2024년 토지법 시행 1년 후 눈은 달성된 결과 외에도 많은 단점과 걸림돌이 드러났으며 눈은 실제 상황에 맞게 조정하고 사회 경제적 발전을 촉진하기 위해 계속해서 눈을 연구하고 눈을 수정하고 보충해야 합니다.
병목 현상'을 적시에 해소하기 위해 정부는 8월 13일 토지법(개정) 초안에 대한 의견을 수렴하기 위해 부처 부문 및 지방 정부와 회의를 열었습니다.
회의에서 농업 환경부는 수정 및 보완이 필요한 많은 문제점과 걸림돌을 지적했습니다. 우선 현재 토지 이용 계획 시스템은 2단계 지방 정부 조직 모델에 적합하지 않습니다.
2024년 토지법은 도시 및 농촌 계획이 있는 지역에서는 자체 토지 이용 계획을 수립할 필요 없이 이 계획을 토지 관리 도구로 사용할 수 있도록 허용했습니다.
그러나 실제로는 전국 도시 및 농촌 계획 적용률이 여전히 낮고 많은 지역에서 행정 구역별로 적용되지 않아 지방 정부가 여전히 토지 이용 계획을 수립해야 하는 중복 상황이 발생합니다.
또 다른 문제는 국가 식량 안보를 보장하기 위한 실제 필요보다 높은 70%의 빈곤 헥타르를 목표로 하는 정치국의 2020년 결론 제81-KL/TW호에 따른 논 재배 면적을 안정적으로 유지하는 것입니다.
이로 인해 많은 지역에서 논 경작지 사용 목적을 산업 개발 상업 부동산 서비스 부동산 인프라 개발 등으로 전환하는 데 어려움을 겪고 있습니다.
브라 토지 할당 토지 임대는 주로 토지 사용권 경매 및 법률 규정에 따른 투자자 선정 입찰을 통해 이루어지기 때문에 프로젝트 준비에 많은 시간이 소요됩니다. 많은 경우 실제로 브라 능력이 있는 투자자를 선택하지 못하여 프로젝트 진행 속도가 늦어지고 브라가 투자 유치 능력에 영향을 미칩니다.
특히 대규모 프로젝트 복잡한 프로젝트 뛰어난 역량을 갖춘 투자자가 필요한 프로젝트이지만 입찰 메커니즘은 선택에 어려움을 야기합니다. 연간 토지 임대료 지불 형태는 특히 의료 분야 교육 분야 문화 분야 사회 분야 숙박 서비스 분야에서 투자자의 자본 동원 사업 회계 능력을 제한합니다.
또한 2024년 토지법에는 도시 재정비 프로젝트 정치적 임무를 위한 긴급 프로젝트 대외 프로젝트 자유 무역 지역 국제 금융 센터를 수행하기 위한 토지 수용에 대한 명확한 규정이 아직 없습니다.
이러한 토지 수용 메커니즘 부족은 브라 프로젝트를 시행하기 위한 브라 토지에 접근하는 데 어려움을 야기했으며 동시에 운영을 계속할 부지가 없어 브라 생산 및 사업에 영향을 미쳤습니다.
실제로도 일부 토지 면적의 양도를 협상할 수 없어 '보류 프로젝트' 상황이 발생하여 토지 자원 낭비로 이어지고 투자 진행 속도가 늦어지고 있습니다.
더욱이 부지 수용 규정은 부지 보상 계획 승인 후 부지 재정착을 지원해야 하며 이는 많은 중요한 프로젝트의 긴급한 요구 사항과 일치하지 않아 실행 조직에 어려움을 야기합니다.
브라질 토지 가격에 대해 국가는 브라질 1차 시장의 토지 가격을 통제하고 결정해야 하지만 현재 브라질 토지 가격 평가는 2차 시장 토지 가격과 브라질 전문 부서의 자문 결과에 따라 달라지기 때문에 토지 가격이 실제 본질을 제대로 반영하지 못합니다.
잉여 가치 평가 방법도 불안정한 시장 변동 정보에 의존하기 때문에 많은 어려움에 직면합니다. 이는 토지 접근 속도에 영향을 미칠 뿐만 아니라 투자 비용을 증가시키고 지역 경쟁력을 감소시킵니다.
