용도 변경 시 토지 사용료가 너무 높아 농지 투매
이전에 농지를 구입한 많은 투자자들이 이제 주거지로 전환할 때 토지 사용료가 너무 높지만 판매하기 쉽지 않기 때문에 자본을 회수할 방법을 찾고 있습니다.
호치민시 호아흥브람동에 거주하는 Da Thao 씨는 2005년부터 혹몬현(이전)에 약 75m2 면적의 4등급 주택을 구입하여 그때부터 지금까지 임대해 왔다고 말했습니다. 2024년 말에 그녀는 토지 사용권 증명서를 신청하기로 결정했고 회사는 해당 토지 면적을 208m2로 측량했습니다. 규정에 따른 토지 가격표는 m2당 1 100만 동 이상입니다.
가족이 주택 합법화를 실행하는 데 필요한 재정 계획을 알아보고 증명서를 신청했을 때 납부해야 할 토지 사용세가 가족의 재정 능력 밖인 거의 100억 동에 달한다는 것을 알게 되었습니다.
tham toi bat phai rao ban nha nhung vi giay to vi bang va chi phi chuyen doi cao dat khach khong quan tam khi chi Thao cho biet.
조사에 따르면 많은 사람들이 토지 사용 목적을 변경할 때 재정적 의무를 감당할 수 없어 저렴한 주택과 토지를 판매해야 하지만 구매자를 찾기가 쉽지 않습니다. 예를 들어 호치민시 Tang Nhon Phu 구에 거주하는 Doan Quoc Viet 씨는 토지 구획이 210m2이고 주거용 토지로 전환할 자격이 있다고 말했습니다.
그러나,는 토지 분할 및 용도 변경 절차를 조사한 후 Viet 씨는 거의 60억 동의 토지 사용료를 납부해야 했기 때문에 매우 극도로 충격을 받았습니다. 알려진 바에 따르면 새로운 토지 가격표를 적용했을 때 이 지역의 토지가 10배나 증가하여 전환 비용이 증가했습니다. 더보기...
현행 토지법의 많은 규정이 허위 가격을 만들기 위해 악용되고 있습니다.
농업환경부는 2024년 토지법에 토지 사용권 경매 토지 사용 프로젝트 시행 투자자 선정 입찰에 대한 구체적인 규정이 있다고 밝혔습니다.
그러나 입찰 절차는 다음과 같습니다. 입찰 절차는 입찰 자산 경매에 관한 법률 복잡한 입찰 절차에 관한 입찰법 오래 걸리는 입찰은 유연성을 감소시키고 입찰은 투자 유치 능력에 영향을 미칩니다.
자산 경매에 관한 법률 토지법 규정에 따르면 참가자는 토지 사용권 경매 시작 가격에 따라 계산된 토지 구획 토지 구역의 총 가치의 20%에 해당하는 보증금을 납부해야 합니다.
2016년 자산 경매법 제39조(법률 제37/2024/QH15호 제1조 24항에서 수정 및 보완)에 따르면 '토지 사용권 경매의 경우 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 할당하거나 임대하는 경우 최소 보증금은 시작 가격의 10%에서 최대 20%입니다'...
또한 법령 102/2024/ND-CP 제55조 1항 c목의 규정에 따르면 토지 사용권 경매 참가 조직은 '토지 사용권 경매 시작 가격에 따라 계산된 토지 구획 및 토지 구역의 총 가치의 20%에 해당하는 보증금을 납부해야 합니다.
위의 규정은 일부 브라질 조직과 개인이 부정적인 브라질 이익을 위해 악용했습니다. 대표적인 예로 가짜 가격 창출 행위 브라질 '가격 부풀리기' 행위 토지 가격을 높이는 행위 브라질은 시작 가격과 경매 낙찰 가격 사이에 큰 차이를 유발하여 이전에 수집된 인근 지역의 부동산을 양도하거나 담보로 잡힌 부동산 가치를 높여 부채를 탕감하거나 경매 낙찰 후 계약금을 포기하거나 심지어 경매에서 브라질과 공모하여 토지 가격
2025년 8월 15일부터 실제 토지 가격 인상 및 인하 결정 권한
껀터 2025년 목표 달성 위해 900세대 이상의 사회 주택 필요
껀터시는 2025년 목표인 1 397채를 달성하기 위해 900채 이상의 사회 주택이 더 필요합니다.
껀터시 인민위원회에 따르면 총리가 2017년 5월 12일자 결정 번호 655 및 2020년 11월 4일자 결정 번호 1729에서 승인한 '산업 단지 및 수출 가공 구역의 노동조합 시설 투자 및 건설' 계획을 시행하면서 껀터(Can Tho) 속짱(Soc Trang) 낡은 허우장(Hau Giang)의 3개 지역은 할당된 사회 주택 지표를 진지하고 효과적으로 시행하기 위해 모든 자원을 동원했습니다.
결과적으로 2021년부터 2024년까지 3개 지역에서 완공된 총 아파트 수는 2 252채에 달했습니다. 더보기...
