각 자산에 대한 "전자 프로필" 설정
하노이시 변호사 협회의 Pham Thanh Tuan 변호사는 건설, 자원 환경, 공증, 세금 및 은행 간의 정보 연결 시스템이 법적 및 거래에 대한 완전한 그림을 만듭니다. 데이터가 동일한 플랫폼에서 작동하면 조건이 충족되지 않은 거래는 "숨기기" 어렵고, 이를 통해 "손으로 만든" 거래를 제한하고 분쟁 위험을 줄일 수 있습니다.
매튜 파월 Savills 이사는 중앙 집중식 표준화된 데이터베이스가 은행 및 전문 투자자의 평가 프로세스를 더 잘 지원하여 거래 비용을 절감하고 시장 신뢰를 강화할 것이라고 강조했습니다. 거래 이력, 법적 지위 및 계획 데이터가 표준화되고 더 쉽게 접근할 수 있게 되면 구매자는 구전 정보에 의존하는 대신 실제 기반을 기반으로 자산 가치를 대조하고 평가할 수 있는 기반을 더 많이 갖게 됩니다.
국가 관리 측면에서 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장인 호앙 투 항 여사는 주택 및 토지 식별 코드가 향후 토지 사용권 거래 및 증명서 발급 과정에서 지속적으로 사용될 것이라고 밝혔습니다. 이는 프로젝트 및 거래에 대한 모든 정보가 정기적으로 업데이트될 때 통일되고 효과적인 시장 관리를 위한 중요한 도구입니다.
데이터 보안은 "생존 조건"입니다.
팜탄뚜언 변호사는 "각 부동산이 식별되고 법률, 거래, 양도 가격, 담보 등에 대한 모든 정보가 시스템에 저장되면 설계 단계부터 누설 또는 목적 외 활용의 위험을 고려해야 합니다. 시장 투명성은 모든 개인 정보를 공개하는 것을 의미하지 않습니다."라고 강조했습니다.
그에 따르면 시스템은 관리를 지원하고 개인 정보를 보호하기 위해 명확한 권한 위임 메커니즘, 엄격한 액세스 통제 및 책임 추적이 필요합니다.
토지 분쟁의 실제 사례에서 뚜언 변호사는 장기적으로 집중적으로 기록된 부동산 "이력"이 정보 부족 또는 법적 지위 오해로 인한 분쟁을 크게 줄이는 데 도움이 될 것이라고 예측합니다. 그러나 초기 시행 단계에서는 기술적 문제 및 데이터 관리, 특히 데이터 유출 사고 발생 시 정보 접근, 활용 또는 보안 권한과 관련된 불만이 발생할 수 있습니다.
양도 가격이 식별 코드에 따라 일관되게 기록되면 신고 가격과 실제 가격(있는 경우) 간의 차이는 세금, 상속, 재산 분할 또는 민사 책임에 대한 분쟁의 대조 근거가 될 수 있습니다.
기술적 과제
응우옌 당 뜨 변호사(호치민시 변호사 협회)는 우선 부동산 식별 코드의 법적 본질을 명확히 해야 한다는 견해를 밝혔습니다. 이것은 디지털 환경에서 자산 정보를 식별하고 관리하기 위한 기술 도구이며, 소유권이나 토지 사용권을 설정하는 근거가 아닙니다. 법률에 명확하게 규정되지 않으면 오해가 발생하기 쉽고, 국민이나 조직이 데이터 관리 가치와 부동산에 대한 권리의 법적 가치를 혼동하게 될 수 있습니다.
다음 문제는 데이터의 정확성과 동시성입니다. 예를 들어 인접 가구의 토지 구획 경계 중복 상황이 드물지 않습니다. 따라서 초기 데이터가 정확하지 않으면 장기간의 분쟁 발생 위험이 매우 높습니다. 특히 농촌 지역, 기술 수준이 높지 않은 외딴 지역에서 지방의 실행 능력도 주목할 만한 문제입니다.
전자 데이터가 왜곡되었을 때 법적 책임도 큰 질문입니다. 국민이 신원 확인 시스템의 정보를 기반으로 거래를 하지만 나중에 손해가 발생한 경우 누가 책임을 져야 합니까? 데이터 관리 기관, 시스템 운영 부서 또는 사용자? 동시에 국가는 국민과 신용 기관에 데이터 활용 권한을 확대해야 합니다. 시장에서 주택 "신분증"을 조회해야 할 필요성 자체가 역압력을 가하여 데이터 시스템이 항상 "생존"하고 정확해야 합니다."라고 당뜨 변호사는 문제를 제기했습니다.
