거래 위험 감소, 그러나 "손으로 쓴 서류"를 완전히 없앨 수는 없습니다.
부동산용 전자 식별 코드 시스템 구축은 베트남의 토지 관리 및 부동산 시장 디지털화 과정에서 중요한 진전으로 간주되고 있습니다. 그러나 법률 전문가에 따르면 이 정책은 많은 이점을 가져다주지만 데이터 보안 및 시스템 관리에 대한 적지 않은 과제도 제기합니다.
노동 신문 PV와의 인터뷰에서 TAT 법률 회사의 토지 분야 전문가인 레투항 변호사는 부동산에 전자 식별 코드를 발급하는 것은 시장 관리의 큰 진전이라고 말했습니다.
그녀에 따르면 각 부동산에 단일 식별 코드가 부착되고 담보 상태, 계획, 거래 이력 등과 같은 법적 정보가 통합되면 사람들은 계약을 체결하기 전에 쉽게 조회할 수 있습니다. 이는 법적 조건이 충족되지 않은 자산을 구매할 위험을 크게 줄이는 데 도움이 될 것입니다.
“그러나 식별 코드는 토지 사용권 증명서를 대체하지 않으며 "손으로 쓴" 거래를 자동으로 무효화하지 않는다는 점을 객관적으로 인식해야 합니다. 당사자들이 여전히 시스템 외부에서 거래를 고의로 한다면 위험은 여전히 존재합니다.”라고 항 변호사는 말했습니다.
데이터 투명성에는 보안이 수반되어야 합니다.
일부 의견에서는 전자 신원 확인 시스템이 널리 시행될 때 자산 데이터 유출 위험에 대한 우려도 표명했습니다.
레투항 변호사에 따르면 이는 부동산 데이터가 소유자 정보, 거래 가격 또는 자산의 재정 상태를 포함하여 매우 큰 경제적 가치를 지니고 있기 때문에 완전히 근거 있는 우려입니다. 불법적으로 채굴되면 이 데이터는 투기, 토지 기금 인수 또는 사기 목적으로 악용될 수 있습니다.
위험을 줄이기 위해 그녀는 데이터 접근 권한의 계층화, 민감한 개인 정보의 숨김 또는 암호화, 전체 시스템 접근 활동에 대한 엄격한 통제라는 세 가지 중요한 요소에 주의를 기울여야 한다고 말했습니다.
투명성은 필수적이지만 투명성에는 보안이 수반되어야 합니다. 이 두 요소의 균형을 제대로 맞추지 않으면 시스템이 악용될 수 있습니다."라고 그녀는 강조했습니다.
디지털 데이터 관련 분쟁 발생 가능성
전자 데이터로 부동산을 관리하는 것으로 전환하면 새로운 형태의 분쟁이 발생할 수도 있습니다.
항 변호사에 따르면 전자 시스템 데이터와 토지 사용권 증명서 간의 정보 오류로 인해 분쟁이 발생할 수 있습니다. 자산이 압류되거나 거래가 제한되었지만 데이터가 제때 업데이트되지 않은 경우에도 구매자가 손해를 볼 수 있습니다.
심지어 사람들이 거래를 위해 공식 조회 데이터에 의존하지만 그 정보가 정확하지 않으면 보상 분쟁이 발생할 수도 있습니다. 게다가 자산 데이터가 불법적으로 악용되면 개인 정보 침해와 관련된 소송 위험도 증가할 수 있습니다.
시장이 디지털 데이터 관리로 전환되면 분쟁도 전통적인 서류에서 정확성과 데이터 관리 책임으로 전환될 것이라고 말할 수 있습니다."라고 그녀는 분석했습니다.
중개인 및 거래소의 책임 강화
2023년 부동산 사업법 규정에 따르면 부동산 중개인은 진실하고 정확한 정보를 제공할 의무가 있습니다. 신원 데이터 시스템이 공식적으로 운영되면 이 책임은 더욱 명확해질 것입니다.
레투항 변호사는 그러한 상황에서 중개인이 공식 데이터와 다른 잘못된 정보를 제공하면 민사 배상 책임, 행정 처벌 또는 심지어 면허 취소로 이어질 수 있다고 말했습니다.
이는 거래소가 고객에게 상담하기 전에 정보를 확인하고 검증하는 프로세스에서 더욱 전문적이어야 함을 강요할 것입니다.
디지털 부동산 시장을 위한 기반
장기적인 관점에서 법률 전문가들은 전자 신원 확인 시스템이 전체 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다고 평가합니다.
전국 범위의 데이터 표준화는 법적 "회색 지대"를 줄이는 데 도움이 될 뿐만 아니라 세금 관리 및 돈세탁 방지 작업을 지원합니다. 더 중요한 것은 이 시스템이 입소문 대신 투명한 데이터 기반 거래가 이루어지는 디지털 부동산 시장을 형성하는 기반을 마련한다는 것입니다.
그러나 정책의 효과는 여전히 시스템 운영 과정에 달려 있습니다. 항 변호사에 따르면 데이터는 완전하고 정확하게 업데이트되어야 하며 엄격하게 보안되어야 합니다.
