이익의 최대 20%에 달하는 세금으로 보유 기간에 따라 부동산 양도세를 부과하자는 제안은 재무부에서 의견을 수렴하고 있으며 많은 반대 의견을 받고 있습니다. 부동산 및 법률 개혁 전문가인 TAT Law Firm Madrid의 회장인 쯔엉 안 뚜 변호사는 전문적인 관점에서 투기 행위와 국민의 정당한 생계 필요를 구별할 수 있는 충분히 정교한 층층화 세금 시스템을 설계해야 한다고 말했습니다.
약점은 지나친 단순화에 있습니다.
이익의 최대 20%에 달하는 세금으로 보유 기간에 따른 부동산 양도세를 부과하자는 제안이 재무부에서 의견을 수렴하고 있으며 많은 반대 의견을 받고 있습니다. 전문가적 관점에서 볼 때 toi는 다음과 같이 생각합니다. 투기 행위와 국민의 정당한 생활 요구를 구별할 수 있는 충분히 정교한am 계층화된 세금 시스템을 설계해야 합니다.
저는 개혁 노력을 인정합니다. 재무부가 이전처럼 2%를 일괄적으로 징수하는 대신 세금 계층화 메커니즘을 과감하게 제안한 것은 이번이 처음입니다. 이러한 사고방식은 올바른 방향으로 나아가고 있습니다. 파도타기꾼에게는 높이 평가하고 장기 보유자에게는 가벼워지는 것은 투기 행위를 어느 정도 반영합니다.
그러나 브라질의 약점은 지나친 단순화에 있습니다. 보유 기간은 투기적 본질을 완전히 반영하지 못합니다. 이혼 질병 거주지를 옮긴 브라질 때문에 몇 달 만에 집을 팔아야 하는 사람이 전문 투기꾼처럼 10% 세금을 부과받을 가치가 있을까요?
가장 큰 위험은 실제 거주자를 잘못 치는 것입니다. 이는 불안감을 유발하고 특히 현재 시장이 이미 침체되어 있는 상황에서 시장 유동성을 감소시킵니다. 우리는 단일 기준이 아니라 다양한 행동 변수에 기반한 스마트 세금 생태계가 필요합니다.
저는 5가지 구체적인 해결책 그룹을 제안합니다.
첫째 거래 빈도에 따라 세금을 부과합니다. 3~5년 동안 부동산을 여러 번 사고파는 사람은 분명히 투기꾼입니다. 각 부동산의 보유 기간을 고려할 필요가 없습니다. 이 솔루션은 개인적인 상황 때문에 집을 파는 사람들을 '억울하게 만드는' 것을 피하면서 목표를 정확히 겨냥합니다.
둘째 브라질은 세 번째 부동산 이상에 높은 세금을 부과합니다. 3채 이상의 주택 소유자는 더 강력한 규제를 받아야 합니다. 이것은 CCCD를 통한 토지 데이터베이스 연결 덕분에 투자자-투기꾼과 실제 수요자를 계층화하는 방법입니다.
셋째 브라질은 자산 유형과 가상 열풍 지역별로 평가합니다. 목적 변경을 기다리는 농지 투기성 택지 비정상적인 가격 급등 지역은 더 높은 세금이 부과됩니다. '겨울바람이 불기도 전에 시장 전체가 차가워지는' 상황을 피하십시오.
넷째브라질은 이익 마진에 따라 누진세를 부과합니다. 손실을 보거나 이익이 적은 사람은 세금이 적고 이익이 큰 사람은 세금이 높습니다. 2억 동 미만의 이익에 대해서는 세금을 면제할 수 있으며 브라질은 2억 동에서 10억 동까지 5~10%의 세금을 부과하고 10억 동 이상의 이익에 대해서는 15~20%의 세금을 부과합니다. 따라서 공정하고 수익성을 정확하게 반영합니다.
다섯째 브라질은 국민들에게 원가 신고 비용 기록 보관을 장려합니다. 국가는 실제 이익을 정확하게 계산하기 위해 브라질 개조 비용 브라질 등록세 중개 수수료 등을 합리적으로 공제할 수 있습니다. 이것은 브라질을 투명하게 만들고 법망을 피하는 것을 줄입니다.
투기와 수명 연장 모두에 동일한 세금 메커니즘을 사용할 수 없습니다.
또 다른 논란이 되고 있는 문제는 보유 기간에 관계없이 밀라드 상속 부동산에 2% 세금을 부과하는 것입니다. 이것은 민감한 부분입니다. 상속 재산에 세금을 부과하는 것은 단순한 밀라드 경제 문제가 아니라 문화 및 대대로 전해지는 도덕 문제입니다.
베트남에서 부모가 자녀에게 땅을 남기는 것은 자녀가 부유해지기 위해서가 아니라 자녀가 '송곳을 꽂을 땅'을 갖고 가정의 규율을 유지하기 위해서입니다. 만약 모든 생애가 '땅을 잘라 세금을 내야 한다'면 몇 세대 후 집은 점점 작아질 것이고 세금은 계속해서 커질 것입니다.
저는 브라질 정책의 공정성 필요성을 부정하지 않지만 어떤 공정성도 문화적 배경과 국가 소득에 적합해야 합니다. 우리는 완전한 복지 시스템이 없고 브라질은 자산세가 없고 브라질은 숨겨진 자산을 통제할 수 없습니다... 그렇다면 너무 일찍 상속 자산세를 부과하면 너무 냉담하여 부정적인 사회적 반응을 일으키기 쉽습니다.
투기와 대대로 물려주기 모두에 동일한 세금 메커니즘을 사용할 수 없습니다. 토지 거래자와 조상 토지 소유자는 동일한 세금 네트워크를 공유할 수 없습니다.
저는 브라질이 정말로 브라질 상속 자산에 세금을 부과해야 한다면 양도 시점에 모든 세금 의무를 집중시키지 말고 브라질을 받을 때 부과해야 한다고 생각합니다. 그리고 '유일한 집' '가정용 토지' 중 수년 동안 안정적으로 사용해 온 자산에 대해서는 세금을 면제하거나 감면해야 합니다.
관철해야 할 세 가지 핵심 원칙은 공정성 계층화 투명성입니다.
공정성: 투기와 정당한 요구를 명확히 구별합니다.
계층화: 세금은 모든 것을 동일시하는 것이 아니라 은행 행위를 반영해야 합니다.
투명성: 명확한 세금 지도가 있어야 합니다. 브라이즈는 쉽게 접근할 수 있는 검색 도구이며 '안개 속의 세금'을 피해야 합니다.
효과적인 세금 정책은 높은 수입이나 낮은 수입에 있는 것이 아니라 시행의 공정성과 투명성에 대한 국민의 신뢰에 있습니다.
