11월 7일 호치민시 인민위원회는 부동산 사업 조직이 54개 토지 구역에서 상업 주택 프로젝트를 시범적으로 시행할 수 있도록 승인하는 문서를 발표했습니다.
이 토지 구역은 이전에 2025년 9월 29일 회의에서 호치민시 인민의회에서 정책 승인을 받았습니다.
호치민시 인민위원회의 통지는 부동산 사업 조직 및 관련 국가 기관이 국회 결의안 171/2024/QH15(2024년 11월 30일) 정부 결의안 75/2025/ND-CP(2025년 4월 1일) 및 기타 관련 법률 문서에 따라 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 합의를 통해 상업 주택 프로젝트를 시행하기 위한 다음 단계를 수행하기 위한 근거입니다.
이 문서는 2025년 11월 7일부터 효력이 발생하며 빈 기관 조직 관련 개인은 프로젝트가 규정에 따라 시행될 수 있도록 유리한 조건을 조성해 줄 것을 요청합니다.
주택법 및 토지법의 현행 규정에 따르면 상업 주택에 투자하려는 기업은 합법적인 주택 부지를 보유해야 합니다. 즉 국가를 통해 토지를 할당하거나 임대해야 합니다.
많은 토지가 도시 개발 계획에 포함되어 있지만 아직 주거용 토지로 인정되지 않아 법적 절차를 완료할 수 없어 일련의 프로젝트가 장기간 '덮개'를 덮고 있습니다.
결의안 171/2024/QH15호에 따라 기업은 지역의 계획 및 토지 이용 계획에 부합하는 한 농지를 포함하여 상업 주택 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용권을 받기 위해 국민과 직접 협상할 수 있습니다.
첨부된 목록에 따르면 승인된 54개 토지는 총 면적이 8억 5백만 m2 이상의 토지이며 그중 21만 3천 m2 이상의 논은 용도 변경이 필요합니다.
주목할 만한 점은 약 6~3백만 m2 면적의 대부분이 이전의 바리아-붕따우 지역에 있다는 것입니다.
주목할 만한 전환이 필요한 논 면적을 가진 일부 대규모 프로젝트: My Xuan 주택 단지(17 800m2 논 총 면적 147 037m2) 신도시 회사 주택 단지(52 500m2/54 139m2) Lan Anh Thinh Vuong 주거 지역(60 000m2/75 197m2) My Phu 주거 지역(33 600m2/48 741m2) BIDC 푸미 주거 지역(10 300m2/68 662m2)...
시범 프로젝트는 세 가지 형태로 시행됩니다.
토지 사용권 수령 - 푸틴 생태 주택 단지(410 688m2) 푸지아 생태 주택 단지(444 484m2) 안푸 생태 주택 단지(130 870m2) 지아흥 고급 주택 단지(118 675m2) 등 대규모 생태 주택 단지에 적용됩니다.
기업이 이미 소유한 프로젝트에 대한 토지 사용 권한이 있습니다. 여기에는 OSC 부스 상업 서비스 결합 고층 아파트 구역 레러이 부스 저층 주택 구역 롱흥 – 참 시티 붕따우 고급 복합 단지 등이 포함됩니다.
두 가지 형태 결합(토지 사용권 보유 및 토지 사용권 양도) - 사오마이 푸미 고급 아파트와 결합된 상업 센터 복합 단지와 같은 프로젝트에 적용됩니다. 24층 아파트 – 16동 주택 단지(8군 이전): 미푸 주거 지역...
