공장은 있지만 아직 확장할 수 없습니다.
2019년 사이공 부동산 유한책임회사는 호아깜 산업 단지에서 1ha 이상의 토지를 임대하여 투자를 완료하고 공사를 사용에 들어갔지만 현재까지 토지 사용권 증명서를 발급받지 못했습니다. 따라서 기업은 매년 토지 임대만 할 수 있으며 토지 위의 자산을 대출에 사용할 수 없고 투자 확대를 감히 하지 못하고 있습니다.
쭈라이 경제특구에서는 2026년에 8억 달러의 신규 자본을 유치할 것으로 예상되며, 2026-2030년 기간에는 50억 달러를 목표로 합니다. 이 경제특구에는 현재 265개의 프로젝트가 있으며, 총 등록 자본은 165조 동 이상입니다. 많은 투자자들이 다낭이 보상, 부지 정리, 투자 유치를 위한 깨끗한 토지 기금 조성을 가속화하기를 희망합니다.
안안호아 산업 단지 및 도시 주식회사 이사회 의장인 응우옌딘하 씨는 시가 국내외 투자자의 요구를 충족시키기 위해 산업 단지의 보상 및 부지 정리에 더욱 단호해야 한다고 평가했습니다. 깨끗한 토지 기금을 조성하는 것과 함께 산업 토지 가격은 합리적이고 안정적이며 대규모, 첨단 기술, 환경 친화적인 프로젝트를 유치할 수 있을 만큼 경쟁력이 있어야 합니다.
현재 다낭에는 10,500ha 이상의 산업 단지, 기능 구역이 있지만 여전히 많은 병목 현상이 존재합니다. 자본이 있는 기업은 부지를 기다려야 하고, 계획 토지는 절차가 완료되지 않았으며, 투자 인프라는 아직 완전히 개발되지 않았습니다.
탐히엡 항구 산업 및 물류 단지는 기반 시설이 기본적으로 완료되었지만 완전히 활용할 수 없는 상황의 전형입니다. 이 프로젝트는 2002년부터 시행되었으며, 규모는 약 417ha, 총 투자액은 7,750억 동 이상입니다. 현재 약 363ha가 부지 정리 완료되었으며, 교통 시스템, 전력 공급, 급수, 배수 및 폐수 처리 시스템이 있습니다.
이 산업 단지는 총 등록 자본금 약 10조 8,840억 동으로 국내 38개 프로젝트와 외국인 투자 자본 3개 프로젝트를 포함하여 41개의 2차 프로젝트를 유치했습니다. 임대된 토지 면적은 252ha 이상이며, 점유율은 거의 74%입니다.
그러나 프로젝트에는 여전히 53.9ha의 부지 정리 문제와 55.1ha 이상의 구체적인 토지 가격이 결정되거나 승인되지 않아 투자자가 재정적 의무를 완료할 수 없고 2차 기업의 토지 절차에 영향을 미칩니다.
자본 흐름을 원활하게 하기 위해 인프라 병목 현상 해소
최근 탐히엡 항구 산업 및 물류 단지 현장 점검에서 판타이빈 다낭시 인민위원회 부위원장은 투자자에게 나머지 면적의 부지 정리를 가속화할 것을 요청했습니다. 농업환경부는 재무부 및 관련 부서와 협력하여 55.1ha에 대한 구체적인 토지 가격을 신속하게 결정하고 승인을 위해 제출하도록 지시받았습니다.
응우옌 민 남 다낭시 토지 기금 개발 센터 부국장에 따르면 2026년 다낭의 토지 정리 압력은 매우 큽니다.
시는 거의 47,000건의 서류로 404개 프로젝트에 대한 보상 및 부지 정리를 수행해야 합니다. 이 막대한 양은 도시의 주요 프로젝트, 대기업의 경제 개발 프로젝트 및 지역의 대규모 프로젝트의 세 그룹으로 나뉘어 해결에 집중합니다.
이와 함께 첨단 기술 단지 및 산업 단지 관리위원회는 BIM 공학 정보 모델, 가상 현실 기술을 사용하여 첨단 기술 단지의 인프라 데이터, 지형 현황 디지털화를 완료하고 지리 정보 시스템 GIS에 통합했습니다.
