정부 정보 포털에서 시민은 다음과 같이 질문했습니다. D. T. H 여사는 100m2의 다년생 작물 재배지를 양도받았으며, 2018년 11월 12일에 증명서가 발급되었고, 사용 기간은 2064년 6월 30일까지입니다. 토지는 마을 주거 지역에 위치하고 있으며, 분쟁이 없습니다.
하이퐁시 인민위원회의 2025년 6월 26일자 결정 번호 2180/QĐ-UBND에 따르면, H 여사의 토지는 빈바오현(구) 쭝럽 산업 단지 1/2000 비율 건설 구역 계획에 포함되어 있습니다.
하이퐁시 인민위원회가 2021-2030년 빈바오현(구) 토지 이용 계획 조정을 승인한 2025년 6월 27일자 결정 번호 2316/QĐ-UBND에 따르면, 그녀의 토지는 주거용 토지 계획에 포함되어 있습니다.
쭝럽 산업 단지는 현재 프로젝트 정책 승인 결정이 없고, H 씨의 토지는 토지 회수 통지가 없습니다.
H 여사는 이 경우 자신의 토지가 다년생 작물 재배지에서 농촌 주거지로 용도 변경될 수 있는지 질문했습니다.
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
2024년 토지법 제116조 5항은 다음과 같이 규정합니다.
5. 가구 및 개인의 경우 주거 지역 내 농지, 주거용 토지가 있는 동일 필지 내 농지를 주거용 토지로 변경하거나 비주거용 비농업 토지를 주거용 토지로 변경하는 것을 허용하는 근거는 관할 당국이 승인한 도시 및 농촌 계획에 관한 법률 규정에 따른 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획입니다.
정부의 2025년 6월 12일자 법령 151/2025/ND-CP 제22조 2항은 토지 분야에서 2단계 지방 정부의 권한 구분, 권한 분산, 분권화에 대해 규정합니다.
2. 재편 후 코뮌급 행정 단위는 2025년 7월 1일 이전에 관할 국가 기관에서 법률 규정에 따라 승인한 도시 및 농촌 계획에 관한 법률 규정에 따라 작성된 계획 또는 재편 후 코뮌급 행정 단위에 할당된 성 계획의 토지 할당 및 구획 계획의 토지 사용 지표를 계속 사용할 수 있습니다. 이는 새로운 행정 단위에 따라 토지 사용 계획 및 계획 검토 및 수립 작업을 완료할 때까지 토지에 대한 국가 관리 임무를 수행하기 위한 근거로 사용됩니다.
토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15(2025년 12월 11일) 제12조 3항 b점에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
b) 중앙 직할시의 5년(2026-2030년) 토지 이용 계획, 현급 토지 이용 계획, 현급 연간 토지 이용 계획, 읍급 토지 이용 계획, 읍급 토지 이용 계획을 조직적으로 수립하지 않습니다. 지방은 2021-2030년 기간, 2050년 비전의 성 계획 조정 수립을 조직할 때 국가 토지 이용 계획에서 할당한 토지 이용 지표와 지방의 토지 이용 수요에 따른 토지 이용 지표를 각 읍급 행정 단위로 결정해야 합니다.
현재 결의안 254/2025/QH15 제12조 3항 b점의 규정에 따라 하이퐁시 인민위원회는 2021-2030년 하이퐁시 계획 조정, 2050년 비전을 승인했으며, 2030년까지 성내 읍급 행정 단위에 토지 사용 목표를 할당해야 하며, 이는 관할 기관 및 사람이 토지법 규정에 따라 토지 회수, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가를 수행하기 위한 근거가 됩니다.
정부는 토지 관리 국가 임무에 대한 권한을 결정하기 위해 성급 인민위원회에 권한을 위임하고 권한을 위임했으며, 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 일부 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 정부의 2026년 1월 31일자 법령 49/2026/ND-CP 제14조 및 제15조 1항의 토지 행정 절차 및 절차를 규정했습니다.
토지 사용 목적 변경 조건을 충족하는지 확인하는 근거가 되는 토지 구획과 관련된 계획 정보를 알고 권한 및 법률 규정에 따라 특정 사례를 검토하고 해결하기 위해 토지가 있는 지역의 인민위원회에 연락해 주시기 바랍니다.
