평탄화된 언덕에서 오는 걱정
지난 시간 동안 랑선성 티엔투앗사 빡쿠옹 마을의 많은 주민들은 지역의 한 가구가 토지 분할 및 판매를 목적으로 언덕을 고르고 논을 메우는 기계를 임의로 가져온 것에 대해 우려와 의구심을 표명했습니다.
법적으로 불분명한 거래는 토지 현황을 파괴할 뿐만 아니라 토지를 구매하려는 사람들에게 많은 위험을 내포하고 있습니다.
5월 초 위 장소에 도착한 기자의 기록에 따르면 록반동 씨 집 뒤 언덕 일부가 굴삭기에 의해 대대적으로 평탄화되고 있습니다.
언덕에서 남은 흙은 트럭에 실려 가족의 논과 얕은 연못을 메우고 있습니다.
낯선 사람이 사진을 찍는 것을 보자 이 지역의 기계 작동이 갑자기 중단되었습니다.
토지 구매를 알아보는 사람들의 입장에서 우리는 동 씨와 이야기를 나눴습니다. 그는 이 매립이 원래 2025년 홍수로 인한 산사태 피해를 복구하기 위한 것이라고 말했습니다.
그러나 우리가 장기적인 안전을 보장하기 위해 비탈면 제방이 건설되지 않은 것에 대해 의아해하자 동 씨는 "걱정해야 할 항목이 더 많기 때문에 제방을 쌓지 않을 것"이라고 말했습니다.
그는 또한 언덕 위의 땅이 무너져 내려도 진흙일 뿐이며, "그냥 도랑을 긁어내고 퍼내기만 하면 된다"고 낙관적으로 말했습니다.
이러한 주관적인 태도는 많은 통행인들이 토지의 안전 수준에 대해 우려하게 만듭니다.
보증금 지급" 약속으로 인한 법적 위험 잠재
동 씨는 평탄화 작업에 그치지 않고 가족이 모든 위치에 적용되는 250만 동/m2의 가격으로 이 토지 면적을 재판매할 필요가 있으며 판매자가 "토지 등기" 비용을 전액 부담할 것이라고 확인했습니다.
토지 소유주에 따르면 이 지역은 거의 4,000m2이며 주민들이 편리하게 이동할 수 있도록 구역 내 도로가 추가로 개설될 예정입니다.
지불 방법에 대해 동 씨는 상당히 "유연한" 보증금 규정을 제시했습니다. "친분 수준에 따라 보증금은 다릅니다. 아는 사람은 보증금을 적게 내고, 모르는 사람은 더 많은 보증금을 내야 하며, 나머지 금액은 장부를 받을 때 지불됩니다.
실제로 일부 사람들은 믿고 돈을 내고 땅을 샀습니다. 현장에는 120m2가 넘는 자신의 땅을 표시하기 위해 조심스럽게 담장을 세운 사람이 있었습니다.
동 씨는 현재 정원 토지에서 주거용 토지로 전환하는 절차를 "기다리고" 있다고 말했습니다. 그러나 이러한 약속은 현행 규정에 위배되는 것으로 보입니다.
랑선성 지역의 토지 분할 조건에 관한 규정(결정 번호 38/2024/QĐ-UBND에 첨부)에 따르면 농업용 토지에 대한 최소 허용 분할 면적은 180m2이고 생산림 토지에 대한 최소 허용 면적은 1,000m2입니다.
또한 법률은 관할 기관이 규정에 따라 처리하지 않은 토지법 위반 토지에 대해서는 토지 분할을 시행하지 않도록 명확히 규정하고 있습니다.
따라서 약 120m2에 불과한 토지 구획을 즉시 매각하고 "토지 사용권 증명서를 보장"하겠다고 약속하는 것은 법적 근거가 부족하여 구매자에게 매우 큰 위험을 초래합니다.
여론을 더욱 불안하게 만드는 것은 이 토지 평탄화 지역이 행정 중심지에서 너무 멀리 떨어져 있지 않고 티엔투앗 코뮌 인민위원회 본부에서 1km도 채 떨어져 있지 않으며 코뮌 경찰서에서 약 500m 떨어져 있지만 이러한 활동은 여전히 완전히 막히지 않은 것 같습니다.
우리와의 인터뷰에서 티엔투앗 코뮌 경제부 공무원인 응우옌후이타이 씨는 "록반동 씨 가족의 지역은 실제로 작은 면적의 논 2필지(1604.7m2 및 146.7m2)와 큰 면적의 산림 토지 53,336m2로 구성되어 있습니다."라고 말했습니다.
이 코뮌 공무원은 또한 관할 당국의 허가 없이 임의로 산림 토지를 평탄화하고 굴착하고 논을 메우는 것은 토지법을 위반하는 행위라고 말했습니다.
동시에 대표는 현재 면 정부가 이 가구로부터 토지 사용 목적 변경 요청이나 토지 사용권 이전 서류를 전혀 받지 못했다고 확인했습니다.
