다낭시 건설부에 따르면 이 지역은 전국에서 가장 많은 공공 자산 NOXH 아파트 단지를 관리하고 있으며 43개의 빈 주택 단지는 빈 정책 대상 가족 간부 공무원 공무원 및 저소득층에게 우선적으로 배치됩니다. 그러나 빈은 검토 결과 현재 대부분의 임대료가 사용 시점부터 결정되었으며(많은 단지가 2005-2010) 조정된 적이 없습니다.
이 가격은 현재 너무 낮은 것으로 평가되며 운영 비용을 충당하기에 충분하지 않고 특히 브라 유지 보수 및 수리를 위한 자금이 부족합니다. 매년 브라 시 예산은 이 아파트 단지의 대규모 수리 작업을 수행하기 위해 막대한 금액을 추가로 지원해야 합니다.
게다가 국가 감사원은 다낭의 사회 주택 임대료가 규정을 제대로 준수하지 않고 근거가 부족하고 현실과 맞지 않다고 지적한 적이 있습니다. 반면 지역 최저 임금은 지난 20년 동안 여러 배로 증가했으며 기존 임대료를 유지하면 국가 예산이 재투자하는 데 어려움을 겪습니다.
초안에 따르면 재계산 후 NOXH 아파트 임대료 조정(2차) 방안은 크게 증가할 것입니다. 구체적으로 증가폭은 지역 및 주택 유형에 따라 달라4배에서 7배까지 증가할 것으로 예상됩니다.
예를 들어 Vung Tung KCC(Son Tra): 현재 평균 임대료는 약 3 624 VND/m2/월이며 2030년에 29 251 VND/m2/월로 조정될 예정입니다. 또는 12층 Nai Hien Dong 어촌 KCC에서 가격은 3 630 VND/m2에서 54 718 VND/m2로 조정될 예정입니다.
그러나 간부들은 재정적 충격과 간부 노동자 저소득층 노동자들의 삶에 큰 영향을 미치는 것을 피하기 위해 건설국은 5년(2026~2030년) 동안의 조정 일정을 제안합니다.
- 2026년: 임대료는 현재 가격과 같고 차액 20% 추가.
- 2027-2029년: 매년 격차가 20%씩 증가합니다.
- 2030년: 새로운 임대료 100% 적용.
이전 가격에 비해 크게 인상되었지만 이번 가격 조정은 현재 시내 민간 기업이 투자한 NOXH 임대료 범위의 약 45%~75%에 불과합니다.
건설국은 또한 5가지 특별한 경우에 대해 임대료 조정을 아직 시행하지 않을 것을 제안했습니다.
- 호아 민 람 특산품 아파트 호아 끄엉 브라 투언프억: 이 지역들이 심각하게 노후화되었고 브라 이전 및 철거 계획 중이기 때문입니다.
- 호아깜 산업단지 노동자 주택: 업그레이드 프로젝트 완료를 기다려야 가격 재계산.
- Vu Mong Nguyen 아파트: 국가 감사원의 권고 사항 완료 및 서류 결산을 기다립니다.
객관성과 투명성을 보장하기 위해 건설부는 주택 관리 및 운영 센터에 임대료 조정 계획(2차 초안)을 아파트 단지에 공개적으로 게시하여 임차인의 직접적인 의견을 수렴하도록 지시했습니다.
게시 및 의견 수렴 기간은 2026년 1월 1일부터 2026년 1월 10일까지입니다. 그 후 관련 기관 및 부서는 보고서를 종합하여 시 인민위원회에 보고하여 검토하고 2026년 1월 15일 이전에 결정합니다.
