산업 부동산, 친환경 및 스마트 방향 전환
외국인 직접 투자(FDI) 자본 흐름은 긍정적인 성장세를 유지하고 있으며, 베트남 경제에 새로운 동력을 창출하고 있습니다. JLL 베트남의 레티후옌짱 총괄 이사에 따르면, 정치국이 최근 발표한 외국인 투자 경제 개발에 관한 결의안 10-NQ/TW는 베트남 산업 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
JLL의 평가에 따르면 시장은 노동 비용의 이점을 기반으로 자본 흐름을 유치하는 모델에서 기술, 혁신 및 지속 가능한 개발과 관련된 고부가가치 자본 흐름을 유치하는 모델로 전환하고 있습니다.
이러한 상황에서 녹색 산업 단지 개발은 베트남의 발전 방향에 적합한 방향으로 간주되며, 환경 기준, 관리 및 지속 가능한 개발에 대한 요구 사항이 점점 더 높아지는 외국 기업의 새로운 투자 물결을 선도하는 데 도움이 됩니다.
산업 부동산 개발에 기술을 적용하는 추세에 대해 JLL의 관찰에 따르면, 현재 투자자들은 산업 단지 내 에너지 사용을 관리, 감독 및 최적화하는 솔루션에 집중하고 있습니다. 적용되는 기술은 에너지 소비 수준을 측정하고 제어하여 운영 효율성을 높이고 지속 가능한 개발 목표를 지원하는 것을 목표로 합니다.
JLL에 따르면 지속 가능한 개발과 스마트 개발은 항상 병행하는 두 가지 요소입니다. 기술 응용은 운영 비용을 최적화할 뿐만 아니라 안정적으로 운영되는 산업 단지를 건설하고 에너지 사용 효율성을 높이며 장기적으로 경쟁력을 높이는 데 기여합니다.
기업 지원을 위한 자본 시장 개발 필요
기업의 관점에서 호치민시 기업 협회 회장인 응우옌 응옥 호아 씨는 기업의 자본 수요가 특히 FDI 기업 부문에서 여전히 큰 문제라고 말했습니다. 그러나 경제 자본은 여전히 주로 은행 신용에 의존하고 있습니다.
호아 씨에 따르면 정부가 공공 투자를 강화하고 수백조 동 규모의 일련의 프로젝트를 시행하는 상황에서 은행 시스템에서 자본을 동원해야 할 필요성이 매우 클 것입니다. 이는 신용 흐름이 대규모 프로젝트에 집중되어 중소기업의 자본 접근 기회를 줄일 수 있습니다.
따라서 국제 금융 센터에 대한 가장 큰 기대는 자본 시장을 조기에 형성하고 발전시키는 것입니다. 이에 따라 정부는 대규모 프로젝트가 은행 신용에 주로 의존하는 대신 건설 채권, 프로젝트 채권 및 기타 금융 도구 발행을 통해 자본을 조달할 수 있도록 충분히 심층적인 자본 시장 구축을 우선시해야 합니다.
대규모 인프라 및 투자 프로젝트가 자본 시장에서 자본을 동원하는 것으로 전환되면 은행 시스템은 중소기업에 대한 신용 공여에 집중할 여지가 더 많아질 것입니다. 이들은 일반적으로 채권을 발행하거나 시장에서 직접 자본을 동원할 만큼 규모, 명성 또는 재정 능력이 부족한 기업 그룹입니다.
호아 씨는 또한 브랜드, 강력한 재정 능력, 실현 가능한 프로젝트, 권한 있는 기관의 승인을 받은 기업만이 투자 펀드를 유치하여 자본을 기여할 수 있다고 말했습니다. 반면 수백조 동 규모의 프로젝트는 일반적으로 15-20년, 심지어 30년의 시행 기간이므로 장기 자본이 필요합니다.
이것은 자본 시장과 은행 신용의 차이점이기도 합니다. 은행은 주로 몇 달에서 1년까지의 단기 예금을 동원하므로 대규모 인프라 프로젝트의 장기 자본 수요를 충족하기 어렵습니다.
호아 씨에 따르면 자본 시장 형성 과정을 가속화하고 은행 신용에 의존하는 대신 대기업이 시장을 통해 자본을 동원하도록 장려하는 메커니즘을 마련해야 합니다. 이러한 접근 방식은 주요 프로젝트에 대한 장기 자본 수요를 충족시키고 은행 시스템에 대한 압력을 줄여 신용 자본 흐름이 중소기업 부문에 더 집중될 수 있는 조건을 조성합니다.
호치민시 통계에 따르면 2026년 상반기 시 경제는 산업 생산, 안정적인 소비, 관광 회복, 특히 FDI 유치에서 비롯된 동력으로 긍정적인 성장 추세를 계속 유지하고 있습니다. 상반기에 시는 68억 달러의 FDI 등록 자본을 유치하여 전년 동기 대비 114.2% 증가했습니다. 총 자본금 11억 달러 이상으로 888개의 신규 프로젝트를 승인했으며, 31억 달러 이상으로 자본금 증액을 조정한 프로젝트가 99개 있습니다.
전국적으로 2026년 상반기 총 FDI 등록 자본은 346억 5천만 달러로 전년 동기 대비 61% 증가했으며, 이는 베트남이 국제 투자 자본의 매력적인 목적지임을 보여줍니다.
