다낭시는 도로 횡단면에 따른 높이, 층수와 관련된 많은 중요한 조정과 함께 새로운 건축 관리 규정을 공식적으로 적용했습니다. 이 규정은 또한 화재 및 폭발 안전과 도시 인프라를 보장하기 위해 골목길에서 대규모 공공, 상업, 서비스 시설에 투자하는 것을 허용하지 않습니다.
결정 07/2026/QD-UBND에 따라 다낭시 인민위원회는 이전에 발표된 건축 관리 규정을 수정 및 보완했습니다. 많은 새로운 규정은 단독 주택, 호텔, 임대 사무실 및 기술 인프라, 교통 및 도시 안전에 큰 영향을 미칠 위험이 있는 유형의 공사 관리에 중점을 둡니다.
새로운 규정은 일부 도로 축의 건설 층수를 늘릴 수 있지만, 기존 도로 폭에 따라 엄격하게 적용됩니다. 면적이 200m2 미만인 토지에 있는 호텔 및 사무실 건물은 최대 7층만 건설할 수 있습니다. 현재 도로 폭이 5.5m 미만인 도로는 최대 6층만 건설할 수 있습니다. 폭이 7.5m 미만인 도로는 최대 7층 건설할 수 있습니다. 폭이 7.5m에서 10.5m 미만인 도로는 최대 9층 건설할 수 있습니다. 보도가 있고 면적이 500m2 이상인 독립 도로와 접해 있는 양면면 토지 구획의 경우 건물 높이는 46m를 초과할 수 없습니다. 폭이 더 큰 도로의 경우 최대 높이는 구역 계획, 세부 계획 및 항공 고도 제한에 부합해야 합니다.
도시 단독 주택의 경우 새로운 규정은 토지 구획 면적에 따른 건설 밀도를 명확히 규정합니다. 작은 토지는 더 높은 밀도로 건설할 수 있지만 높이, 높이 및 토지 사용 계수에 대한 요구 사항을 엄격히 준수해야 합니다. 최대 토지 사용 계수는 7배로 제한됩니다. 투자 정책 승인을 받은 도로의 경우 투자 규모에 따른 도로 단면은 규정 적용의 근거로 간주됩니다.
특히 골목길, 골목길에 있는 주택은 더 엄격하게 관리됩니다. 2.5m 미만의 도로 경계선을 가진 주택은 최대 3층, 총 높이 13m 이하로만 건설할 수 있습니다. 2.5m에서 7m 미만의 도로 경계선을 가진 주택은 최대 4층, 총 높이 16.5m 이하로 건설할 수 있습니다. 7m 이상의 도로 경계선을 가진 주택은 최대 5층으로 건설할 수 있으며, 그중 최상층은 도로 경계선보다 최소한 후진해야 하며, 총 높이는 20m를 초과할 수 없습니다.
주목할 만한 점은 시에 관할 구역 내 공공 시설 프로젝트, 집중 상업 서비스 시설, 대규모 시설 건설이 허용되지 않는다는 것입니다. 슈퍼마켓, 500m2 이상의 사업 면적을 가진 레스토랑, 가라오케 서비스 및 유사 시설과 같은 유형은 넓은 주차장 요구 사항과 높은 화재 및 폭발 위험으로 인해 금지됩니다. 반대로 소규모 사회 기반 시설 시설 및 가구 사업 활동은 법률 조건을 완전히 충족하고 개인 주택과 같은 고층 제한을 준수하는 경우 여전히 허용됩니다.
이러한 규정은 시 중심 및 인근 지역에서 적용됩니다. 이와 함께 시 인민위원회는 건설 질서 관리 효율성을 높이기 위해 유형, 공사 수준 및 관리 지역에 따라 전문 기관 및 기초 인민위원회에 건설 허가 발급 권한을 위임합니다.
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