현재 단계에는 적합하지 않습니다.
개인 소득세법(개정 2018: 초안에서 재무부는 부동산 양도에 대한 개인 소득세(TNCN) 계산 방법을 순이익 즉 판매 가격에서 구매 가격 및 관련 비용을 뺀 금액을 기준으로 제안했습니다.
적용되는 세율은 양도 시점별 과세 소득의 20%입니다. 구매 가격과 비용을 확인할 수 없는 경우 세금은 판매 가격에 직접 부과되며 보유 기간에 따른 누진 세율은 다음과 같습니다. 2년 미만인 경우 10%; 2~5년인 경우 6%; 10년 이상인 경우 5~10년인 경우 4%; 상속 재산.
이는 단기 투기 활동을 강화하고 이전 가격 신고의 투명성을 높이기 위한 상당한 노력으로 간주됩니다. 이를 통해 판매자는 원가와 실제 비용을 완전히 신고해야 하며 이는 데이터 시스템이 실제 가치를 정확하게 반영하는 데 도움이 됩니다.
그러나 많은 의견에서 이 정책이 현재 시장의 중요한 '산소 공급원'인 투자 동기의 일부를 무심코 제거할 것이라고 우려합니다.
batdongsan.com.vn이 최근 부동산 검색 수요가 있는 1 000명 이상을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 설문 조사 참가자의 59%가 주로 거주 목적보다는 투자 목적으로 부동산을 구매했습니다. 그중에서도 1년 이내에 판매할 의향이 있는 부동산 소유자가 큰 비율을 차지했습니다.
이는 베트남 사람들이 부동산 투자를 매우 좋아하지만 보유 기간이 짧고 '가격이 오르면 팔고' 각 시점에서 더 유리한 다른 자산으로 자본 흐름을 유연하게 전환하는 경향이 있다는 현실을 반영합니다.
이 문제에 대해 찬다는 노동 신문 기자에게 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌테디엡 씨는 찬다의 장기적인 관점에서 볼 때 이 정책은 옳지만 시장이 여전히 어렵고 회복기에 있는 현재 단계에서는 실제로 적합하지 않다고 말했습니다.
Diep 씨에 따르면 그러한 급격한 방향으로의 세율 변경은 충분한 홍보와 명확한 로드맵이 없으면 사회에 강력한 반발을 불러일으킬 수 있는 혼란스러운 심리를 유발하기 쉽습니다.
정책이 적절한 시기에 발표되지 않으면 시장이 더욱 침체되고 거래가 감소하여 경제에 영향을 미칠 수 있습니다.'라고 디엡 씨는 강조했습니다.
완전한 데이터 시스템이 필요합니다.
이 전문가는 이 방법을 효과적으로 구현하려면 부동산 거래 내역에 대한 완전한 데이터 시스템이 필요하며 이를 통해 정확하게 부동산 원가를 결정하고 공제 비용을 증명하는 증빙 서류인 부동산 청구서 조건이 첨부되어야 한다고 덧붙였습니다.
동시에 시행은 토지 주택 관련 정책과 동기화되어야 하며 부동산 관리 등록 및 양도에 충분히 강력한 정보 기술 플랫폼을 기반으로 해야 합니다.
이를 통해 세무 당국은 보유 기간과 세금 계산에 필요한 기타 요소를 결정할 수 있는 충분한 정보와 법적 근거를 확보할 수 있습니다.
법률적 관점에서 하노이시 변호사 협회 TGS 유한 책임 법률 회사의 응우옌 반 뚜언(Nguyen Van Tuan) 이사는 '불법률 20%는 특히 총 양도 가치가 아닌 이익에 대한 세금이라는 것을 명확히 이해하지 못할 때 대부분의 브라 국민에게 충격적인 프라이드를 유발했습니다.'라고 말했습니다.
투명한 데이터베이스가 없고 구매 가격이 불분명하고 비용에 대한 구체적인 지침이 없으면 판매자는 잘못 신고할까 봐 두려워할 것입니다. 그들은 '움직이지 않는' 방법을 선택하여 정책이 더 명확해지기를 기다릴 것입니다.
게다가 매도자가 '세금 납부'를 위해 가격을 올리면 매수자도 영향을 받을 것입니다. 결국 이미 침체되었던 시장은 이제 더욱 꺼려하게 되고 유동성은 더욱 감소합니다.
이 변호사는 새로운 세금 정책이 효과를 거두려면 브라가 중앙에서 지방까지 연결되고 브라가 공개되고 검색하기 쉬운 통합된 부동산에 대한 국가 데이터베이스를 구축해야 한다고 제안했습니다. 이 시스템에는 브라 구매 가격 브라 판매 가격 브라 양도 시점 브라 사용 목적 소유 이력 등이 통합되어야 합니다.
