6월 12일 오후 2026-2031 임기 제17대 하노이시 인민의회 제4차 회의 조직 토론 세션에서 낡은 아파트 개조와 관련하여 부다이탕 하노이시 인민위원회 위원장은 시가 도시 재건 및 낡은 아파트 단지 개조 및 재건축 작업에 특별한 관심을 기울이고 있다고 밝혔습니다.
부다이탕 씨는 또한 주목할 만한 새로운 점을 언급했습니다. “이제 수도의 새로운 재건 및 계획 규정에 따라 우리는 주거용 토지 기금, 오래된 아파트 건물 토지를 공공 토지로 전환하기 위해 조정할 권한이 있습니다.”
탄쑤언동에 있는 수십 채의 건물이 있는 오래된 아파트 단지를 예로 들면서 하노이시 인민위원회 위원장은 지역 재건축을 시행할 때 반드시 기존 면적 전체에 건설할 필요는 없다고 말했습니다.
대신, 대부분의 면적을 공공 시설 개발에 할당할 수 있습니다. 나머지 면적은 재건축, 주민들을 위한 현장 재정착 배치, 투자에 참여하는 기업이 여전히 이익을 얻을 수 있도록 조건을 조성하는 데 사용될 것입니다.
실제로 오래된 아파트 개조는 하노이뿐만 아니라 전국 여러 지역에서 가장 어려운 과제 중 하나입니다.
하노이에는 현재 수십 년 전에 지어진 수백 채의 주택이 심각하게 노후화되어 안전 위험이 잠재되어 있습니다. 사람들은 더 웅장한 새 아파트에서 살고 싶어하는 반면, 정부는 도시 외관을 개선하는 목표도 설정했습니다.
그러나 현실은 개조 진행 속도가 여전히 매우 느리다는 것을 보여줍니다. 중요한 원인 중 하나는 당사자 간의 이익 문제가 적절한 해결책을 찾지 못했다는 것입니다.
기업이 참여하려면 프로젝트가 경제적 효율성이 있어야 합니다. 경제적 효율성을 확보하려면 많은 곳에서 층수 증가, 바닥 면적 증가 또는 상업용 아파트 수 증가를 고려합니다. 그러나 이는 이미 인프라가 과부하된 지역에서 인구 증가를 의미합니다.
하노이 건설 계획 연구소 대표가 시 인민위원회 회의에서 제시한 수치는 적지 않은 압력을 보여줍니다. 기준이 약 12,000명/km2인 반면, 현재 많은 도심 지역은 인구 밀도가 이 수준의 2배, 심지어 3배에 달합니다.
개조 사고방식을 바꾸지 않으면 오래된 아파트 단지는 새로 교체된 후에도 학교 부족, 주차 공간 부족, 녹지 공간 부족, 교통 체증 및 사회 기반 시설 과부하와 같은 오래된 문제에 직면할 가능성이 매우 높습니다.
주택 건설을 위해 각 제곱미터의 토지를 최대한 활용하는 대신 공공 시설, 녹지, 지역 사회 생활 공간 및 시민들을 위한 편의 시설에 상당 부분을 할당하는 토지 기금 조정 아이디어는 세계 현대 도시 개발 추세에 적합한 접근 방식입니다.
실제로 현재 하노이의 많은 오래된 주거 지역은 바로 그러한 공간이 부족합니다. 어린이는 놀이터가 없고, 노인은 공동체 활동 장소가 부족하며, 주민들은 휴식과 휴식을 취할 수 있는 녹지 공간이 부족합니다. 이것은 재건축 과정에서 채워져야 할 빈 공간입니다.
물론 이 목표를 실현하는 것은 결코 간단하지 않습니다. 주택 건설 면적이 줄어들면 투자자의 이익도 영향을 받습니다. 시는 기업이 참여할 수 있도록 충분히 매력적인 메커니즘을 연구하고 동시에 주민들의 재정착 권리를 보장해야 합니다.
오래된 아파트 개조는 오래된 건물을 새 건물로 교체하는 것뿐만 아니라 주민들의 삶의 질을 향상시키기 위해 공공 시설, 녹지, 학교, 주차장 및 동기식 인프라가 완비된 더 나은 생활 공간을 조성하는 것입니다.
그것은 또한 하노이뿐만 아니라 전국적인 도시 재건 과정에서 추구해야 할 장기적인 가치입니다.
