호치민시 인민위원회는 최근 농업환경부에 계획건축부, 건설부, 사법부 및 관련 부서와 협력하여 토지 분할, 합병 조건 및 최소 분할 면적에 관한 규정 초안을 신속하게 완료하도록 지시했습니다.
호치민시 인민위원회의 지시에 따라 새로운 규정은 토지 사용자의 합법적인 권리와 생산 토지 기금 보호, 도시 계획 관리 및 지속 가능한 인프라 개발 요구 사항 간의 조화를 보장해야 합니다.
시는 또한 토지 투기를 위해 토지 분할을 악용하는 상황을 방지하고 퇴치하기 위한 조치를 강화할 것을 요구합니다. "자발적인 도로 헌납" 행위 또는 농지를 불법으로 구획하여 판매하는 주거 지역으로 변질시키는 행위를 엄격히 금지합니다.
또한 건축 기준 및 도시 개발 조건에 부합하도록 각 지역별로 규정이 추가될 것입니다. 주택 건설을 위한 토지 분할은 토지 이용 계획, 건설 계획, 기술 인프라, 급수 및 배수, 화재 예방, 교통 연결 및 인프라 연결에 대한 엄격한 통제에 대한 요구 사항을 완전히 충족해야 합니다.
호치민시 인민위원회는 코뮌, 구 및 특별 구역 인민위원회 위원장에게 지역의 토지 분할을 승인, 관리, 검사 및 엄격하게 감독할 책임을 맡기고, 과부하를 일으키거나 기존 인프라 시스템을 파괴하지 않도록 보장합니다. 이와 함께 국민과 기업이 쉽게 접근하고 통일적으로 시행할 수 있도록 규정을 홍보하고 공개하는 작업을 강화합니다.
농업환경부는 2026년 7월 30일 이전에 시 인민위원회 당위원회 상임위원회에 제출하여 검토하도록 호치민시 인민위원회에 자문하도록 위임받았습니다.
합병 후 호치민시 지역에 적용되는 규정 초안에 따르면 주거용 토지에 대해서는 적용 구역 분할에 대한 두 가지 방안이 있습니다. 최소 분할 면적은 지역에 따라 36m2에서 100m2까지 다양합니다.
방안 1에서는 밀도가 높은 중심 도시 지역과 기존 주거 지역에 최저 수준을 적용하여 36m2부터 토지 분할을 허용하며, 전면 폭과 토지 깊이는 모두 3m 이상이어야 합니다.
일부 교외 지역은 최소 면적이 50~60m2로 제안되는 반면, 교외 및 농촌 지역은 80~100m2로 요구됩니다. 정면과 토지 깊이는 모두 5m 이상이어야 합니다.
방안 2는 지역을 5개 구역으로 나누지만 해당 최소 면적 기준은 그대로 유지합니다. 이에 따라 중심 지역은 36m2부터 분할할 수 있습니다. 접경 지역 및 개발된 도시 지역은 50~60m2 수준을 적용합니다. 교외 및 농촌 지역은 80m2입니다. 특히 인구 밀도가 낮은 일부 지역은 최소 100m2가 필요합니다.
농업용 토지의 경우 초안은 연간 작물 재배지 및 기타 농업용 토지에 대해 최소 분할 면적 500m2, 다년생 작물 재배지, 양식업 토지, 염전 및 집중 축산 토지에 대해 1,000m2를 제안합니다.
