Savills Vietnam의 데이터에 따르면 2026년 1분기 하노이 소매 부동산 시장은 임대료 상승과 연간 점유율 개선으로 긍정적인 추세를 보였습니다. 도시의 현대 소매 총 공급량은 약 170만 m2에 달하며, 그중 쇼핑 센터가 여전히 우위를 점하고 있습니다.
전체 시장 점유율은 89%에 달했으며, 이는 더 넓은 고객층을 유치하기 위한 많은 쇼핑몰의 성공적인 재포지셔닝 활동에 의해 촉진되었습니다. 1층 총 임대료는 연간 4% 증가했습니다. 도심 지역은 가장 높은 소매 밀도를 기록하여 하노이의 주요 소매 지역으로서의 역할을 계속 강화하고 있습니다. 반면 중심 지역의 공급은 공간 부족으로 인해 여전히 제한적입니다.
중심 지역은 특히 고급 소매 부문에서 가장 높은 임대료와 강력한 수요를 계속 유지하고 있습니다. 그러나 중심 지역 외 지역은 하노이의 100년 계획 방향에 따라 주변 지역 성장 극과 코어 지역 밀도를 넓히기 위한 위성 도시 시스템 개발에 점차 역할을 확고히 하고 있습니다. 이러한 지역이 점차 완성되어 안정적으로 운영되면 시장 구조를 보다 분산된 방향으로 재구성하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.
2026년까지 9개 프로젝트가 약 266,824m2의 새로운 소매 공급을 시장에 추가할 것입니다. 2027-2028년 기간 동안 미래 공급은 주로 스타레이크 지역에 집중될 것이며, 많은 프로젝트가 단기간에 완료될 것으로 예상됩니다. 대규모 프로젝트의 합류는 소매 시장 경험을 기반으로 한 차별화 요소의 중요성을 계속 강화합니다.
Savills 하노이 상업 임대 부서 이사인 윌리엄 그라몬드 씨는 하노이 전역에서 임대료가 매년 꾸준히 증가하고 있다고 말했습니다. 소규모 타운하우스와 쇼핑 센터 간의 차별화가 있지만 전반적으로 임대료는 여전히 안정적인 수준입니다.
소비자 행동 변화의 맥락에서 사람들이 점점 더 전자상거래 플랫폼에서 쇼핑하는 것을 선호함에 따라 윌리엄 씨는 소매업체가 순수한 전통적인 매장 대신 체험형 소매 모델로 강력하게 전환해야 한다고 말했습니다. 또한 소매 기업은 매장 위치를 결정할 때 더 신중하게 선택해야 합니다.
윌리엄 그라몬드 씨는 "다중 채널 소매 모델과 온라인 채널은 앞으로 몇 년 안에 압도적이 될 것이며, 실제로 그것은 오늘부터 시작되었습니다. 소매업체들은 여전히 지속적인 '위협'이 될 것이지만 꽤 잘 적응했습니다."라고 말했습니다.
앞으로 시장은 많은 새로운 프로젝트가 곧 출시될 예정인 외곽 지역 소매 부문의 강력한 성장을 목격할 것으로 예상됩니다. 떠이호 지역은 롯데 센터의 대표적인 예입니다.
윌리엄 그라몬드 씨는 "구 중심지에서 서부 지역으로 이동하고 서호로 점차 확장되는 추세를 볼 수 있습니다. 새로운 브랜드와 운영 부서의 참여와 국제 브랜드의 관심이 점점 더 커짐에 따라 이곳은 다음 분기에 주목할 만한 시장이 될 것입니다."라고 말했습니다.
