1단계: 신청인은 다음 성급 지역의 기관 중 하나에 서류를 제출해야 합니다. 공공 행정 서비스 센터 또는 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점.
규정된 서류를 제출할 때 등록 요청자는 서류 사본을 제출하고 서류 접수 담당자가 검토 대조하거나 원본 서류를 제출하거나 공증 또는 인증에 관한 법률 규정에 따라 공증 또는 인증된 서류 사본을 제출하도록 선택할 수 있습니다. 온라인 형태로 서류를 제출하는 경우 제출된 서류는 원본 또는 공증된 서류 사본에서 디지털화되어야 합니다.
서류 사본 또는 디지털 버전을 제출하는 경우 행정 절차 해결 결과를 받을 때 등록 요청인은 규정에 따라 서류 구성 요소에 속하는 서류 원본을 제출해야 합니다.
발급된 증명서에 변경 사항 확인을 수행하는 경우 신청인은 발급된 증명서 원본을 제출해야 합니다.
2단계: 서류 접수 기관은 다음을 수행합니다.
- 서류 구성 요소의 완전성을 확인하고 서류 접수증을 발급하고 결과 반환을 약속합니다.
서류 구성 요건이 불충분한 경우 신청서에 신청서와 함께 신청서를 반환하여 신청인이 규정에 따라 신청서를 제출할 수 있도록 신청서를 완성합니다.
- 공공 행정 서비스 센터가 서류를 접수하는 경우 서류를 토지 등록 사무소 또는 토지 등록 사무소 지점으로 이송합니다.
3단계:
a) 원래 토지에 이미 토지 사용권 증명서가 있고 토지 사용권 증명서가 발급된 토지 일부를 이전받아 증가한 토지 면적의 경우 토지 등록 사무소는 다음과 같이 시행합니다.
- 권리 이전 당사자에게 서면으로 통지하고 토지가 있는 코뮌 인민위원회 본부에 권리 이전 수혜자에게 증명서 발급 절차를 진행하기 위해 게시합니다. 권리 이전자의 주소가 불분명하여 통지할 수 없는 경우 해당 지역의 대중 매체에 3회 게시하며 게시 비용은 증명서 발급을 요청한 사람이 지불합니다.
- 지역 대중 매체에 처음 공지하거나 게시한 날로부터 30일이 지나도 분쟁 해결 요청서가 없으면 다음 사항을 이행합니다.
+ 토지법 규정에 따른 권리 행사 조건을 확인합니다. 토지 사용자의 권리 행사의 경우 토지에 부착된 자산 소유자의 권리 행사; 권리 행사 조건이 충족되지 않는 경우 사유를 통지하고 등록 신청자에게 서류를 반환합니다.
+ 토지 사용자가 토지 측량 필지를 제출하는 경우 토지 측량 필지 검토 토지 측량 필지 승인을 통해 측량 필지 크기 토지 면적을 재확인합니다.
+ 지적도가 없거나 종이 형태의 지적도만 있는 지역의 경우 토지 지적도 발췌본 또는 지적도 발췌본이 찢어지거나 손상된 경우 발급된 증명서가 지적도를 사용하지 않았거나 사용하지 않은 경우 토지 지적도 발췌본 및 토지 사용자가 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급받거나 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급받아야 하는 경우 또는 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급
- 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 하는 경우 재정적 의무를 결정하고 통지하기 위해 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 19에 따라 토지 재정적 의무를 결정하기 위한 정보 이송 전표를 세무 기관에 보냅니다.
- 입지 정리 입지 기록 토지 데이터베이스에 변동 사항을 업데이트합니다.
- 재정적 의무를 이행할 필요가 없는 경우 신규 증명서 발급 또는 발급된 증명서의 변경 확인; 증명서를 수령하거나 서류 접수 기관에 보내 수령인에게 수여합니다.
재정적 의무를 이행해야 하는 경우 재정적 의무 완료에 대한 세무 기관의 통지를 받은 후 이 조항에 규정된 업무를 이행합니다.
분쟁 해결 요청서가 있는 경우 당사자들이 규정에 따라 분쟁 해결 권한이 있는 국가 기관에 신청서를 제출하도록 안내합니다.
b) 원래 토지가 토지 사용권 증명서를 이미 가지고 있고 증가된 토지 면적 중 토지 사용권 증명서를 발급받지 못한 경우:
b1) 토지 등록 사무소 토지 등록 사무소 지점은 추가 토지 면적에 대해 다음 작업을 조직하고 수행하기 위해 토지가 있는 코뮌 인민위원회에 서류를 이송합니다.
- 토지 사용 현황 확인 주택 건설 공사 존재 여부 확인 토지 분쟁 상황 토지에 부착된 자산 안정적인 토지 사용 토지 사용권에 관한 서류가 없는 경우 토지 사용 출처 추가 확인.
- 증명서 발급을 위해 계획에 부합해야 하는 요구 사항이 있는 경우 계획과의 적합성을 확인합니다.
- 15일 이내에 토지가 있는 지역의 코뮌 인민위원회 본부에서 법령 151/2024/ND-CP에 첨부된 양식 번호 17에 따라 검사 결과를 공개적으로 게시하고 공개된 내용에 대한 피드백을 검토하고 해결합니다(있는 경우).
- 서면으로 작성된 결과와 함께 서류를 토지 등록 사무소 토지 등록 사무소 지점으로 이송합니다.
b2) 토지 등록 사무소 토지 등록 사무소 지점 시행:
- 토지 사용자가 토지 측량 필지를 제출하는 경우 토지 측량 필지 검토 토지 측량 필지 승인을 통해 측량 필지 크기 토지 면적을 재확인합니다.
- 지적도가 없거나 종이 형태의 지적도만 있는 지역의 경우 토지 지적도 발췌본 또는 지적도 발췌본이 찢어지거나 손상된 경우 발급된 증명서가 지적도를 사용하지 않았거나 사용하지 않은 경우 토지 지적도 발췌본 및 토지 사용자가 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급받거나 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급받아야 하는 경우 또는 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 새로 발급
- 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 양식 19에 따라 토지에 대한 재정적 의무를 확인하기 위해 정보 이송 양식을 제출합니다.
- 입지 정리 입지 기록 토지 데이터베이스에 변동 사항을 업데이트합니다.
- 재정적 의무를 이행할 필요가 없는 경우 신규 증명서 발급 또는 발급된 증명서의 변경 확인; 증명서를 수령하거나 서류 접수 기관에 보내 수령인에게 수여합니다.
재정적 의무를 이행해야 하는 경우 재정적 의무 완료에 대한 세무 기관의 통지를 받은 후 이 조항에 규정된 업무를 이행합니다.
분쟁 해결 요청서가 있는 경우 당사자들이 규정에 따라 분쟁 해결 권한이 있는 국가 기관에 신청서를 제출하도록 안내합니다.
