하노이 부동산 시장은 판매 가격과 관심도 모두에서 조정을 기록하고 있습니다. 대부분의 관심 프로젝트에서 아파트 가격이 하락하는 반면, 토지는 여전히 가장 큰 압력을 받는 유형입니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면 2026년 3분기(현재 시점 기준) 하노이의 일반적인 아파트 판매 가격은 8,400만 VND/m2로 2026년 1분기의 8,700만 VND/m2보다 3% 하락했습니다.
토지 판매 가격은 약 8,100만 동/m2에서 7,000만 동/m2로 가장 큰 폭으로 하락하여 14% 하락했습니다. 타운하우스는 2% 하락하여 5억 3,600만 동/m2에서 5억 2,500만 동/m2로 하락했습니다. 단독 주택은 1% 하락하여 2억 5,300만 동/m2에서 2억 5,000만 동/m2로 하락했습니다. 빌라는 1% 하락하여 2억 7,000만 동/m2에서 2억 6,700만 동/m2로 하락했습니다.
가격 조정과 함께 시장 활동도 2026년 7월에 둔화되었습니다. 아파트 판매 게시물 수는 전월 대비 10% 감소한 반면 관심도는 2% 감소했습니다. 다른 유형과 비교했을 때 아파트 관심도 감소폭은 상대적으로 낮으며, 이는 이 부문에 대한 수요가 이전의 하락세 이후 정체 조짐을 보이고 있음을 보여줍니다.
토지는 판매 게시물이 6월 대비 22% 감소하고 관심도가 16% 감소하면서 가장 큰 압력을 계속 받고 있으며, 이는 조사 대상 5개 유형 중 가장 큰 감소폭입니다.
타운하우스에 대한 관심도는 12% 감소, 빌라는 4% 감소, 단독 주택은 3% 감소했습니다. 게시된 정보 공급 측면에서 빌라는 11% 감소한 반면, 단독 주택과 타운하우스는 각각 14%와 15% 증가했습니다.
아파트 부문에서 Batdongsan. com. vn의 데이터에 따르면 2026년 7월에 가장 많은 관심을 받은 20개 프로젝트 중 19개 프로젝트는 2026년 3분기 판매 가격이 2026년 1분기보다 감소했고, 1개 프로젝트는 변동이 없었으며 가격이 인상된 프로젝트는 없었습니다.
탄쑤언의 하노이 시즌스 가든은 가장 큰 폭으로 하락했으며, 일반적인 판매 가격은 약 1억 3,700만 VND/m2로 2026년 1분기보다 24% 낮습니다. 탄하 무엉탄 도시 지역은 18% 하락하여 약 4,200만 VND/m2가 되었습니다. 더 사파이어 - 빈홈 스마트 시티는 16% 하락하여 7천만 VND/m2가 되었습니다. 빈홈 가르데니아는 15% 하락하여 9,100만 VND/m2가 되었습니다. 마스테리 웨스트 하이츠는 14% 하락하여 8,800만 VND/m2가 되었습니다.
토지 기반의 경우 가격 역사 데이터에 따르면 북부 일부 지역의 평면도는 최고점 대비 크게 감소했습니다. 푸토성 므엉동면에서는 2026년 1분기 일반 판매 가격이 5백만 동/m2로, 2025년 3분기 최고점인 2천만 동/m2보다 75% 하락했습니다.
박닌성 히엡호아면에서는 2026년 1분기와 2분기에 일반적인 가격이 약 1천만 동/m2로 최고점 대비 65% 하락했습니다. 푸토성 킴보이면의 가격은 61.5% 하락하여 5백만 동/m2가 되었습니다. 빈쑤옌, 헙틴, 쑤언깜, 다이딘면은 50~59.3% 하락한 것으로 기록되었습니다. 현재 푸토성에 속한 이전 호아빈 지역의 아쿠아 가든 프로젝트는 약 1,910만 동/m2로 최고점 대비 55% 하락했습니다.
하노이에서 메린 코뮌의 민장 담바 도시 지역은 2026년 2분기에 약 3천만 VND/m2의 가격을 기록하여 최고점보다 50% 하락했습니다. Cienco 5 메린 도시 지역의 가격은 31.1% 하락하여 2026년 6월에는 약 4,150만 VND/m2가 되었습니다.
같은 시각 동아잉사 토지 가격은 약 1억 3,300만 동/m2로 최고점인 1억 7,300만 동/m2보다 23.1% 이상 하락했습니다. 푸깟사에서는 일반적인 가격이 약 3,300만 동/m2로 전년 동기 및 최고점 대비 15.4% 하락했습니다.
토지 시장의 발전에 대한 의견으로 베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 박사는 법적 강화, 토지 분할 및 판매 활동 통제, 계획 정보 투명성 요구 사항도 단기 투기 거래를 줄이는 데 기여하여 시장이 점차 안정적인 궤도에 진입하는 데 도움이 된다고 말했습니다.
딘 씨에 따르면, 지난 기간 동안 토지 가격이 빠르게 상승한 것은 부분적으로 인프라 계획에 대한 과도한 기대와 대규모 프로젝트를 "따라하는" 정보 때문입니다. 이러한 요소들이 검토되고 검증되면 시장은 실제 가치를 정확하게 반영하기 위해 조정해야 합니다.
