토지에 부착된 자산은 어떤 종류로 구성되어 있습니까?
2024년 토지법 제131조의 규정에 따라 토지 관련 자산에 대한 토지 등록 원칙은 다음과 같습니다.
1. 토지 등록은 토지 사용자 및 관리 목적으로 토지를 할당받은 사람에게 필수적입니다.
2. 토지에 부착된 자산은 주택 건축물이며 소유자의 요청에 따라 등록됩니다.
3. 토지 등록은 최초 등록 및 변동 등록을 포함한 토지에 부착된 자산으로 종이 등록 또는 전자 등록 형태로 수행되며 동일한 법적 효력을 갖습니다.
4. 관리 목적으로 토지를 할당받은 토지 사용자 토지에 부착된 자산 소유자 관리 목적으로 신고 등록한 사람은 지적 기록에 기록되며 이 법의 규정에 따른 조건을 충족하는 경우 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급을 고려합니다.
이에 따라 토지 사용권 증명서(토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서)가 발급되는 토지에 부착된 자산은 다음과 같은 유형으로 구성됩니다.
- 법률 규정에 따른 토지에 부착된 주택은 소유자의 요청에 따라 등록됩니다.
- 법률 규정에 따라 토지에 부착된 건축물은 소유자의 요청에 따라 등록됩니다.
토지 사용권 증명서가 발급되지 않는 토지에 부착된 6가지 자산 목록
토지법 2024 제151조 2항의 토지 소유권 증명서가 발급되지 않는 토지에 부착된 6가지 유형의 자산 목록에 대한 규정에 따라 구체적으로 다음과 같습니다.
- 토지에 부착된 자산 중 해당 자산이 2024년 토지법 제151조 1항에 규정된 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받지 못했거나 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 자격이 없는 경우;
- 주택 또는 건축물은 주요 건축물 건설 기간 동안 임시로 건설하거나 그림 재료 대나무 대나무 갈대 잎 흙으로 임시로 건설합니다. 주요 건축물 범위 밖에 있고 주요 건축물을 운영하는 데 사용되는 부속 건물입니다.
- 토지에 부착된 자산이 철거 통지 또는 결정이 있었거나 관할 국가 기관의 토지 회수 결정이 있었던 경우. 단 이 통지 또는 결정이 있었던 시점으로부터 3년을 초과하여 이행하지 않은 경우는 예외입니다.
- 주택 건설 금지 발표 시점 이후에 건설된 건축물; 경계를 침범하여 건설 등급이 매겨진 기술 인프라 역사-문화 유적지 보호; 토지와 관련된 자산은 관할 기관의 승인을 받은 계획 시점 이후에 조성되었으며 조성된 자산은 토지 사용권 증명서 발급 시점에 승인된 계획 토지와 관련된 자산 소유권과 일치하지 않습니다. 단 주택 소유주 건설된 건축물이 주택이 아닌 경우 제외합니다.
- 재무부 지침에 따라 기업에 기여한 국가 자본 부분으로 확인된 자산을 제외하고 국가 소유 자산;
- 2024년 토지법 제148조 및 제149조에 규정된 경우에 해당하지 않는 토지에 부착된 자산.
