새로운 토지 가격표는 기존 토지 가격표를 대체하여 2026년부터 전국적으로 적용될 예정입니다. 하노이에서는 새로운 토지 가격표가 승인되었으며 2026년 1월 1일부터 적용될 예정이며 최고 인상률은 26%에 달합니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 응우옌 아잉(Nguyen Quoc Anh) Batdongsan.com.vn 부사장은 초기 단계에 새로운 토지 가격표를 적용하면 시장에 특정 '충격'을 줄 수 있다고 말했습니다.
안 씨에 따르면 5년/회 안정적인 토지 가격표에서 연간 업데이트로 전환하면 시장 가격과 과세 가격 간의 격차가 좁혀질 것입니다. 격차가 좁혀지면 국민과 기업의 투입 비용은 확실히 증가할 것입니다.
가격표가 인상되면 국민의 세금 의무가 증가합니다. 보상 토지 수용 양도 또는 집수와 관련된 기업은 더 큰 비용 압력을 받습니다. 그리고 실제로 이 증가된 비용은 일반적으로 프로젝트 판매 가격으로 이전됩니다.'라고 안 씨는 말했습니다.
이러한 영향은 최근 2~3년 동안 부동산 가격이 급등한 하노이에서 특히 두드러집니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 2023~2025년 기간 동안 하노이의 많은 유형의 부동산 평균 가격 수준은 90% 이상 증가하여 약 8 700만 동/m2에서 1억 9 000만 동/m2 이상으로 증가했습니다.
투입 비용이 계속 증가하면 이 단계의 주택 구매자는 확실히 더 신중한 심리를 갖게 될 것입니다.'라고 안 씨는 말했습니다.
비용 요소 외에도 시장은 금리 변동의 영향을 받습니다. 응우옌안 씨는 금리 인상이 다시 증가하는 징후를 보이고 있으며 이는 유동성에 추가적인 압력을 가하고 있다고 말했습니다.
이 전문가가 강조한 중요한 문제 중 하나는 토지 가격표를 작성하기 위한 데이터입니다. 그에 따르면 시장은 매우 빠르게 변동하며 연초 가격과 연말 가격은 15~20% 차이가 날 수 있습니다.
같은 거리라도 거리 초입과 거리 끝의 가격이 매우 다릅니다. 따라서 가격표가 현실에 가깝고 시장 왜곡을 일으키지 않도록 '어떤 데이터가 근거가 되는가?'라는 질문이 특히 중요합니다.'라고 안 씨는 강조했습니다.
그는 앞으로 통합 부동산 거래소가 설립되면 시장 데이터가 더욱 집중되고 정확해질 것이라고 말했습니다. 그러나 데이터 축적 - 분석 - 표준화 과정에는 오랜 시간이 걸릴 것입니다.
목표 측면에서 Ja 씨는 토지 가격 조정이 실제 세금 징수에 필요하다고 생각합니다. 찬은 인프라 개발 및 사회 복지 자원을 증가시킵니다. 그러나 초기 단계에서 적용하면 상당한 압력이 발생할 수 있습니다. 그러나 찬은 거주 목적 구매자와 투자자 간의 구별을 고려해야 한다고 생각합니다. 수년간 안정적으로 거주해 온 찬의 경우 급격한 세금 부담 증가는 큰 부담을 초래할 것입니다. 호적 데이터에 기반한 찬은 5년 이상 거주자에 대한 세금 부담 감소 메커니즘을
마찬가지로 빈은 정원 토지 즉 대가족의 주거용 토지를 가지고 있으며 토지 가격표의 상승은 토지 사용 목적 변경 비용을 크게 증가시킬 것입니다. 안 씨에 따르면 이 그룹은 투자자가 아니라 주로 주거 수요를 합법화하기를 원하기 때문에 자체 정책이 필요합니다.
그는 또한 일부 국가에서는 각 대상 그룹에 대해 서로 다른 메커니즘을 적용했다고 말했습니다. 예를 들어 실제 거주 수요가 있는 사람들은 더 낮은 세금 비율을 적용하고 투자 및 사업 기업은 더 높은 수준을 적용합니다. 이는 각 토지 유형의 사용 목적과 수익성을 정확하게 반영합니다.
새로운 입주 토지 가격표 적용 시 시장 충격을 제한하기 위해 Quoc Anh 씨는 입주 단계별 로드맵 적용과 같은 솔루션 그룹을 제안했습니다. 예를 들어 초기 단계에서는 입주 시장 가격의 70~80%만 적용한 다음 점진적으로 인상합니다. 거주 목적 구매와 투자 목적 구매를 명확히 구분하여 실제 거주자에게 부담을 주지 않도록 합니다.
