임대 시점과 세금 코드 발급 사이의 "지연"으로 인한 혼란
최근 독자 N.D.H(호치민시)는 부동산 임대 활동에 대한 세금 납부 규정에 대한 어려움 사례에 대해 기능 기관에 항의를 보냈습니다. 공유에 따르면 H씨의 사업은 2022년에 일시적으로 영업을 중단하고 해산되었습니다. 이 기간 동안, 구체적으로는 2022년 6월에 5년 임대 계약을 체결했습니다.
그러나 기업 해산과 관련된 행정 절차가 2023년 7월 12일까지 완료되지 않아 당시 주택 소유자는 개인 사업자 세금 코드(MST)를 공식적으로 발급받았습니다.
주목할 만한 점은 MST를 발급받은 직후 집주인이 2023년 과목 수수료, 부가가치세(VAT) 및 개인 소득세(PIT)를 신고하고 납부하는 의무를 완전히 이행했다는 것입니다. H 씨를 걱정하게 만드는 문제는 MST를 발급받지 않은 2022년 하반기 6개월 동안의 주택 임대 수익이 법률에 따라 어떻게 처리될 것인가입니다.
계약 체결 시점부터 신고 의무
이 문제에 대한 답변으로 지역 세무서(호치민시) 대표는 세무 관리법 제38/2019/QH14호 및 재무부의 현행 지침 통지에 따르면 세금 의무는 실제 사업 활동에서 발생한다고 단언했습니다.
구체적으로 주택 소유자가 2022년 6월부터 주택 임대 사업 활동이 발생한 경우 납세자는 나중에 세금 코드를 발급받을 시점에 관계없이 주택 임대 계약 체결 시점부터 세금을 신고하고 납부해야 합니다. 이는 2023년에 세금 코드가 새로 발급되었음에도 불구하고 주택 소유자는 2022년에 임대한 달에 대해 추가로 (재징수) 신고해야 한다는 것을 의미합니다.
국민에게 편의를 제공하기 위해 세무 당국은 현재 디지털 플랫폼을 강력하게 시행하고 있습니다. 납세자는 세무 당국에 직접 갈 필요 없이 공공 서비스 포털(dichvucong.gdt.gov.vn) 또는 전자 세금 페이지(thuedientu.gdt.gov.vn)를 통해 전자 신고서를 제출할 수 있습니다. 특히 세금 납부는 스마트폰의 eTax Mobile 애플리케이션에서 바로 신속하게 수행할 수 있습니다.
