Batdongsan.com.vn이 발표한 2026년 상반기 부동산 시장 개요 보고서에 따르면, 2026년 2분기에 많은 유형의 부동산 가격이 조정되어 시장이 강력한 성장 기간 이후 재균형 단계에 접어들고 있음을 보여줍니다.
전국적으로 2026년 2분기 타운하우스 가격은 이전 분기 대비 약 3% 하락하여 평균 2억 1,400만 동/m2에서 2억 200만 동/m2로 하락했으며, 이는 약 1,200만 동/m2 감소에 해당합니다.
주목할 만한 점은 단독 주택 부문이 약 6% 더 큰 폭으로 감소하여 1억 3,900만 동/m2에서 1억 3,000만 동/m2로 감소했으며, 이는 약 900만 동/m2 감소에 해당합니다.
빌라 가격도 m2당 1억 5,300만 동에서 1억 4,800만 동으로 하락한 반면, 토지 가격은 m2당 4,100만 동에서 약 4천만 동으로 소폭 하락했습니다.
호치민시에서는 조정 추세가 여러 부문에서 나타나고 있습니다. 2026년 2분기에 빌라 가격은 1억 6천만 동/m2에서 1억 5천만 동/m2로 하락했습니다. 토지 가격은 6천 8백만 동/m2에서 6천 6백만 동/m2로 하락했습니다. 타운하우스 가격은 1억 9천 8백만 동/m2에서 1억 9천 7백만 동/m2로 소폭 하락했습니다.
반대로 단독 주택과 아파트는 소폭 상승한 두 부문입니다. 단독 주택 가격은 1억 1,600만 동/m2에서 1억 1,700만 동/m2로 상승한 반면 아파트는 6,900만 동/m2에서 7,000만 동/m2로 상승했습니다.
CBRE의 2026년 2분기 보고서에 따르면 호치민시의 빌라 및 연립 주택을 포함한 연립 주택 부문의 1차 평균 가격은 토지 m2당 약 2억 1,600만 동으로 전 분기 대비 3% 감소했으며 전년 동기 대비 29.5% 감소했습니다. CBRE에 따르면 감소는 주로 공급 구조의 변화에서 비롯되었습니다.
PropertyGuru 베트남 남부 지역 이사인 딘 민 뚜언 씨에 따르면, 시장에서 대부분의 부동산 유형이 급등 후 가격 조정되는 현상이 기록된 것은 이번이 처음입니다. 그러나 하락폭은 주로 2차 시장에서 발생했으며, 신규 분양하는 많은 1차 프로젝트는 여전히 높은 가격 수준을 유지하고 있습니다.
뚜언 씨는 여러 부문의 가격 조정이 시장의 재균형 과정을 반영하는 것이 광범위한 감소의 징후라고 말했습니다. 자금 흐름은 2021-2022년 기간처럼 가격 상승 기대를 쫓는 것이 아니라 실제 거주 수요, 투명한 법적 지위, 계획 및 인프라로부터의 혜택을 받는 제품으로 전환되었습니다.
이러한 추세는 구매자의 선택에도 반영됩니다. Batdongsan. com. vn에 따르면, 하반기 6개월 동안 아파트는 계속해서 가장 큰 성장 잠재력을 가진 부문이며, 그 다음이 단독 주택입니다. 그중 아파트 구매자의 64%는 실제 거주 요구를 충족하기 위한 것이고, 36%는 투자 목적으로 구매합니다.
OneHousing 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 부동산 소유에 대한 수요가 여전히 긍정적으로 유지되고 있지만 구매자는 점점 더 선호적으로 선택하고 있다고 말했습니다. 토지 기금이 점점 부족해지는 도심 지역에서는 중심 위치, 완전한 법적 지위 및 제한된 공급을 가진 프로젝트가 유리합니다.
쭝 씨에 따르면 바딘, 지앙보, 낌마 또는 호떠이(하노이)의 고급 아파트 프로젝트는 평방미터당 1억 2천만~1억 8천만 동의 가격대임에도 불구하고 실제 거주 및 장기 자산 축적이 필요한 고객 그룹을 여전히 유치하고 있습니다.
중심 지역의 저층 부문에서는 토지 기금이 점점 제한됨에 따라 신규 공급이 거의 사라졌습니다. 이전에는 많은 투자자들이 미래 계획이나 인프라 덕분에 가격이 상승할 것이라는 기대감에 따라 기꺼이 돈을 투자했지만, 현재는 자산의 활용 가능성과 실제 사용 가치에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다.
쭝 씨는 부동산 시장이 "가격 인상을 기다리기 위해 사는" 사고방식에서 "가치를 활용하기 위해 사는" 사고방식으로 점차 전환되고 있다고 말했습니다. 이에 따라 제품의 경쟁 우위는 법적, 계획, 개발 품질 및 활용 능력과 같은 검증 가능한 요소에 점점 더 의존하고 있습니다.
