호치민시 인민위원회는 최근 지역 내 소득 수준 조정 계수 및 사회 주택 접근 장려 정책에 관한 결정 번호 14/2026/QĐ-UBND를 발표했습니다.
결정에 따르면 사회 주택 정책 혜택을 받을 수 있는 대상은 도시 지역의 저소득층, 산업 단지 안팎의 기업, 협동조합, 협동조합 연합에서 일하는 노동자, 근로자, 법률 규정에 따른 간부, 공무원, 공공기관 직원입니다.
결정은 또한 호치민시 지역의 소득 수준 조정 계수를 규정합니다. 구체적으로 사회 주택 정책 혜택을 받을 수 있는 최대 소득 수준을 결정하기 위해 조정 계수 1.25를 적용합니다. 이에 따라 독신자의 최대 소득은 월 2,500만 동을 초과할 수 없습니다. 미성년 자녀를 양육하는 독신자는 월 3,750만 동을 초과할 수 없습니다. 기혼자는 부부의 총 소득이 월 5천만 동을 초과할 수 없습니다.
호치민시에서 같은 가구에 3명 이상의 부양 가족이 있는 경우 소득 수준 조정 계수는 1.35입니다. 이에 따라 독신자의 최대 소득은 월 2,700만 동을 초과할 수 없습니다. 미성년 자녀를 양육하는 독신자는 월 4,050만 동을 초과할 수 없습니다. 기혼자는 부부의 총 소득이 월 5,400만 동을 초과할 수 없습니다. 이 수준은 현재 적용 중인 수치보다 1,000만 동 증가했습니다.
이러한 경우에도 면적이 넓거나 침실이 2개 이상인 아파트를 우선적으로 선택할 수 있습니다. 소득 수준은 등록자가 근무하는 기관, 부서, 기업에서 확인한 급여 및 임금표를 통해 결정됩니다.
소득 조정 계수를 계산하는 방법은 규정에 따른 표준 소득 수준에 조정 계수를 곱하는 것입니다. 따라서 계수가 높을수록 소득 상한선이 높아져 더 많은 사람들이 사회 주택에 접근할 수 있는 조건이 됩니다.
호치민시 인민위원회는 사회 주택 프로젝트 투자자에게 규정에 따른 조건을 준수하여 사회 주택 구매, 임대 구매 등록 서류를 접수하고 심사하도록 위임합니다.
건설부에 따르면 호치민시는 최소 100만 채의 아파트를 건설하는 국가 목표를 달성하기 위해 사회 주택 개발 가속화 단계에 접어들고 있습니다. 할당된 목표에 따르면 빈즈엉 및 바리아-붕따우와 합병된 후 2030년까지 호치민시가 완료해야 할 사회 주택의 총 수는 199,400채입니다.
2026년 초부터 많은 프로젝트가 동시에 시행되었습니다. 호치민시는 2,652세대 규모의 2개 프로젝트를 착공하고 580세대 규모의 1개 프로젝트를 완료했으며, 동시에 거의 9,700세대 규모의 11개 프로젝트가 시공 중입니다. 2026년 3월 말에 착공한 3개 프로젝트(4,600세대)와 2026년 6월 이전에 착공한 41개 프로젝트(약 29,200세대)가 있습니다.
2026년에 호치민시는 독립 사회 주택 프로젝트, 상업 프로젝트의 20% 토지 기금, 주택 기금, 군대 프로젝트, 노동자 주택 및 노동조합 조직 자원과 같은 다양한 채널에서 대규모 공급원을 개발하는 것을 목표로 합니다.
약 1,300채의 아파트로 3개의 프로젝트가 추가로 완료되고, 4,000채 이상의 아파트로 7개의 프로젝트가 골조 공사가 완료될 것으로 예상됩니다. 2027년까지 약 46개의 프로젝트가 완료되어 사용될 것으로 예상되며, 이는 전체 단계의 목표 달성에 크게 기여할 것입니다.
위의 수치를 보면 호치민시의 사회 주택 시행 작업이 강력한 변화를 겪고 있음을 알 수 있습니다. 그러나 현재 공급은 노동자들의 과도한 수요로 인해 과부하 상태입니다. 대표적인 예가 호치민시 디엔홍동의 리트엉키엣 사회 주택 프로젝트입니다. 신청서 접수 통지 후 사회 주택 기금에서 판매 및 임대할 약 750세대에 대해 12,000건 이상의 신청서가 접수되었습니다.
등록 서류 수가 급증한 원인 중 하나는 새로운 규정에서 거주 기준이 폐지되었기 때문입니다. 이로 인해 많은 지역의 사람들이 소득 및 주택 조건을 충족하면 호치민시에서 사회 주택을 구매하기 위해 등록할 수 있습니다. 그 결과 수요가 대도시로 집중되어 현재 소수의 프로젝트에 대한 압력이 증가합니다.
