하노이 부동산 시장은 가격 상승 후 여러 부문에서 조정을 기록하고 있습니다. 아파트뿐만 아니라 2026년 3분기(현재까지) 토지, 타운하우스, 단독 주택 및 빌라의 판매 가격도 2026년 1분기에 비해 하락했습니다. 이와 함께 시장 활동도 특히 토지 부문에서 둔화되었습니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면 2026년 3분기 하노이의 일반적인 아파트 판매 가격은 m2당 8,400만 동으로 2026년 1분기 m2당 8,700만 동에서 3% 하락했습니다.
가장 큰 하락폭은 토지 부문에서 기록되었으며, 판매 가격은 2026년 1분기 약 8,100만 동/m2에서 2026년 3분기 7천만 동/m2로 14% 하락했습니다.
나머지 유형도 조정되었지만 인하폭은 더 낮습니다. 타운하우스 판매 가격은 2% 인하되어 5억 3,600만 동/m2에서 5억 2,500만 동/m2로 인하되었습니다. 단독 주택은 1% 인하되어 2억 5,300만 동/m2에서 2억 5천만 동/m2로 인하되었습니다. 빌라는 1% 인하되어 2억 7천만 동/m2에서 2억 6,700만 동/m2로 인하되었습니다.
가격 조정과 함께 하노이 부동산 시장의 활동도 2026년 7월에 둔화되었습니다. 아파트 판매 게시물 수는 전월 대비 10% 감소한 반면 관심도는 2% 감소했습니다. 다른 유형에 비해 아파트 관심도의 감소폭은 상대적으로 낮습니다. 7월의 추세는 이 유형에 대한 관심도가 이전의 하락세 이후 정체되는 징후를 보이고 있음을 보여줍니다.
토지는 계속해서 가장 큰 압력을 받는 유형입니다. 7월에는 토지 판매 게시물이 6월에 비해 22% 감소했으며, 관심도는 16% 감소하여 조사 대상 5개 유형 중 가장 큰 감소폭을 보였습니다.
다른 부문에서는 타운하우스에 대한 관심도가 12% 감소했고, 빌라는 4% 감소했으며, 단독 주택은 3% 감소했습니다. 게시된 정보 공급 측면에서 빌라는 11% 감소한 반면, 단독 주택과 타운하우스는 각각 14%와 15% 증가했습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)에 따르면 토지는 시장 재구축 과정에서 유동성 압력이 가장 큰 부문으로 계속 남아 있습니다.
주로 계획 정보 또는 향후 가격 상승 기대를 기반으로 거래되는 제품은 많은 지역에서 판매 가격이 크게 조정되었음에도 불구하고 많은 어려움을 겪고 있습니다. 적지 않은 투자자들이 이익 기대치를 낮추고 심지어 자본 회수를 위해 판매 가격 인하를 수용했지만 구매력은 여전히 개선되지 않았습니다.
VARS IRE 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 구매자가 아직 개발할 수 없거나 기대 요소에 의존하는 제품에 대해 점점 더 신중해짐에 따라 투기 자금 흐름이 축소되고 있다고 말했습니다. 이로 인해 계획 정보에 따라 "토지 열풍"이 기록되었던 많은 지역이 계속해서 침체된 거래 상태에 빠지고 있습니다.
시장의 전반적인 추세에 대해 PropertyGuru 베트남 남부 지역 이사인 딘 민 뚜언 씨는 이번이 시장에서 대부분의 부동산 유형이 급등 기간 이후 가격을 조정하는 현상을 처음으로 기록한 것이라고 말했습니다. 그러나 하락폭은 주로 2차 시장에서 발생했으며, 신규 분양된 많은 1차 프로젝트는 여전히 높은 가격 수준을 유지하고 있습니다.
뚜언 씨에 따르면, 여러 부문의 가격 조정은 시장의 재균형 과정을 반영하는 것이 아니라 광범위한 감소의 징후입니다. 자금 흐름은 2021-2022년 기간처럼 가격 상승 기대를 쫓는 것이 아니라 실제 주거 수요, 투명한 법적 지위, 계획 및 인프라로부터의 혜택을 받는 제품으로 전환되었습니다.
이러한 변화는 구매자의 선택에도 반영됩니다. Batdongsan. com. vn에 따르면, 하반기 6개월 동안 아파트는 계속해서 가장 큰 성장 잠재력을 가진 부문이며, 그 다음이 단독 주택입니다. 그중 아파트 구매자의 64%는 실제 거주 요구를 충족하기 위한 것이고, 36%는 투자 목적으로 구매합니다.
