 제품 판매를 결정하는 데 투자자들이 더 신중해졌다고 평가합니다.
주목할 만한 점은 토지 부문이 새로운 공급을 거의 "동결"했으며, 이번 2분기에 판매될 것으로 예상되는 제품은 약 300-400개에 불과하다는 것입니다.이는 시장에 유통되는 물량에 비해 매우 낮은 수준이며, 대부분이 완전히 새로운 프로젝트 대신 기존 프로젝트의 다음 단계입니다.Savills 호치민시의 수석 고문인 Troy Griffiths 씨는 부동산 시장이 휴일과 긴축된 신용 조건으로 인해 2026년 초에 다소 "냉각"되었다고 평가했습니다.이로 인해 많은 투자자들이 판매 계획을 일시적으로 연기해야 했습니다.공급 구조는 계속해서 지불 능력에 압력을 가하고 있으며, 고급 부문이 새로운 공급량의 거의 2/3를 차지하고 이전에는 주로 호치민시 동부 지역에 집중되어 있었습니다.판매 횟수도 제한되어 1차 공급이 감소했습니다.
Troy Griffiths는 "우대 대출 금리는 현재 연 8~9%로 인상되었으며 변동 금리는 연 12%를 초과할 수 있습니다. 이는 우대 기간이 종료될 때 대출 고객 그룹에 대한 현금 흐름 압력을 증가시키고 단기적으로 부동산 흡수 능력을 계속 억제합니다."라고 말했습니다.
