노동 신문 법률 자문 사무소 답변:
법령 55/2026/ND-CP 제38조(2026년 2월 9일부터 효력 발생)는 사회 주택 개발 및 관리에 관한 주택법의 일부 조항을 상세히 규정하는 법령 100/2024/ND-CP 제78조 12항을 다음과 같이 수정 및 보완합니다(법령 261/2025/ND-CP에서 수정 및 보완됨).
“12. 법령 100/2015/ND-CP 제26조 2항의 규정에 따라 사회 주택을 임대하고 있는 경우, 주택 임차인이 10년 전에 구매할 필요가 있고 이 법령의 규정에 따른 대상 및 조건을 충족하거나 이 주택을 국가 주택 기금에 재판매하는 경우 투자자는 임차인에게 주택을 우선적으로 판매할 수 있습니다.
임대 중인 사회 주택 판매 가격은 다음과 같습니다. 평가 시점에 평가된 판매 가격, 임대료 평가, 임대 기간에 해당하는 국영 상업 합자 은행의 연간 평균 대출 이자 및 주택 감가상각비 금액을 더합니다. 주택 감가상각비는 관할 국가 기관이 평가한 주택 판매 가격에 임대 기간을 곱하여 투자 자본 회수 연수를 나누어 임대하는 방식으로 결정됩니다.
따라서 2026년 2월 9일부터 현재 임대 중인 사회 주택 판매 가격은 위의 요소를 포함합니다.
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