호치민시에 거주하는 T.B 씨는 통지 번호 40/2021/TT-BTC 규정에 따라 연간 주택 임대 활동에 대한 세금 신고를 선택했으며, 서류 제출 마감일은 2027년 1월 31일이라고 반영했습니다.
그러나 2026년 3월에 법령 68/2026/ND-CP가 발표되어 세금 신고는 지불 기간에 따라 수행되어야 한다고 규정했습니다.
B 씨는 자신의 회사가 새로운 규정에 따라 2026년 1월부터 3월까지의 기간에 대해 재신고를 한다면 연체료가 부과될 것인지 질문했습니다.
이 문제에 대해 호치민시 세원 3은 다음과 같은 의견을 제시합니다.
세금 신고, 세금 계산 및 송장 사용 원칙을 규정하는 정부의 2026년 3월 5일자 법령 68/2026/ND-CP 제8조 3항 d, e항에 근거하여:
제8조. 세금 신고, 세금 계산 및 송장 사용 원칙.
3. 세금 신고 및 납부 서류 제출 기한
e) 조직이 개인의 부동산을 임대하는 경우 부동산 임대 계약에 임차인이 세금을 대신 신고하고 납부하는 사람으로 합의된 경우 조직은 세금을 대신 신고하고 개인을 대신하여 세금을 납부합니다. 세금 신고서 제출 기한은 부동산 임대료 지불 기간에 따라 결정됩니다.
개인이 개인에게 부동산을 임대하는 경우 부동산을 임대하는 개인은 직접 세금을 신고해야 합니다.
e) 세금 납부 마감일은 세금 신고서 제출 마감일입니다. 세금 신고서 추가 신고의 경우 세금 납부 마감일은 세금 계산 기간의 세금 신고서 제출 마감일로 오류가 있거나 누락된 경우입니다.
전환 조항을 규정하는 법령 68/2026/ND-CP 제18조 1항에 근거하여:
제18조, 전환 조항
1. 월별 세금 신고의 경우 2026년 1월, 2월, 3월 세금 신고서는 늦어도 2026년 4월 20일까지 직접 관리하는 세무 기관에 제출해야 합니다. 세금 신고서 추가 신고, 세금 신고서 제출 기한 연장, 세금 납부 기한 연장, 조직 및 개인이 개인을 대신하여 세금 신고 및 납부하는 경우, 개인을 대신하여 세금 납부 및 기타 세금 관리 내용은 대체 문서가 있을 때까지 세금 관리법 38/2019/QH14, 세금 관리법의 일부 조항을 상세히 규정하는 정부의 2020년 10월 19일자 법령 126/2020/ND-CP 및 시행 지침 문서의 규정에 따라 계속 시행됩니다.
위에 언급된 규정에 근거하여 호치민시 세원 3은 다음과 같은 의견을 제시합니다.
부동산 임대 계약에 임차인이 대신 세금 신고자, 대신 세금 납부자라는 합의가 있는 개인의 부동산을 임대하는 회사는 개인 대신 세금 신고, 대신 세금 납부를 수행합니다. 세금 신고서 제출 기한은 부동산 임대료 지불 기간에 따라 결정됩니다.
회사가 2026년 1월, 2월, 3월 세금 기간을 신고하는 경우 늦어도 2026년 4월 20일까지 직접 관리하는 세무 기관에 제출하고, 세금 납부 기한은 세금 신고서 제출 기한의 마지막 날입니다.
