2026년 1월 31일부터 효력이 발생하는 법령 49/2026/ND-CP 제11조 3항에 의해 수정된 법령 88/2024/ND-CP 제5조 2항에 근거하여 토지법 위반 토지에 대해 다음과 같이 규정합니다. 계획에 부합하는 조건을 충족하지 않아도 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있습니다.
제5조 토지 보상에 대한 기타 경우 및 토지법 제95조 3항에 규정된 토지 보상 조건
2. 2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반하여 토지를 안정적으로 사용하고 있는 가구 및 개인은 토지법 제139조 1항, a항 및 c항 2항, 3항, 4항의 규정에 따라 토지 사용권 증명서 발급을 고려할 수 있는 경우이지만 계획에 부합하는 조건을 충족하지 않아야 합니다.
2024년 토지법 제139조 1항, a점 및 c점 2항, 3항, 4항을 다음과 같이 인용합니다.
제139조. 2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반한 토지 사용 가구 및 개인에 대한 해결.
1. 국가가 발표한 후 공공 시설 안전 보호 회랑을 침범, 점유하여 토지를 사용하거나, 국가가 건설 경계를 발표한 후 도로, 갓길, 보도를 침범, 점유하거나, 기관 본부, 공공 시설, 기타 공공 시설 건설 목적으로 토지를 침범, 점유하는 경우, 국가는 침범, 점유된 토지 면적에 대해 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 재산 소유권 증명서를 발급하지 않고 토지를 회수하여 시설에 반환합니다.
토지 이용 계획, 권한 있는 기관에서 승인한 건설 계획 조정이 있었지만 현재 침범, 점유된 토지 면적이 더 이상 공공 시설 안전 보호 회랑에 속하지 않는 경우; 교통 도로 건설 경계선에 속하지 않는 경우; 기관 본부, 사업 시설 및 기타 공공 시설에 사용 목적이 없는 경우 토지 사용자는 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 수 있으며 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.
2. 여러 기간 동안 국가로부터 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당받은 농장 및 임업 농장에서 토지 침범, 점유로 인한 토지 사용의 경우 다음과 같이 처리합니다.
a) 특별 용도림, 보호림에 대한 임업 계획에 속하는 침범, 점유 토지 면적을 사용하고 있는 경우 성급 인민위원회는 침범, 점유된 토지를 회수하여 산림 관리위원회에 할당하여 토지 관리 및 사용하도록 지시합니다. 침범, 점유 토지를 사용하는 사람은 산림 관리위원회로부터 임업법 규정에 따라 산림 보호 및 개발 계약을 검토받습니다. 산림 관리위원회가 없는 경우 침범, 점유 토지를 사용하는 사람은 국가로부터 보호림 보호 및 개발 목적으로 사용하기 위해 토지를 할당받고 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 재산 소유권 증명서 발급을 검토받습니다.
c) 2014년 7월 1일 이전부터 토지 침범, 점유 및 현재 농업 생산 또는 주택 목적으로 사용 중인 경우, 특별 용도림, 보호림에 대한 임업 계획에 속하지 않고, 공공 기반 시설 건설 목적으로 토지 사용 계획에 속하지 않는 경우, 토지 사용자는 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 수 있으며 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.
3. 가구, 개인이 이 조 1항 및 2항에 규정된 경우에 해당하지 않는 토지 침범, 점유로 인해 토지를 사용하고 있는 경우, 그리고 국가로부터 토지를 할당받거나, 토지를 임대받거나, 토지 사용권을 인정받은 목적 외로 토지를 사용하는 경우 다음과 같이 처리합니다.
a) 토지 사용자가 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획 또는 건설 계획 또는 농촌 계획에 따라 안정적으로 토지를 사용하고 있는 경우 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하는 것을 고려하고 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.
b) 이 조항 a항의 규정에 해당하지 않는 경우, 토지 사용자는 국가가 토지를 회수할 때까지 임시로 사용할 수 있지만, 토지 사용 현황을 유지하고 규정에 따라 토지 등록 신고를 해야 합니다.
4. 스스로 개간하여 농지를 사용하고 있고 분쟁이 없는 가구 및 개인은 성급 인민위원회가 규정한 농지 할당 한도에 따라 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 국가로부터 발급받습니다. 성급 인민위원회가 규정한 한도를 초과하는 경우 한도를 초과하는 면적은 국가로부터 토지를 임대해야 합니다.
