재무부 정보 포털에서 한 독자는 정부의 2024년 8월 23일자 법령 108/2024/ND-CP가 주거 목적으로 사용되지 않는 공공 자산인 주택 및 토지의 관리, 사용 및 개발을 지방 주택 관리 및 사업 기능을 가진 조직에 할당하여 관리 및 개발하도록 규정하고 있으며, 제13조 1항에 다음과 같이 규정되어 있다고 반영했습니다.
주택 임대 단가 구조에서 토지 임대료 수준(50년 기간의 상업 및 서비스 토지 유형에 해당)을 구체적으로 결정해야 합니다. 여기서 1년 동안 납부해야 할 총 토지 임대료는 토지법 규정에 따라 결정됩니다.
시행 과정에서 이 독자의 기관은 주택 임대 단가 구조에 포함할 토지 임대료 계산 기준을 결정하는 데 여전히 어려움을 겪고 있습니다.
현행 토지법 규정에 따르면 일부 경우 조직의 토지 임대료 결정은 성급 인민위원회가 결정한 구체적인 토지 가격을 기준으로 이루어지며, 다른 일부 경우에는 토지 가격표를 적용합니다.
법령 108/2024/ND-CP 제13조는 법령의 적용 범위에 속하는 주택 및 토지 기금에 대한 주택 임대료표를 작성할 때 1년 동안 납부해야 하는 토지 임대료 총액을 구체적으로 규정하지 않았습니다.
독자는 재무부에 다음과 같은 지침을 요청합니다. 법령 108/2024/ND-CP 제13조에 따른 주택 임대 단가 구조에서 토지 임대료 수준을 결정할 때 토지 임대료 결정의 근거는 구체적인 토지 가격입니까, 아니면 토지 가격표입니까?
이 내용에 대해 재무부는 현재 2024년 8월 23일자 법령 108/2024/NĐ-CP(2025년 11월 3일자 법령 286/2025/NĐ-CP에서 수정 및 보완) 또는 정부의 2026년 6월 24일자 결의안 31/2026/NQ-CP에 따라 주거 목적으로 사용되지 않는 공공 자산인 주택 및 토지의 관리, 사용 및 개발이 관리 기능이 있는 조직에 위임되었다고 밝혔습니다. 그중:
법령 번호 108/2024/ND-CP 제13조 1항(법령 번호 286/2025/ND-CP 제1조 15항, 16항에서 수정, 보완)은 다음과 같이 규정합니다.
“제13조 주택 임대료표
주택 임대 단가 구조에서 토지 임대료 수준(50년 기간의 상업 및 서비스 토지 유형에 해당)을 다음과 같이 구체적으로 결정해야 합니다.
결의안 31/2026/NQ-CP 제5조 1항은 토지법 규정에 따른 임대 목적의 연간 토지 임대료 단가를 포함하는 주택 임대 단가를 규정합니다.
현행 토지법은 국회 결의안 254/2025/QH15(2025년 12월 11일) 제7조, 제8조에서 토지 임대료 산정 토지 가격은 토지 가격표 및 토지 가격 조정 계수에 따른 토지 가격이라고 규정합니다(해안 매립 투자 프로젝트 또는 해안 매립 항목 투자 프로젝트를 수행하기 위한 토지 할당, 토지 임대 또는 토지 가격표를 적용할 수 없는 경우를 제외하고 토지법 규정에 따라 구체적인 토지 가격을 결정합니다).
정부의 2024년 7월 30일자 법령 103/2024/NĐ-CP, 2025년 11월 6일자 법령 291/2025/NĐ-CP, 2026년 1월 31일자 법령 50/2026/NĐ-CP에는 연간 토지 임대료 계산 기준, 연간 토지 임대료 단가 결정에 대한 규정이 있습니다.
