이익에 따른 세금 부과는 거래의 본질을 정확하게 반영합니다.
개인 소득세법 초안(대체): 재무부는 두 가지 세금 계산 방법을 제시했습니다. 첫 번째 방법은 판매자가 구매 가격과 합리적인 관련 비용을 증명할 수 있는 경우에 적용됩니다. 과세 소득은 판매 가격에서 구매 가격과 비용을 뺀 차액으로 결정되며 그 금액에 20% 세율을 곱합니다. 두 번째 방법은 투입물을 결정할 충분한 근거가 없을 때 적용됩니다. 세무 당국은 보유 기간을 기준으로 누진세율표에 따라 판매 가격에 직접 세금을 부과합니다. 10%
보유 기간은 개인이 소유하거나 사용할 권리가 있을 때부터 양도할 때까지 계산됩니다. 상속 재산의 경우 보유 기간은 계산되지 않으며 세율은 현재와 같이 2%로 유지됩니다.
이 두 가지 방안에 대한 평가에서 국립경제대학교 은행재정연구소 부소장인 판흐우응이 부교수는 현재 2% 세율은 임시적인 해결책일 뿐이라고 평가했습니다. “부동산 수익률이 10%인 경우 이익에 20%를 부과하는 것은 2% 납부에 해당합니다. 장기적으로 VAT 세율은 소득에 20%를 부과하는 것이 더 합리적이며 거래의 본질을 정확하게 반영합니다.”라고 그는 분석했습니다.
그는 또한 구매 가격과 비용을 결정할 수 있는 능력에 따라 분류하는 것이 필요하다고 말했지만 투명성 증빙 서류 및 감시 시스템에 대한 매우 높은 요구 사항을 설정했습니다. '우리는 호주와 같은 일부 국가의 경험을 배울 수 있습니다. 예를 들어 100억 동짜리 집을 구입하고 20억 동짜리 집을 추가로 수리하는 경우 이러한 비용은 명확한 송장 증빙 서류가 있어야 합니다. 응이 씨는 말했습니다.
그에 따르면 밀라드 정책이 효과적이려면 세무 당국은 현금 흐름을 관리하고 현대적인 재무 및 세금 관리 원칙에 따라 밀라드 목적지를 감시해야 합니다.
네 번째 주택 다섯 번째 주택에 대한 세금 로드맵을 구축해야 합니다.
판흐우응이 부교수 겸 박사는 또한 자산 보유 기간에 따른 세금 부과 방안을 높이 평가했습니다. '이 아이디어는 매우 좋습니다. 왜냐하면 베트남에는 부동산 투기 사례가 많기 때문입니다. 구매자가 주택을 2년 동안 교환한 후 이익이 발생하면 이익에 대해 20% 세금을 납부합니다. 이익이 없으면 납부할 필요가 없습니다. 그러나 투기 목적으로 구매하는 경우 이 세금 정책은 시장에서의 행동을 규제하는 데 도움이 될 것입니다.'라고 그는 말했습니다.
응이 씨에 따르면 장기적으로 베트남 부는 공정성을 보장하기 위해 자산세 부과를 고려해야 합니다. '소득은 보이지 않을 수 있지만 자산은 분명히 보입니다. 4번째 주택 5번째 주택 이상을 소유한 가구에 대한 세금 부과 로드맵을 구축한 다음 점차 3번째 주택으로 이동해야 합니다. 단계적으로 진행하면 여론이 두 번째 주택을 직접 부과하는 것보다 더 쉽게 받아들일 것입니다.'라고 그는 제안했습니다.
두 가지 새로운 세금 방안 모두 소득의 본질을 정확하게 반영하고 세수 누락을 줄이고 시장 안정에 기여하는 것을 목표로 합니다. 그러나 부가 효과적으로 시행되려면 많은 전문가들은 부가 시장 가격에 대한 데이터 시스템 투명한 비용 확인 절차 지역 부가 세무 기관과 관련 당사자 간의 동기화된 협력이 있어야 시행할 수 있다고 말합니다.
보유 기간에 따른 세금 부과 투기 제한에 도움
한편 칸랜드 기업 측 대표인 응우옌 부 까오 칸랜드 이사회 의장은 실제 가격을 통제할 수 없다면 이익의 20%를 징수하는 방안을 시행하기가 매우 어려울 것이라고 말했습니다.
그는 '현재 대부분의 부동산 거래는 판매자와 구매자가 가격을 자율적으로 협상하기 때문에 계약서에 신고된 가격이 현실을 제대로 반영하지 못합니다. 따라서 관리 기관은 세금 계산을 위한 정확한 이익 부분을 결정하기가 매우 어렵습니다.'라고 말했습니다.
카오 씨는 이러한 상황에서 보유 기간에 따른 세금 부과 방식이 더 합리적일 것이라고 생각합니다. “국민들이 장기 자산을 보유하고 있다면 세금 혜택을 받아야 합니다. 단기 거래의 경우 더 높은 세금은 투기 파도타기를 제한하는 데 기여할 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
