급격한 상승세 이후 토지 시장에 주목할 만한 발전이 나타나고 있습니다. 시장 조사에 따르면 일부 지역의 가격 수준은 이전 최고점에 비해 급격히 하락했으며, 많은 곳에서 50~70% 하락한 것으로 나타났습니다. 부동산 플랫폼에서 "가격 인하", "긴급 유동성", 심지어 구획당 수십억 동의 손실을 줄이는 광고가 많이 나타나기 시작했습니다.
부동산 판매 플랫폼에서 하노이 Kim Anh 코뮌에 속한 구 Soc Son 지역 Minh Tri 코뮌의 주거용 토지 구획이 20억 5천만 VND에 판매되고 있습니다. 100m2 넓이, 6.2m 전면, m2당 2,050만 VND에 해당합니다. 게시된 뉴스 내용에 따르면 토지 소유자는 긴급하게 유동성을 확보하고 "5억 VND 손절매"를 수용해야 합니다.
하노이 동아잉현 우이노 코뮌 까오로 거리, 현재 하노이 동아잉 코뮌에 속한 구 동아잉현 우이노 코뮌에서 Batdongsan.com.vn에 "강력한 손절매", "바닥 가격"이라는 내용으로 토지 구획이 광고되었습니다. 토지 구획은 폭 52m2, 정면 4.5m, 광고 가격은 33억 동, 즉 약 6,346만 동/m2입니다. 이 플랫폼의 가격 역사 데이터에 따르면 우이노 코뮌의 일반적인 토지 가격은 2026년 7월에 1억 3,100만 동/m2로 전년 동기 대비 22.4% 증가했습니다. 그러나 이 가격은 2026년 2월의 최고점인 1억 7,300만 동/m2에 비해 24.3% 하락했습니다.
따라서 "강력하게 손절매" 광고된 토지 가격은 2026년 7월 지역에서 일반적인 가격의 약 48%에 불과합니다.
하노이 푹틴사에 속한 구 동아잉현 응우옌케 신도시의 또 다른 사례는 "15억 동 손절매"라는 내용으로 광고되었습니다. 80m2 넓이, 정면 5m의 구획된 토지는 72억 동, 즉 m2당 약 9천만 동에 판매되었습니다.
가격 역사 데이터에 따르면 2026년 2분기 응우옌케 신도시의 일반적인 토지 가격은 평방미터당 1억 1,760만 동으로 전년 동기 대비 13.3% 증가했습니다. 그럼에도 불구하고 이 가격은 2026년 1분기 최고치인 평방미터당 1억 3,250만 동보다 11.2% 낮았습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)에 따르면 토지는 시장 재구축 과정에서 유동성 압력이 가장 큰 부문으로 계속 남아 있습니다.
주로 계획 정보 또는 향후 가격 상승 기대를 기반으로 거래되는 제품은 많은 지역에서 판매 가격이 크게 조정되었음에도 불구하고 많은 어려움을 겪고 있습니다. 적지 않은 투자자들이 이익 기대치를 낮추고 심지어 자본 회수를 위해 가격 인하를 수용했지만 구매력은 여전히 개선되지 않았습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 부회장인 응우옌찌탄 씨는 양도 시장에서 공모 가격 인하, 심지어 매매 계약 손절매 상황이 대규모 금융 레버리지를 사용하는 투자자 그룹에 집중되어 있다고 말했습니다.
그러나 이전 2년간의 30~40% 급등률과 비교하면 현재 하락폭은 "미미하고, 집값은 여전히 높은 수준입니다." 평방미터당 8천만~1억 동의 단가로 구매자들은 여전히 매우 신중하며 시장이 더 적합한 가격대로 하락하기를 계속 기다리고 있습니다.
탄 씨는 2026년 4분기부터 재정적 레버리지를 사용하는 투자자 그룹의 매각 압력이 증가할 수 있다고 예측합니다. 새로운 공급과 인도 준비 중인 상품이 수만 채에 달할 때입니다. 그중 법적 근거가 충분하고, 신뢰할 수 있는 투자자이며, 적절한 판매 가격을 가진 "숨겨진" 제품만이 유동성을 갖습니다.
