최신 뉴스레터에서 베트남 부동산 중개인 협회는 늦은 결혼 추세와 젊은 세대 특히 대도시에서 흔한 '결혼 꺼리기 출산 게으름' 심리와 함께 베트남 브라질이 급속한 인구 고령화 과정에 진입하고 있다고 밝혔습니다.
통계총국(현재 통계국) 자료에 따르면 최초 평균 결혼 연령은 24 gia1세(1999년)에서 cuc2세(2024년)로 증가했습니다. 반면 2024년 출산율은 1989년 대비 절반으로 감소하여 역사상 최저 수준인 여성 1인당 1명으로 감소했으며 최근 2년 동안 더 빠르게 감소하는 추세입니다.
주목할 만한 점은 하노이와 호치민시와 같은 대도시에서 출산율이 유엔 분류에 따라 '심각한 저산율'(여성 1인당 자녀/여성 1명 미만)로 나아가고 있다는 것입니다. 그리고 언급해야 할 원인 중 하나는 베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)가 이전에 밝혔듯이 브라입니다. 브라는 생활비 특히 주택 가격이 지속적으로 상승하고 브라가 새로운 가격 수준을 설정하여 젊은이들의 평균 소득을 훨씬 초과합니다. '결혼
베트남 부동산 시장 평가 연구소는 주택 출산율 감소로 인해 가구 규모와 새로 형성된 가구 수가 줄어들고 부동산 시장의 주요 고객층인 노동 연령 및 기혼 인구 규모도 점차 감소하고 있다고 판단했습니다. 이로 인해 전반적인 주택 수요가 약화되고 수요 구조가 대형 아파트 대신 중소형 면적 제품을 우선시하는 방향으로 이동하고 있습니다.
실제 수요가 축소되면 시장 흡수율이 눈에 띄게 감소합니다. 특히 새로운 인구 통계학적 추세에 맞지 않는 부문에서 그렇습니다. 반면 주택 가격은 여전히 높은 수준을 유지하고 유연하게 조정되지 않았으며 그 결과 대규모 아파트 소비에 어려움이 증가하고 총 가치가 높습니다. 그 결과 재고가 증가할 위험이 있고 자본 회전율이 느려지고 유동성 압력이 투자자에게 가중되어 시장은 제품 구조 가격 정책 및 솔루션 조정을 고려해야 합니다.
주택 가격이 대부분의 밀라드 국민의 재정 능력을 훨씬 뛰어넘어 지속적으로 상승하는 상황에서 소득 특히 젊은이들의 소득은 밀라드 가격 상승 속도를 따라가지 못하고 있으며 이 세대의 상당 부분이 개인 주택 소유에 대한 기대를 점차 포기하고 장기 임대로 전환하고 있습니다. 이러한 현실은 부동산 구매 수요에 영향을 미칠 뿐만 아니라 결혼 결정 밀라드 출산 미래에 출산율 감소 위험 증가에도 부정적인 영향을 미칩니다.
일본 한국 싱가포르와 같은 일부 국가의 경험에 따르면 낮은 출산율이 장기화되고 높은 주택 가격이 결합되어 젊은 노동력 부족 사회 복지 부담 증가 경제 성장 유지 압력이 발생했습니다. 유사한 소용돌이에 빠지는 것을 피하기 위해 국가는 합리적인 수준의 주택 가격을 통제하고 합리적인 가격의 주택 공급을 확대하고 젊은이들이 주택을 구매하는 데 재정적 지원을 제공하고 결혼 및 출산을 장려하는 조치를 결합하고 젊은이들의 경제적 기반을 보장하기 위해 합리적인 가격으로 주택을
VARS IRE는 찬가가 주택 수요가 높은 대도시에서 사회 주택 개발을 강력하게 촉진해야 한다고 생각합니다. 동시에 찬가 국가가 이 주택 기금 형성 및 개발에 주도적인 역할을 하는 찬가 임대 및 임대 구매 사회 주택 모델을 개발하여 저소득층 및 집을 살 여유가 없는 젊은이들의 실제 주택 수요를 충족시켜야 합니다.
국가는 행정 절차 간소화 입찰 참여 시 우선 점수 부여와 같은 우대 정책을 통해 기업이 합리적인 가격의 상업 주택을 개발하도록 장려하는 메커니즘을 계속 연구해야 합니다.
부동산 기업이 장기적으로 안정적이고 지속 가능한 현금 흐름을 활용하는 것을 목표로 '판매용 건설'에서 '임대용 건설'로 비즈니스 모델을 전환하도록 장려합니다. 이는 많은 선진국에서 성공적으로 적용한 모델입니다. 이 모델은 부동산 투자 펀드(REITs) 또는 국가가 토지 기금과 인프라를 제공하는 역할을 하고 기업이 관리 부서를 통해 투자 및 운영을 담당하는 공공-민간 파트너십 모델을 통해 지원할 수 있습니다.
