3월 18일, 호치민시 인민위원회 사무실은 부이 민 탄 호치민시 인민위원회 부위원장의 토지 분할, 합병 조건 및 지역 내 최소 분할 면적 규정 결정 초안 보고 회의에 대한 결론을 발표했습니다.
결론에 따르면 부이 민 탄 씨는 농업환경부에 주관하여 부서, 지부, 지방 정부와 협력하여 초안을 검토 및 완료하고 2026년 3월에 시 인민위원회에 제출하여 공포할 것을 요청했습니다.
이 과정에서 농업환경부는 구, 면 인민위원회, 부동산 협회, 전문가 및 과학자로부터 충분한 의견을 계속해서 긴급히 수렴하고 이전 의견을 업데이트합니다. 완료 기한은 3월 22일 이전입니다.
의견을 종합한 후 부서는 법무부, 건설부, 계획건축부, 시 감사국 및 관련 부서와 협력하여 심사하여 초안이 실제, 지역 관습 및 관행에 적합하고 국민의 정당한 요구와 국가 관리 업무 간의 조화를 보장합니다.
호치민시 지도부는 토지 분할 및 합병 시 인프라 조건 기준(통로, 합리적인 급수 및 배수 보장, 기타 필수 요구 사항)에 대해 더 자세히 검토하고 평가할 것을 요청했습니다. 특히 농촌 지역에 적용합니다. 토지 사용자가 수행해야 하는 인프라를 명확히 하여 토지 분할 후 인프라가 보장되지 않는 주거 지역(교통, 급수 및 배수, 전력 공급, 화재 예방 및 소방 등)이 발생하는 것을 방지합니다.
...공공 도로와 연결되는 통로 또는 인접 토지 사용자가 통과하도록 허용하는 통로..."라는 내용에 대해서는 사용 과정에서 분쟁이나 불만이 발생하지 않도록 지방 정부의 확인을 받아 안정적이고 장기적인 법적 구속력을 연구해야 합니다.
또한 해결 근거로 지방에서 승인된 계획에 대한 법적 근거를 연구해야 합니다. 법률 규정에 따라 프로젝트를 수행하지 않고 구획 분할, 토지 판매를 악용하는 상황을 피하기 위해 토지 분할 허용 최대 면적 규정을 연구해야 합니다.
합병 후 시 지역의 토지 분할 및 합병 조건을 규정하는 초안에는 주거용 토지에 대해 적용되는 두 가지 지역 분할 계획이 있으며, 분할이 허용되는 최소 면적은 36m2에서 100m2 사이입니다.
방안 1: 밀도가 높은 중심 도시 지역과 기존 주거 지역에는 최저 수준이 적용되며, 36m2부터 토지 분할이 허용되며, 전면 폭과 토지 깊이는 3m 이상이어야 합니다. 일부 교외 지역은 50~60m2 수준을 적용하는 반면, 교외 및 농촌 지역은 최소 면적이 80m2에서 100m2로 요구되며, 전면 폭과 토지 깊이는 5m 이상이어야 합니다.
방안 2: 5개 구역으로 나누되, 해당 최소 면적 기준은 유지합니다. 이에 따라 중심 지역은 36m2부터 분할할 수 있습니다. 접경 지역 및 개발된 도시 지역은 50~60m2 수준을 적용합니다. 교외 및 농촌 지역은 80m2 수준을 적용합니다. 인구 밀도가 낮은 일부 지역은 최소 면적 100m2를 적용합니다.
농업용 토지의 경우 제안에 따라 분할이 허용되는 최소 면적은 연간 작물 재배 토지 및 기타 유형의 농업용 토지에 적용되는 500m2입니다. 다년생 작물 재배 토지, 양식업 토지, 염전 및 집중 축산 토지에 적용되는 1,000m2.
