시장 투명화 및 거래 "공백" 막기 위한 결의
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE)에 따르면, 지난 몇 년 동안 베트남 부동산 시장에는 투명성 부족, 정보 분산, 시장 참여 주체 간의 불균등한 분배 등 적지 않은 문제점이 존재했습니다.
기업, 투자자 및 구매자 간의 정보 비대칭 현실은 투기, 가격 부풀리기 및 이익 추구 행위를 용이하게 하여 시장이 여러 시점에서 왜곡되고 국민과 투자자뿐만 아니라 금융 시스템의 안전에도 잠재적인 위험을 초래합니다.
최근 팜밍찡 총리는 암호화 자산 거래소 시범 운영을 긴급히 지시하고, 2026년 2월에 시행하는 것을 목표로 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터를 설립했습니다. 총리의 지시는 투명한 거래 메커니즘을 구축하고 국가의 직접적인 규제를 통해 시장을 점진적으로 표준화하고 참여 당사자의 합법적인 권익을 보호하려는 매우 높은 결의를 보여줍니다.
VARS IRE는 이것이 세계 여러 국가의 부동산 시장 관리 추세에 부합하는 올바른 정책이라고 생각합니다.
미국, 영국, 일본, 한국 또는 중국과 같은 많은 국가에서 부동산 거래 활동은 통일된 데이터와 높은 디지털화 프로세스를 갖춘 중앙 집중식, 투명한 관리 생태계에 놓여 있습니다.
특히 중국의 국가 관리 집중 부동산 거래 센터 모델이 대표적인 예입니다. 실제 관찰에 따르면 중국인들은 서류 접수, 법적 확인, 세금 신고부터 증명서 발급까지 부동산 양도 절차 전체를 2시간 이내에 완료할 수 있으며, 명확하고 투명한 절차와 매우 편리한 경험을 제공합니다.
이러한 거래 센터는 시장의 "핵심 축" 역할을 하며 전국 통합 부동산 데이터베이스 시스템과 직접 연결됩니다. 한편, 거래소와 민간 중개 회사는 위성 역할을 하며 국가 관리와 시장 운영 간의 균형 잡힌 생태계를 조성하여 안전 - 효율성 - 품질의 세 가지 핵심 요소를 보장합니다.
베트남 부동산 시장에 대한 다각적인 긍정적 영향
VARS IRE는 국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터 설립이 많은 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대한다고 평가했습니다.
이에 따라 부동산 관련 법률, 가격, 담보 상태, 거래 제한 등 모든 정보가 표준화되고 공개되어 사기 방지 및 국민과 기업의 합법적인 권익 보호에 기여합니다.
동시에 거래 센터는 시장 데이터 집중 센터가 되어 관리 기관이 수급, 가격 변동을 면밀히 모니터링하고 투기, 가격 부풀리기, 시장 조작과 같은 비정상적인 징후를 적시에 감지하여 적절한 규제 조치를 취하는 데 도움이 될 것입니다.
전체 거래 프로세스를 디지털화하면 국민과 기업이 온라인 플랫폼에서 등록, 공증, 세금 신고, 명의 이전 등을 수행할 수 있어 시간과 비용을 절약하고 행정 기구의 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다. 정보가 투명하고 완전하면 투자자, 신용 기관 및 국민이 더 정확한 결정을 내리고 시장 신뢰를 높이고 국내외 투자 자원을 유치하는 데 기여할 것입니다.
그러나 부동산 거래 센터를 형성하기 위한 전제 조건 중 하나는 데이터베이스가 "옳고 - 충분하고 - 깨끗하고 - 살아남는" 기준을 충족해야 한다는 것입니다. 이는 정부가 부동산 식별 시스템 완성과 연계하여 집중적으로 지시하고 있는 내용이기도 합니다.
실제로 각 부동산의 데이터는 기본 설명 정보에 그치지 않고 전체 법적 역사, 분쟁 상태, 담보, 거래 제한 및 자산 수명 주기에 걸친 거래를 포함합니다. 따라서 이 데이터베이스를 완전히 완성하는 것은 복잡한 과정이며 단기간에 완료하기 어렵습니다.
그러나 중앙에서 지방까지 단호하고 동시적인 시행 정신과 관리 기관, 세무 기관, 은행, 공증 시스템 및 관련 기관 간의 긴밀한 협력으로 이 목표는 중장기적으로 완전히 달성할 수 있습니다.
VARS IRE는 전국적으로 동시에 시행하는 것은 처음부터 많은 어려움에 직면할 것이라고 생각합니다. 더 적합한 방안은 하노이와 호치민시와 같이 유리한 조건을 갖춘 일부 지역에서 시범 운영한 다음 모델을 평가하고 완성한 다음 전국적으로 점진적으로 확대하는 것입니다.
